Pangítsa - Athènes

Voici la traduction du texte en français : Nichée dans les banlieues sud d'Athènes, Agios Dimitrios possède une riche histoire remontant à l'Antiquité, avec des racines profondément ancrées dans la culture et la tradition grecques. La région abrite des sites historiques tels que l'Église d'Agios Dimitrios, mettant en valeur l'architecture byzantine et attirant des visiteurs tout au long de l'année. Sa situation géographique offre un refuge tranquille à courte distance de l'animation vibrante d'Athènes, en faisant un lieu idéal pour ceux qui recherchent à la fois détente et commodité urbaine. Entouré de paysages verdoyants et offrant des vues sur le golfe Saronique, Agios Dimitrios est un mélange de signification historique et de beauté naturelle.

Le marché immobilier exclusif à Agios Dimitrios

Le marché de l'immobilier de luxe à Agios Dimitrios est actuellement stable, avec une demande correspondant à une offre modérée de maisons de luxe et d'appartements disponibles. L'attrait et l'emplacement stratégique de la région continuent d'attirer des acheteurs fortunés en quête d'exclusivité et de prestige dans leur résidence. Le climat politique et économique de la région est stable, favorisant la confiance dans les investissements à long terme dans l'immobilier. Les acheteurs paient généralement une commission immobilière d'environ 1 à 2 %, tandis que les vendeurs encourent un coût de commission de 2 à 3 %.

Coûts et taxes supplémentaires

Lors de l'achat d'un bien immobilier de luxe à Agios Dimitrios, les acheteurs doivent prévoir des dépenses supplémentaires, y compris une taxe de transfert de 3 %, des frais de notaire et d'éventuels coûts juridiques ou inspections de construction. Il n'y a pas d'impôt sur la fortune imposé sur la propriété privée, augmentant ainsi l'attrait de la région pour les investissements. Pour les vendeurs, la taxe sur les plus-values n'est pas imposée sur la vente d'une résidence principale, mais elle s'applique aux résidences secondaires ou de vacances.

Vie de luxe et zones recherchées

Agios Dimitrios offre un style de vie sophistiqué avec des zones résidentielles de premier choix telles que les quartiers à proximité de l'avenue Katechaki et le district de Vouliagmeni, connus pour leurs demeures opulentes et leurs vues saisissantes. La région est également connue pour son shopping haut de gamme, avec des boutiques de luxe et des magasins de créateurs répondant aux goûts exigeants.

Accessibilité et transport

Agios Dimitrios est facilement accessible par la route et dispose de connexions de transport public efficaces vers Athènes, assurant un trajet sans encombre. La région se trouve à environ 8 kilomètres du centre-ville d'Athènes et est bien desservie par les réseaux routiers locaux. L'aéroport le plus proche, l'aéroport international d'Athènes, n'est qu'à 25 minutes en voiture, offrant des options de voyage nationales et internationales pratiques.

Établissements d'enseignement et soins de santé

À proximité, vous trouverez des établissements éducatifs renommés tels que l'Athens College et les American Community Schools of Athens. Pour les soins de santé, les résidents ont accès aux installations de haute qualité de la clinique générale IASO et de l'hôpital Attiko, assurant la tranquillité d'esprit en cas d'urgences médicales.

Loisirs culturels et récréatifs

Agios Dimitrios bénéficie d'un climat méditerranéen doux, idéal pour pratiquer des activités de plein air telles que la randonnée, la voile et le golf dans des lieux comme le Glyfada Golf Club. La région est riche en offres culturelles, avec des attractions comme le Musée national d'art contemporain et des théâtres comme le Centre culturel Onassis. Des événements annuels comme le Festival d'Agios Dimitrios célèbrent la culture locale à travers des concerts, des expositions et des performances culturelles.

Infrastructure et mode de vie

L'infrastructure bien développée d'Agios Dimitrios comprend un réseau complet d'autoroutes, d'excellents transports publics et une gamme d'équipements allant des centres commerciaux aux lieux de restauration gastronomique. Des restaurants notables tels que le Spondi étoilé au Michelin offrent des expériences culinaires exquises, tandis que des boîtes de nuit et des hôtels chics comme le Hilton Athens répondent aux amateurs de style de vie luxueux.