Kostrena - Kraljevica - Fiume

Située dans la partie nord de la mer Adriatique, se trouve la pittoresque ville de Bakar, un joyau caché connu pour sa riche histoire et son architecture impressionnante. Abritant des sites historiques tels que la Maison Turque et le Château de Bakar, cette ville portuaire est un rappel de l'importance historique de la région. Grâce à sa position, Bakar offre le meilleur des deux mondes : des vues à couper le souffle sur la mer et la proximité des paysages verdoyants de l'intérieur des terres de Kvarner. Son mélange d'histoire, de situation et de beauté naturelle renforce l'attrait du marché immobilier haut de gamme ici.

Le marché immobilier à Bakar

Actuellement, le marché immobilier exclusif à Bakar est solide. La demande pour les maisons et appartements de luxe continue de croître, mais elle s'équilibre bien avec l'offre disponible immensément. La situation politique et économique à Bakar est stable, offrant une base solide pour les investissements immobiliers. Lors de l'achat d'une maison à Bakar, la commission moyenne de l'immobilier varie en fonction de la valeur de la propriété. Un acheteur peut s'attendre à payer environ 2% à 3% du prix de vente final de la propriété en commission. En outre, la commission du vendeur varie généralement entre 1% et 3%. Mais cela varie beaucoup en fonction de la société de courtage qui représente votre propriété.

Coûts supplémentaires associés à l'achat d'une maison de luxe

Il y a plusieurs coûts supplémentaires que vous devez prendre en compte lorsque vous achetez une maison de luxe à Bakar. La taxe de transfert sur les biens privés à Bakar est actuellement fixée à 3%. Les frais juridiques et notariaux peuvent varier, mais un acheteur de maison devrait mettre de côté un supplément de 1 à 2% du prix d'achat pour couvrir ces coûts. Les propriétaires immobiliers sont soumis à l'impôt sur la fortune et il varie en fonction de la valeur nette de la propriété. En ce qui concerne l'imposition sur le bénéfice tiré de la vente d'une maison, les propriétaires utilisant leur propriété comme résidence principale sont exemptés de cette taxe. Cependant, si la propriété était une résidence secondaire ou une maison de vacances, la taxe s'applique. L'impôt sur les sociétés pour les bénéfices des entreprises enregistrées est de 18% à Bakar, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie entre 24% et 36% en fonction des tranches de revenus.

Financer votre maison de luxe

Les exigences hypothécaires nécessitent généralement un équilibre entre votre propre capital et l'argent emprunté. Les prêteurs recommandent que les emprunteurs ne devraient pas utiliser plus de 28% de leurs revenus pour les frais de logement. L'hypothèque maximale que l'on peut obtenir ne dépassera généralement pas 80% du prix d'achat.

Bakar - L'incarnation du luxe de vivre

Bakar est le foyer de plusieurs quartiers résidentiels recherchés tels que Kostrena, un site offrant une vue à couper le souffle sur la mer. La ville est facilement accessible par la route et le train, ce qui en fait un lieu de vie pratique. Elle est située à seulement 13 minutes de la ville de Rijeka, la troisième plus grande ville du pays. L'accessibilité est également renforcée par sa proximité avec les grands aéroports : aéroport de Rijeka (30 minutes), aéroport de Pula (90 minutes), et aéroport de Zagreb (2 heures). Bakar montre sa force dans le secteur de l'éducation, étant proche de l'Université de Rijeka, et de nombreuses écoles internationales. Son mélange parfait de nature et de style de vie animé attire ceux qui recherchent une expérience de vie authentique mais luxueuse. Son environnement est orné de sentiers de randonnée, de spots de voile, de boutiques de luxe et de restaurants exquis. Des événements annuels tels que la 'Bakarska vinska cesta', un événement de la route des vins, ajoutent au charme de Bakar. En termes de services publics, Bakar est desservie par plusieurs hôpitaux, dont le Centre hospitalier clinique de Rijeka, et l'infrastructure est bien développée. Plongez dans un style de vie luxueux imprégné d'histoire, de nature et d'une communauté animée à Bakar.