Wuustwezel - Brasschaat - Schilde

Kalmthout, ubicada en la hermosa provincia de Amberes, tiene una rica historia que se remonta a la Edad Media. Conocida por sus monumentos históricos como la Reserva Natural Kalmthoutse Heide y el Museo de la Apicultura, es una zona que combina perfectamente historia y naturaleza. Su ubicación geográfica en la frontera belga-holandesa la convierte en un lugar atractivo para los desplazamientos diarios y familias que buscan un entorno tranquilo pero fácilmente accesible. Kalmthout ofrece una combinación única de riqueza cultural y belleza natural, ideal para los amantes de un estilo de vida lujoso.

El Mercado Inmobiliario Exclusivo en Kalmthout

El mercado inmobiliario en Kalmthout está actualmente estable, con una demanda saludable de casas y apartamentos de lujo. La oferta es cada vez más diversa, mientras que el mercado exclusivo se encuentra en una posición fuerte. La situación política y económica en Kalmthout también es estable, lo que contribuye a un ambiente positivo para las inversiones inmobiliarias.

Costos e Impuestos al Comprar Viviendas de Lujo

Al comprar una vivienda de lujo en Kalmthout, se deben considerar varios costos adicionales además del precio de venta. Esto incluye el impuesto de transferencia, la comisión del agente inmobiliario (típicamente 3% para el comprador y 3% para el vendedor), los honorarios del notario y cualquier costo por inspecciones de edificios o asesoramiento legal. El impuesto de transferencia sobre bienes inmuebles privados es del 12%, mientras que el impuesto sobre el patrimonio varía según la situación individual. El impuesto sobre las ganancias de capital por la venta de una residencia principal generalmente está exento, mientras que puede estar sujeto a impuestos en viviendas secundarias.

Requisitos Hipotecarios y Hipoteca Máxima

Los requisitos para obtener una hipoteca en Kalmthout son estrictos pero alcanzables. La proporción entre capital propio y capital prestado y los requisitos de ingresos juegan un papel crucial. Generalmente, se puede obtener una hipoteca que cubra hasta el 85% del precio de compra, dependiendo de las circunstancias financieras personales y la solvencia crediticia.

Barrios Deseables

Los barrios más caros y deseables de Kalmthout incluyen Heide, una zona pintoresca conocida por sus villas de lujo y parcelas espaciosas, y el centro de Kalmthout, con sus encantadores edificios históricos.

Accesibilidad de Kalmthout

Kalmthout es excelentemente accesible por carretera y ferrocarril. Se encuentra a unos 25 kilómetros de Amberes, la ciudad más cercana, y tiene buenas conexiones gracias a la cercana autovía E19 y una estación de tren con servicios regulares a Amberes y más allá. El aeropuerto internacional más cercano es el Aeropuerto de Bruselas, a aproximadamente 50 kilómetros de distancia.

Oportunidades Educativas y de Capacitación

En las cercanías de Kalmthout, hay varias instituciones educativas importantes. Para las escuelas primarias, están la Freinetschool De Appelbloesem y la Basisschool Sint-Jozef. La educación secundaria está representada por el Sint-Michielscollege y el Onze-Lieve-Vrouw-Presentatiecollege en Essen. Para la educación superior, los estudiantes pueden asistir a las universidades en Amberes, como la Universidad de Amberes.

Entorno y Clima

Kalmthout está situada en un entorno natural con extensos bosques, lagos y brezales, lo que proporciona un paisaje hermoso. El clima es templado con veranos agradables e inviernos suaves, ideal para disfrutar al aire libre.

Actividades Deportivas y al Aire Libre

Kalmthout ofrece varias oportunidades para actividades deportivas y al aire libre, como senderismo y ciclismo en la Reserva Natural Kalmthoutse Heide, golf en el Club de Golf Brasschaat y deportes acuáticos en la cercana finca De Brechtse Heide.

Tiendas y Restaurantes de Estilo de Vida de Lujo

Para tiendas de estilo de vida de lujo, los residentes pueden visitar varias boutiques y tiendas especializadas en el centro de Kalmthout. Restaurantes de alto nivel como el Restaurante Dennenhof y De Pastorie ofrecen una experiencia culinaria refinada. Lugares de vida nocturna elegantes incluyen el exclusivo Rivierenhof Club y el casino cercano en Amberes.

Eventos Históricos y Culturales

Kalmthout organiza numerosos eventos históricos, culturales y deportivos anualmente, como la Heidefeest y la manifestación internacional de arte 'Beeld & Tuin'.

Arte y Cultura

Las importantes instituciones culturales cercanas incluyen el Museo Infantil Suske en Wiske y el Arboreto de Kalmthout. Para teatro y galerías, se puede viajar a Amberes, donde se puede encontrar una rica oferta cultural.

Atención Médica

Cerca de Kalmthout, hay varios hospitales y clínicas, como el AZ Klina en Brasschaat y el hospital ZNA Jan Palfijn en Merksem, que brindan atención de alta calidad.

Infraestructura Pública y Servicios

La infraestructura pública y los servicios en Kalmthout son excelentes, con carreteras bien mantenidas, un sistema de transporte público confiable, y extensas instalaciones comerciales y recreativas. Todo esto contribuye a un alto nivel de vida para los residentes. Este resumen proporciona una visión comprensiva de las posibilidades y ventajas de vivir en Kalmthout, ideal para aquellos que buscan una vivienda de lujo en un entorno hermoso y bien conectado.