Sauternes - Bordeaux - La Teste-de-Buch

Certainly! Here's the translation of the text into German: Im Herzen der Provinz Gascogne liegt Vigueron, eine charmante kleine Gemeinde mit einer reichen und faszinierenden Geschichte. Die Ursprünge des Dorfes reichen bis ins Mittelalter zurück, und seine Umgebung ist voller historischer Stätten wie dem Château de Gramont und den römischen Ruinen von Séviac. Dank seiner privilegierten geografischen Lage bietet Vigueron einen einfachen Zugang zu den malerischen Landschaften der Region, die üppige Täler und sanfte Hügel miteinander verbinden. Die Nähe zu Toulouse, das nur eine 45-minütige Autofahrt entfernt ist, macht es zu einem beliebten Ziel für diejenigen, die eine ruhige Umgebung suchen und zugleich mit urbanen Dynamiken verbunden bleiben möchten.

Exklusiver Immobilienmarkt in Vigueron

Der Luxusimmobilienmarkt in Vigueron zeigt derzeit bemerkenswerte Stabilität, wobei die Nachfrage in einem Tempo weiter wächst, das durch das Angebot an prestigeträchtigen Häusern und Wohnungen ausgeglichen wird. Luxusimmobilien in den gefragtesten Gebieten wie Le Bourg und Les Pâtureaux zeichnen sich durch authentische Merkmale und moderne Annehmlichkeiten aus, die auch die anspruchsvollsten Käufer ansprechen.

Steuern und Kaufkosten

Beim Kauf eines Luxushauses in Vigueron ist es wichtig, verschiedene zusätzliche Kosten zu berücksichtigen. Die Grundstücksübertragungssteuer beträgt etwa 5,8 % des Kaufpreises. Außerdem müssen die Provisionen der Immobilienmakler, die in der Regel zwischen 3 und 5 % liegen, sowie Notargebühren berücksichtigt werden. Für Hauptwohnsitze gilt die Steuer auf Kapitalgewinne aus dem Verkauf nicht, im Gegensatz zu Zweit- oder Ferienhäusern.

Zugang und Infrastruktur

Vigueron ist über das Straßennetz, insbesondere die Autobahn A62, leicht zugänglich und hat dank der Nähe zum Bahnhof Toulouse-Matabiau effiziente Bahnverbindungen. Der internationale Flughafen Toulouse-Blagnac ist etwa 50 Kilometer entfernt und bietet bequeme nationale und internationale Verbindungen. Die öffentliche Infrastruktur von Vigueron ist gut entwickelt, mit modernen Annehmlichkeiten und hochwertigen Dienstleistungen für die Einwohner.

Bildung und Gesundheitswesen

Familien werden die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie der International School of Toulouse und der Universität Paul Sabatier zu schätzen wissen. Was die Gesundheitsversorgung betrifft, ist die Region gut versorgt durch angesehene Krankenhäuser und Kliniken, darunter das Pierre-Paul Riquet-Krankenhaus in Toulouse, was den schnellen und einfachen Zugang zu medizinischer Versorgung gewährleistet.

Kultur, Freizeit und Nachtleben

Vigueron bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitaktivitäten, von Spaziergängen in den Gärten des Domaine de Cassaigne bis hin zu Verkostungen in den örtlichen Weinbergen. Das milde und sonnige Klima eignet sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Golfen, wobei sich der Fleurance Golf Club in der Nähe befindet. In Bezug auf Nachtleben und gehobene Gastronomie bieten das Dorf und seine Umgebung Gourmet-Restaurants wie Le Relais des Châteaux und elegante Unterhaltungserlebnisse. Vigueron, mit seinem historischen Charme und seiner außergewöhnlichen Lebensqualität, ist der ideale Ort für diejenigen, die einen luxuriösen Lebensstil in Harmonie mit Natur und Kultur suchen.