Ubicado en la pintoresca región del Peloponeso en Grecia, Kokkoni cuenta con una rica historia que se remonta a tiempos antiguos. Este encantador pueblo se encuentra dentro del municipio de Velo-Vocha en la prefectura de Corinto. Los visitantes pueden explorar sitios históricos como la antigua Corinto, aproximadamente a 20 kilómetros de distancia, que ofrecen una visión de las vibrantes historias griega y romana. Geográficamente, Kokkoni está situado estratégicamente cerca del Golfo de Corinto, ofreciendo vistas impresionantes y acceso a playas serenas.
Dinámicas Actuales del Mercado de Propiedades
El mercado inmobiliario exclusivo en Kokkoni es actualmente fuerte, impulsado por la alta demanda en relación con la limitada oferta disponible de casas y apartamentos de lujo. La estabilidad política y económica en la región refuerza aún más la confianza de los compradores en invertir en bienes raíces de lujo. Los compradores deben anticipar una comisión promedio de bienes raíces de alrededor del 2-3% del precio de compra, con los vendedores enfrentando típicamente una tasa de comisión similar en las transacciones.
Consideraciones de Costos para Compradores de Viviendas de Lujo
Al comprar una casa o apartamento de lujo en Kokkoni, es importante considerar costos adicionales como un impuesto de transferencia del 3%, comisiones de agentes inmobiliarios, tarifas notariales y potenciales costos legales. Aunque no hay un impuesto sobre el patrimonio en la propiedad privada, se aplica un impuesto sobre las ganancias de capital si vende una segunda vivienda o casa de vacaciones, aunque las residencias principales generalmente están exentas. Las ganancias corporativas están gravadas al 24%, y el impuesto sobre la renta para residentes registrados varía hasta un 44%, dependiendo del nivel de ingresos.
Perspectivas de Financiamiento e Hipoteca
Los potenciales compradores de viviendas en Kokkoni deben cumplir con ciertos requisitos hipotecarios, que a menudo requieren una proporción significativa de capital propio frente a capital externo y fuentes de ingresos verificadas. Típicamente, se puede asegurar una hipoteca que cubra hasta el 80% del precio de compra de la propiedad.
Áreas Residenciales de Lujo
Kokkoni es conocido por sus áreas residenciales lujosas como Agios Vasileios y Xylokastro, que atraen a compradores adinerados que buscan privacidad y proximidad a la belleza natural y a hitos culturales. Estas áreas son particularmente buscadas por su tranquilidad y atmósfera exclusiva.
Accesibilidad y Proximidad
Kokkoni es fácilmente accesible por carretera, situado aproximadamente a 90 kilómetros de Atenas, la ciudad principal más cercana, a través de las autopistas. Está aproximadamente a 80 kilómetros del Aeropuerto Internacional de Atenas y también cerca del Aeropuerto Internacional de Kalamata, asegurando conectividad tanto nacional como internacional.
Instalaciones Educativas
La región alrededor de Kokkoni cuenta con varias instituciones educativas reconocidas. Cerca de Corinto hay escuelas y centros de formación profesional, mientras que Atenas ofrece universidades prominentes a una distancia manejable para el desplazamiento diario.
Entorno Natural y Clima
Kokkoni está rodeado de paisajes pintorescos, con las aguas azules del Golfo de Corinto y las verdes montañas del Peloponeso como telón de fondo. El clima es mediterráneo, caracterizado por veranos calurosos y secos e inviernos suaves y húmedos, ideal para vivir todo el año.
Instalaciones Recreativas y de Estilo de Vida
Kokkoni ofrece una variedad de deportes y actividades al aire libre, incluyendo tenis, vela y senderismo en las montañas cercanas. El pueblo y sus alrededores cuentan con boutiques de lujo y tiendas de artesanía para compradores exigentes. Las experiencias culinarias se elevan con restaurantes de renombre, como las tabernas costeras que ofrecen exquisito marisco. Los visitantes pueden disfrutar de un alojamiento de lujo en hoteles como el Wyndham Loutraki Poseidon Resort y de la vida nocturna en bares de alta categoría a lo largo del paseo marítimo.
Instituciones Culturales y de Salud
Los entusiastas de la cultura apreciarán el Festival Corintio anual y la proximidad al Museo Arqueológico de la Antigua Corinto. Para las necesidades de salud, hay varios hospitales y clínicas bien equipados en Corinto, proporcionando a residentes y visitantes acceso a servicios médicos.
Infraestructura y Servicios
La infraestructura pública en Kokkoni está bien desarrollada, con servicios que apoyan la vida moderna. Los residentes disfrutan de acceso a electricidad, agua y servicios de internet confiables, haciendo de esta área una opción atractiva para vivir en lujo.
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