Panagiotou Anagnostopoulou

### Enclavado en los suburbios del sur de Atenas, Agios Dimitrios cuenta con una rica historia que se remonta a tiempos antiguos, con sus raíces firmemente arraigadas en la cultura y tradición griegas. El área alberga sitios históricos como la Iglesia de Agios Dimitrios, que muestra arquitectura bizantina y atrae visitantes durante todo el año. Su ubicación geográfica ofrece un refugio tranquilo a poca distancia del vibrante bullicio de Atenas, convirtiéndolo en un lugar ideal para quienes buscan tanto relajación como conveniencia urbana. Rodeado de paisajes exuberantes y ofreciendo vistas del Golfo Sarónico, Agios Dimitrios es una mezcla de importancia histórica y belleza natural.

El Mercado Exclusivo de Propiedades en Agios Dimitrios

El mercado de propiedades de lujo en Agios Dimitrios está actualmente estable, con una demanda que iguala una oferta moderada de casas y apartamentos de lujo disponibles. El atractivo y la ubicación estratégica del área continúan atrayendo compradores de alto poder adquisitivo que buscan exclusividad y estatus en sus residencias. El clima político y económico en la región es estable, promoviendo la confianza en las inversiones a largo plazo en bienes raíces. Los compradores usualmente pagan una comisión inmobiliaria de alrededor del 1-2%, mientras que los vendedores incurren en un costo de comisión del 2-3%.

Costos y Impuestos Adicionales

Al comprar una propiedad de lujo en Agios Dimitrios, los compradores deben presupuestar gastos adicionales, incluidos un impuesto de transferencia del 3%, honorarios notariales y posibles costos legales o inspecciones de construcción. No se impone un impuesto sobre la riqueza en la propiedad privada, lo que realza el atractivo de la inversión en la región. Para los vendedores, el impuesto sobre las ganancias de capital no se aplica a la venta de una residencia principal, pero sí a las segundas residencias o casas de vacaciones.

Vivir con Lujo y Zonas Codiciadas

Agios Dimitrios ofrece un estilo de vida sofisticado con áreas residenciales privilegiadas como los barrios cercanos a la Avenida Katechaki y el distrito de Vouliagmeni, conocidos por sus casas opulentas y vistas impresionantes. La región también es conocida por sus tiendas de lujo, con boutiques de alta gama y tiendas de diseñadores que satisfacen gustos exigentes.

Accesibilidad y Desplazamiento

Agios Dimitrios es fácilmente accesible por carretera y cuenta con eficientes conexiones de transporte público hacia Atenas, asegurando un desplazamiento sin interrupciones. El área está aproximadamente a 8 kilómetros del centro de Atenas y está bien servida por redes viales locales. El aeropuerto más cercano, el Aeropuerto Internacional de Atenas, está a solo 25 minutos en coche, ofreciendo opciones de viaje convenientes a nivel nacional e internacional.

Instituciones Educativas y Atención Médica

En las proximidades, se encuentran prestigiosas instituciones educativas como el Colegio Atenas y las Escuelas Comunitarias Americanas de Atenas. Para atención médica, los residentes tienen acceso a instalaciones de alta calidad como la Clínica General IASO y el Hospital Attiko, garantizando tranquilidad en emergencias médicas.

Amenidades Culturales y Recreativas

Agios Dimitrios ofrece un clima mediterráneo suave, perfecto para actividades al aire libre como senderismo, navegación y golf en lugares como el Club de Golf Glyfada. La zona es rica en ofertas culturales, con el Museo Nacional de Arte Contemporáneo y teatros como el Centro Cultural Onassis. Eventos anuales como el Festival de Agios Dimitrios celebran la cultura local a través de conciertos, exposiciones y presentaciones culturales.

Infraestructura y Estilo de Vida

La infraestructura bien desarrollada en Agios Dimitrios incluye una red completa de autopistas, excelente transporte público y una gama de amenidades desde centros comerciales hasta lugares de alta cocina. Restaurantes notables como el Spondi, con estrella Michelin, ofrecen experiencias culinarias exquisitas, mientras que clubes nocturnos y hoteles elegantes como el Hilton Athens atienden a los conocedores de un estilo de vida de lujo.