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Aix-en-Provence est une ville riche en histoire, avec de nombreux sites historiques tels que la Cathédrale Saint-Sauveur et l'Atelier de Cézanne, témoignant de son passé remarquable. Située dans le sud de la France, au cœur de la Provence, elle est idéalement placée entre la mer Méditerranée et les Alpes. Cette cité millénaire, connue pour ses thermes romains, offre un cadre de vie exceptionnel avec son héritage culturel, ses fontaines d'eau naturelle et ses marchés provençaux colorés. Sa localisation privilégiée et son environnement attrayant en font une destination de choix pour les acheteurs immobiliers les plus exigeants.

Le marché immobilier à Aix-en-Provence

Actuellement, le marché immobilier de luxe est stable à Aix-en-Provence. On observe un équilibre entre l'offre et la demande pour les maisons et les appartements de haut de gamme. Le contexte politique et économique de la ville est stable, ce qui renforce sa position attractive pour les investisseurs immobiliers.

Les frais immobiliers à Aix-en-Provence

En moyenne, la commission immobilière pour l'achat d'une maison à Aix-en-Provence est d'environ 5%. Les vendeurs doivent également s'attendre à un pourcentage similaire lors de la vente de leur bien. En termes de coûts supplémentaires, il convient de prendre en compte le droit de mutation (qui est de 5.8% en Provence-Alpes-Côte d'Azur), les frais de notaire, ainsi que d'éventuels frais d'inspection de la construction ou de frais juridiques.

La fiscalité à Aix-en-Provence

Les propriétaires immobiliers à Aix-en-Provence sont également sujets à l'impôt sur la fortune. Le profit réalisé lors de la vente d'une maison principale est exempt d'impôt, tandis que la vente d'une résidence secondaire est soumise à la taxe sur la plus-value. Le taux d'imposition sur les sociétés est de 28% pour les entreprises basées à Aix-en-Provence, tandis que l'impôt sur le revenu dépend du montant gagné et peut atteindre jusqu'à 45% pour la tranche la plus élevée.

L'emprunt immobilier à Aix-en-Provence

L'obtention d'un prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison à Aix-en-Provence requiert généralement un apport personnel d'au moins 10% du prix d'achat du bien immobilier. Le montant maximum qu'on peut emprunter dépend de sa capacité de remboursement, qui est généralement estimée à 33% de ses revenus mensuels.

Vivre à Aix-en-Provence

Aix-en-Provence est bien desservie par les transports routiers et ferroviaires, avec la gare TGV d'Aix, permettant de se rendre à Paris en moins de trois heures. L'aéroport de Marseille Provence est à seulement 25 minutes de route. La ville elle-même abrite plusieurs établissements d'enseignement renommés, comme l'Université d'Aix-Marseille. Aix-en-Provence est située dans la province de Provence-Alpes-Côte d'Azur et compte environ 143 000 habitants. Les quartiers les plus prisés pour les propriétés de luxe sont le Quartier Mazarin et les alentours de la célèbre cours Mirabeau. La ville est entourée par un paysage provençal typique, avec des champs de lavande, d'oliviers et de vignes. Le climat est généralement méditerranéen, c'est-à-dire chaud et sec en été et doux en hiver. La ville offre un large éventail de sports et d'activités de plein air, allant des sports nautiques sur la côte, des randonnées dans le Parc Naturel Régional du Luberon, au golf sur l'un des nombreux parcours de la région. Pour le shopping de luxe, on y trouve des boutiques de grandes marques internationales ainsi que des créateurs locaux sur le Cours Mirabeau et dans le Quartier Mazarin. Des événements culturels et sportifs tels que le Festival d'Aix-en-Provence, un festival d'opéra de renommée internationale, et l'Ironman 70.3 d'Aix, ont lieu chaque année. Elle abrite aussi plusieurs musées et galeries d'art de renom, tels que le Musée Granet. Enfin, la ville compte plusieurs excellents restaurants, comme le restaurant étoilé au Guide Michelin "Pierre Reboul", ainsi que divers lieux de divertissement élégants.