Petrothalassa - Kranidi - Kounoupi

Ermioni, eine malerische Stadt auf der Halbinsel Peloponnes in Griechenland, rühmt sich einer reichen Geschichte, die bis in die Antike zurückreicht. Während der klassischen Periode war sie ein bedeutendes Zentrum und bekannt für ihren Beitrag zur maritimen Macht der Region. Berühmte historische Sehenswürdigkeiten wie die Ruinen des Hera-Tempels und das antike Theater von Epidauros sind leicht zugänglich. Geografisch liegt Ermioni entlang des Argolischen Golfs und bietet atemberaubende Küstenansichten und eine ruhige Atmosphäre.

Exklusiver Immobilienmarkt in Ermioni

Der derzeitige exklusive Immobilienmarkt in Ermioni ist robust und wird sowohl von inländischen als auch internationalen Käufern angetrieben, die Luxusimmobilien suchen. Es gibt eine höhere Nachfrage nach Luxuswohnungen und -häusern als das verfügbare Angebot, was den Markt wettbewerbsfähig macht. Die politische und wirtschaftliche Situation in Ermioni und in Griechenland insgesamt bleibt stabil, was ein sicheres Investitionsumfeld gewährleistet.

Kostenüberlegungen für Käufer und Verkäufer

Beim Kauf eines Luxushauses in Ermioni zahlen Käufer typischerweise eine durchschnittliche Maklerprovision von 2-3% des Kaufpreises. Verkäufer zahlen im Allgemeinen ebenfalls eine Provision, die normalerweise zwischen 2-4% liegt. Zusätzliche Kosten beinhalten eine Übertragungssteuer von etwa 3%, Notargebühren von rund 1,5% sowie mögliche Anwalts- und Bauprüfungsgebühren. Es ist wichtig zu beachten, dass es keine Vermögensteuer auf Privatvermögen in Ermioni gibt, aber andere anwendbare Steuern existieren.

Besteuerung von Immobilientransaktionen

Wenn Sie ein privat genutztes Haus, das als Ihr Hauptwohnsitz dient, verkaufen, ist der Gewinn in der Regel steuerfrei. Gewinne aus dem Verkauf eines Zweit- oder Ferienhauses unterliegen jedoch der Kapitalertragsteuer. Für eingetragene Unternehmen beträgt die Körperschaftssteuer auf Gewinne 24%. Die Einkommenssteuer für registrierte Einwohner variiert, liegt aber häufig zwischen 22-45%, abhängig vom Einkommensniveau.

Hypotheken- und Finanzierungsmöglichkeiten

Um eine Hypothek für den Kauf eines Hauses in Ermioni zu sichern, verlangen Finanzinstitute typischerweise ein Verhältnis von 20-30% Eigenkapital zu 70-80% Fremdkapital. Käufer können in der Regel bis zu 70-80% des Kaufpreises der Immobilie finanzieren, abhängig von ihrer finanziellen Situation und dem Wert der Immobilie.

Begehrte Wohngebiete

Zu den prestigeträchtigsten Wohngebieten in Ermioni gehören die Hügelregionen mit Panoramablick auf das Meer und die Ufergebiete in der Nähe von Porto Heli, einer benachbarten Stadt, die für ihre Opulenz und Exklusivität bekannt ist.

Zugang und Transport

Ermioni ist über gut ausgebaute Straßen leicht erreichbar, die es mit großen Städten verbinden. Die nächstgelegene Großstadt ist Athen, etwa 2,5 Autostunden entfernt. Für Flugreisen ist der nächstgelegene Flughafen der Internationale Flughafen Athen, der sowohl nationale als auch internationale Flüge anbietet.

Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen

Während Ermioni selbst qualitativ hochwertige Schulen hat, sind weitere Bildungseinrichtungen, einschließlich Universitäten, stärker in Athen konzentriert. Die grundlegenden Gesundheitsbedürfnisse werden von örtlichen Kliniken gut abgedeckt, größere Krankenhauseinrichtungen befinden sich in der Nähe.

Malersche Umgebung und Klima

Die Umgebung von Ermioni zeichnet sich durch wunderschöne Küstenlinien, kristallklare Gewässer und üppige Landschaften aus. Das mediterrane Klima sorgt für warme, trockene Sommer und milde, feuchte Winter, wodurch es zu einem ganzjährigen Reiseziel wird.

Sport-, Outdoor-Aktivitäten und Luxuseinkauf

Ermioni bietet eine Vielzahl von Sport- und Outdoor-Aktivitäten wie Segeln, Tauchen, Wandern und mehr. Luxusgeschäfte sind vorhanden und bieten hochwertige Produkte und exklusive Dienstleistungen an.

Exquisites Essen und Unterhaltung

Die Gegend beherbergt erstklassige Hotels wie das Amanzoe und renommierte Restaurants wie Mourayio. Während Ermioni keine große Nachtszene hat, bietet das nahe gelegene Porto Heli gehobene Unterhaltungsmöglichkeiten.

Kulturelle und historische Attraktionen

Jährliche Veranstaltungen umfassen Kulturfestivals und Sportereignisse. Zu den bemerkenswerten kulturellen Stätten in der Nähe gehören das archäologische Gelände Bisti und das Folkloremuseum Ermioni. Die Infrastruktur der Region ist robust und bietet ausgezeichnete Annehmlichkeiten, um einen komfortablen Luxuslebensstil zu unterstützen.