Panagiotou Anagnostopoulou - Athen

Eingebettet in die südlichen Vororte von Athen, rühmt sich Agios Dimitrios einer reichen Geschichte, die bis in die Antike zurückreicht und fest in der griechischen Kultur und Tradition verankert ist. Die Gegend beherbergt historische Sehenswürdigkeiten wie die Kirche Agios Dimitrios, die byzantinische Architektur zeigt und das ganze Jahr über Besucher anzieht. Dank seiner geografischen Lage bietet sie ein ruhiges Refugium nur eine kurze Strecke vom pulsierenden Treiben Athens entfernt, was sie zu einem idealen Ort für diejenigen macht, die sowohl Entspannung als auch städtische Bequemlichkeit suchen. Umgeben von üppigen Landschaften und mit Blick auf den Saronischen Golf, ist Agios Dimitrios eine Mischung aus historischer Bedeutung und natürlicher Schönheit.

Der exklusive Immobilienmarkt in Agios Dimitrios

Der Luxusimmobilienmarkt in Agios Dimitrios ist derzeit stabil, mit einer Nachfrage, die einem moderaten Angebot an verfügbaren Luxusimmobilien und Apartments entspricht. Der Reiz und die strategische Lage der Gegend ziehen weiterhin vermögende Käufer an, die Exklusivität und Status in ihren Residenzen suchen. Das politische und wirtschaftliche Klima in der Region ist stabil, was Vertrauen in langfristige Investitionen in Immobilien fördert. Käufer zahlen in der Regel eine Immobilienprovision von etwa 1-2%, während Verkäufer eine Provision von 2-3% tragen.

Zusätzliche Kosten und Steuern

Beim Kauf einer Luxusimmobilie in Agios Dimitrios sollten Käufer zusätzliche Ausgaben wie eine Übertragungssteuer von 3%, Notargebühren und mögliche Rechtskosten oder Bauinspektionen einplanen. Es wird keine Vermögenssteuer auf Privatbesitz erhoben, was die Attraktivität der Region als Investitionsziel erhöht. Für Verkäufer wird keine Kapitalertragssteuer beim Verkauf einer Hauptwohnsitz erhoben, aber sie gilt für Zweit- oder Ferienhäuser.

Luxuriöses Wohnen und begehrte Gegenden

Agios Dimitrios bietet einen anspruchsvollen Lebensstil mit erstklassigen Wohngegenden wie den Vierteln in der Nähe der Katechaki Avenue und dem Vouliagmeni-Distrikt, bekannt für ihre prunkvollen Häuser und atemberaubenden Ausblicke. Die Region ist auch für ihr gehobenes Shopping bekannt, mit Luxus-Boutiquen und Designergeschäften, die anspruchsvolle Geschmäcker bedienen.

Erreichbarkeit und Pendelverkehr

Agios Dimitrios ist über die Straße leicht erreichbar und verfügt über effiziente öffentliche Verkehrsanbindungen nach Athen, die einen nahtlosen Pendelverkehr gewährleisten. Die Gegend liegt etwa 8 Kilometer von der Innenstadt Athens entfernt und ist gut durch lokale Straßennetze erschlossen. Der nächstgelegene Flughafen, der Internationale Flughafen Athen, ist nur 25 Fahrminuten entfernt und bietet bequeme nationale und internationale Reisemöglichkeiten.

Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung

In der Nähe befinden sich angesehene Bildungseinrichtungen wie das Athens College und die American Community Schools of Athens. Für die Gesundheitsversorgung haben die Einwohner Zugang zu den hochwertigen Einrichtungen der IASO General Clinic und des Attiko-Krankenhauses, was in medizinischen Notfällen für Beruhigung sorgt.

Kulturelle und Freizeitangebote

Agios Dimitrios bietet ein mildes Mittelmeerklima, das perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Segeln und Golfen an Orten wie dem Glyfada Golf Club ist. Die Gegend ist reich an kulturellen Angeboten und beherbergt das Nationale Museum für zeitgenössische Kunst und Theater wie das Onassis Cultural Centre. Jährliche Veranstaltungen wie das Festival von Agios Dimitrios feiern die lokale Kultur durch Konzerte, Ausstellungen und kulturelle Darbietungen.

Infrastruktur und Lebensstil

Die gut entwickelte Infrastruktur in Agios Dimitrios umfasst ein umfassendes Autobahnnetz, hervorragende öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten von Einkaufszentren bis hin zu Gourmet-Restaurants. Bemerkenswerte Restaurants wie das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnete Spondi bieten exquisite kulinarische Erlebnisse, während Nachtclubs und schicke Hotels wie das Hilton Athens den Luxuslebensstil-Kennern gerecht werden.