Wuustwezel - Brasschaat - Schilde

Kalmthout, gelegen in der schönen Provinz Antwerpen, blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die bis ins Mittelalter reicht. Bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten wie die Kalmthouter Heide und das Imkermuseum, vereint diese Gegend nahtlos Geschichte und Natur. Die geografische Lage an der belgisch-niederländischen Grenze macht es zu einem attraktiven Ort für Pendler und Familien, die eine ruhige und dennoch leicht erreichbare Wohnumgebung suchen. Kalmthout bietet eine einzigartige Kombination aus kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit, ideal für Liebhaber eines luxuriösen Lebensstils.

Der Exklusive Immobilienmarkt in Kalmthout

Der Immobilienmarkt in Kalmthout ist derzeit stabil, mit einer gesunden Nachfrage nach Luxuswohnungen und -häusern. Das Angebot wird zunehmend vielfältiger, während sich der exklusive Markt in einer starken Position befindet. Die politische und wirtschaftliche Lage in Kalmthout ist ebenfalls stabil und trägt zu einem positiven Umfeld für Immobilieninvestitionen bei.

Kosten und Steuern beim Kauf von Luxusimmobilien

Beim Kauf einer Luxusimmobilie in Kalmthout sind verschiedene zusätzliche Kosten neben dem Kaufpreis zu berücksichtigen. Dazu gehören die Grunderwerbssteuer, die Maklerprovision (typischerweise 3% für den Käufer und 3% für den Verkäufer), Notargebühren sowie eventuelle Kosten für Bauinspektionen oder Rechtsberatung. Die Grunderwerbssteuer auf private Immobilien beträgt 12%, während die Vermögenssteuer je nach individueller Situation variiert. Die Kapitalertragsteuer auf den Verkauf einer Hauptwohnung ist in der Regel steuerfrei, während sie bei Zweitwohnungen besteuert werden kann.

Hypothekenanforderungen und Maximale Hypothek

Die Anforderungen für die Aufnahme einer Hypothek in Kalmthout sind streng, aber erreichbar. Das Verhältnis zwischen Eigenkapital und Fremdkapital sowie die Einkommensanforderungen spielen eine entscheidende Rolle. In der Regel kann man eine Hypothek aufnehmen, die bis zu 85% des Kaufpreises abdeckt, abhängig von den persönlichen finanziellen Umständen und der Kreditwürdigkeit.

Begehrte Wohnviertel

Die teuersten und begehrtesten Wohnviertel in Kalmthout sind unter anderem Heide, ein malerisches Gebiet, das für seine luxuriösen Villen und weitläufigen Grundstücke bekannt ist, sowie das Zentrum von Kalmthout mit seinen charmanten, historischen Gebäuden.

Zugänglichkeit von Kalmthout

Kalmthout ist hervorragend über Straße und Schiene erreichbar. Es liegt etwa 25 Kilometer von Antwerpen, der nächstgelegenen Großstadt, entfernt und hat dank der nahegelegenen Autobahn E19 und einem Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Antwerpen und darüber hinaus gute Anbindungen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Brüsseler Flughafen, etwa 50 Kilometer entfernt.

Bildungs- und Ausbildungsmöglichkeiten

In der Umgebung von Kalmthout gibt es mehrere wichtige Bildungseinrichtungen. Für Grundschulen stehen die Freinetschool De Appelbloesem und die Basisschool Sint-Jozef zur Verfügung. Die Sekundarstufe wird durch das Sint-Michielscollege und das Onze-Lieve-Vrouw-Presentatiecollege in Essen repräsentiert. Für die Hochschulbildung können Studenten die Universitäten in Antwerpen besuchen, wie z. B. die Universität Antwerpen.

Umgebung und Klima

Kalmthout liegt in einer natürlichen Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Seen und Heideflächen, die eine schöne Landschaft bieten. Das Klima ist gemäßigt mit angenehmen Sommern und milden Wintern, ideal, um die Natur zu genießen.

Sport und Freizeitaktivitäten im Freien

Kalmthout bietet verschiedene Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten, wie Wandern und Radfahren in der Kalmthouter Heide, Golfen im Golf Club Brasschaat und Wassersport im nahegelegenen Anwesen De Brechtse Heide.

Luxuriöse Lifestyle-Geschäfte und Restaurants

Für luxuriöse Lifestyle-Geschäfte können die Einwohner verschiedene Boutiquen und Fachgeschäfte im Zentrum von Kalmthout besuchen. Hochwertige Restaurants wie das Restaurant Dennenhof und De Pastorie bieten ein raffiniertes kulinarisches Erlebnis. Stilvolle Nachtlokale sind der exklusive Rivierenhof Club und das nahegelegene Casino in Antwerpen.

Historische und Kulturelle Veranstaltungen

Kalmthout veranstaltet jährlich zahlreiche historische, kulturelle und sportliche Events, wie das Heidefeest und die internationale Kunstveranstaltung 'Beeld & Tuin'.

Kunst und Kultur

Zu den wichtigen kulturellen Einrichtungen in der Nähe gehören das Suske en Wiske Kinder-Museum und das Arboretum Kalmthout. Für Theater und Galerien kann man nach Antwerpen reisen, wo ein reichhaltiges kulturelles Angebot zu finden ist.

Gesundheitswesen

In der Nähe von Kalmthout befinden sich mehrere Krankenhäuser und Kliniken, wie das AZ Klina in Brasschaat und das ZNA Jan Palfijn Krankenhaus in Merksem, die qualitativ hochwertige Pflege bieten.

Öffentliche Infrastruktur und Annehmlichkeiten

Die öffentliche Infrastruktur und die Annehmlichkeiten in Kalmthout sind ausgezeichnet, mit gut gepflegten Straßen, einem zuverlässigen öffentlichen Transportsystem und umfangreichen Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. All dies trägt zu einer hohen Lebensqualität für die Einwohner bei. Dieser Überblick bietet einen umfassenden Einblick in die Möglichkeiten und Vorteile des Lebens in Kalmthout, ideal für diejenigen, die ein luxuriöses Heim in einer schönen, gut angebundenen Umgebung suchen.