Petrothalassa - Kranidi - Kounoupi

Ermioni, een schilderachtig stadje op het schiereiland Peloponnesos in Griekenland, kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de oudheid. Het was een belangrijk centrum tijdens de klassieke periode, bekend om zijn bijdrage aan de maritieme macht van de regio. Beroemde historische bezienswaardigheden zoals de ruïnes van de Tempel van Hera en het oude theater van Epidaurus zijn gemakkelijk bereikbaar. Geografisch gezien ligt Ermioni langs de Argolische Golf, en biedt adembenemende kustuitzichten en een serene sfeer.

Exclusieve Woningmarkt in Ermioni

De huidige exclusieve woningmarkt in Ermioni is robuust, aangedreven door zowel binnenlandse als internationale kopers die op zoek zijn naar luxe woningen. Er is een hogere vraag naar luxe huizen en appartementen dan het beschikbare aanbod, wat het een concurrerende markt maakt. De politieke en economische situatie in Ermioni, en Griekenland in het algemeen, blijft stabiel, wat zorgt voor een veilige investeringsomgeving.

Kostenoverwegingen voor Kopers en Verkopers

Bij het kopen van een luxe woning in Ermioni betalen kopers doorgaans een makelaarscommissie van 2-3% van de aankoopprijs. Verkopers betalen daarentegen ook een commissie die meestal tussen de 2-4% ligt. Extra kosten zijn onder andere een overdrachtsbelasting van ongeveer 3%, notariskosten rond de 1,5%, en mogelijke juridische en bouwkundige inspectiekosten. Het is belangrijk op te merken dat er geen vermogensbelasting is op privébezit in Ermioni, maar er zijn wel andere toepasselijke belastingen.

Belastingheffing op Vastgoedtransacties

Als u een privéwoning verkoopt die uw hoofdverblijf was, is de winst over het algemeen belastingvrij. Winst uit de verkoop van een tweede of vakantiewoning is echter onderworpen aan vermogenswinstbelasting. Voor geregistreerde bedrijven is de vennootschapsbelasting op winst 24%. De inkomstenbelasting voor geregistreerde inwoners varieert, maar ligt vaak tussen de 22-45%, afhankelijk van het inkomensniveau.

Hypotheek en Financieringsopties

Om een hypotheek te verkrijgen voor het kopen van een huis in Ermioni, vereisen financiële instellingen meestal een verhouding van 20-30% eigen vermogen tot 70-80% geleend kapitaal. Kopers kunnen doorgaans tot 70-80% van de aankoopprijs van het pand lenen, afhankelijk van hun financiële situatie en de waarde van het pand.

Gewilde Woonwijken

De meest prestigieuze woonwijken in Ermioni omvatten de heuvelachtige gebieden met panoramisch zeezicht en de waterfront gebieden nabij Porto Heli, een aangrenzend stadje bekend om zijn weelde en exclusiviteit.

Toegankelijkheid en Vervoer

Ermioni is gemakkelijk bereikbaar via de weg met goed onderhouden snelwegen die het verbinden met grote steden. De dichtstbijzijnde grote stad is Athene, gelegen op ongeveer 2,5 uur rijden. Voor luchtverkeer is de dichtstbijzijnde optie de luchthaven van Athene, die zowel nationale als internationale vluchten aanbiedt.

Onderwijs en Gezondheidsfaciliteiten

Hoewel Ermioni zelf kwalitatieve scholen heeft, zijn verdere onderwijsopties, inclusief universiteiten, meer geconcentreerd in Athene. Essentiële gezondheidszorgbehoeften worden goed verzorgd door lokale klinieken, met grotere ziekenhuizen in de buurt.

Schilderachtige Omgeving en Klimaat

De omgeving van Ermioni wordt gekenmerkt door prachtige kustlijnen, ongerepte wateren en weelderige landschappen. Het mediterrane klimaat zorgt voor warme, droge zomers en milde, natte winters, waardoor het een bestemming is voor het hele jaar.

Sport, Buitenactiviteiten en Luxe Winkelen

Ermioni biedt een verscheidenheid aan sport- en buitenactiviteiten waaronder zeilen, duiken, wandelen en meer. Luxe lifestyle-winkels zijn beschikbaar, met high-end producten en exclusieve diensten.

Verfijnd Dineren en Entertainment

Het gebied beschikt over hoogwaardige hotels zoals Amanzoe en gerenommeerde restaurants zoals Mourayio. Hoewel Ermioni geen groot nachtleven heeft, biedt het nabijgelegen Porto Heli chique entertainmentopties.

Culturele en Historische Attracties

Jaarlijkse evenementen zijn onder andere culturele festivals en sportevenementen. Opmerkelijke nabijgelegen culturele locaties zijn onder andere de archeologische vindplaats Bisti en het Folkloremuseum van Ermioni. De infrastructuur van de regio is robuust, met uitstekende voorzieningen die een comfortabel luxe leven ondersteunen.