Santorin - Santorin - Schinussa

Here is the translated text in German: Eingebettet an der nördlichen Spitze der griechischen Insel Santorini liegt Oia, ein malerisches Dorf, das für seine atemberaubenden Sonnenuntergänge und weiß getünchte Architektur bekannt ist. Mit einer reichen Geschichte, die bis in die Antike zurückreicht, ist die Stadt durch ihre strategische Lage am Ägäischen Meer geprägt, da sie einst ein Zentrum des Seehandels war. Oia verfügt über bemerkenswerte historische Stätten, wie die Burgruinen aus dem 19. Jahrhundert und die charmanten Kirchen mit blauen Kuppeln. Umgeben von dramatischen Klippen und ikonischen Ausblicken auf die Caldera bietet Oia eine atemberaubende Kulisse für diejenigen, die einen luxuriösen Lebensstil suchen.

Der Luxusimmobilienmarkt in Oia

Der exklusive Immobilienmarkt in Oia bleibt stark, angetrieben von der hohen Nachfrage nach Luxusimmobilien, insbesondere solche mit Panoramablick auf das Meer. Aufgrund des begrenzten geografischen Raums und des Wunsches nach authentischer Santorini-Architektur übersteigt die Nachfrage nach Luxusimmobilien in Oia ständig das Angebot. Die stabile politische und wirtschaftliche Lage in Griechenland, zusammen mit Oias anhaltender Anziehungskraft, macht Immobilieninvestitionen in diesem Gebiet besonders attraktiv.

Immobilienkosten und Steuern

Beim Kauf eines Luxusheims in Oia sollten Käufer zusätzliche Kosten über den Preis der Immobilie hinaus berücksichtigen. Die durchschnittliche Immobilienprovision wird typischerweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt, wobei jeder etwa 2-2,5% zahlt. Zu den zusätzlichen Ausgaben gehört eine Grunderwerbsteuer, die etwa 3% des Immobilienwerts beträgt, sowie Notar- und Rechtsgebühren, die weitere 1-2% ausmachen können. Griechenland erhebt eine Kapitalertragssteuer auf den Verkauf eines Ferienhauses; jedoch sind Immobilien, die der Hauptwohnsitz eines Verkäufers sind, unter bestimmten Bedingungen häufig von dieser Steuer befreit. Die Körperschaftssteuer auf Gewinne in Griechenland beträgt 24%, während die Einkommensteuer für Einwohner abhängig von deren Einkommen variiert. Eine spezielle Vermögenssteuer auf Besitz ist in Griechenland nicht als separate Steuer ausgewiesen.

Finanzierung von Luxusimmobilien in Oia

Potenzielle Käufer, die daran interessiert sind, Luxusimmobilien in Oia zu erwerben, finden in der Regel, dass griechische Banken eine beträchtliche Anzahlung verlangen, die oft zwischen 20-40% des Immobilienwerts liegt. Die Hypothekenfinanzierung ist normalerweise auf 60-80% des Kaufpreises begrenzt, basierend auf dem finanziellen Profil und der Kreditwürdigkeit des Käufers.

Erstklassige Lagen und Erreichbarkeit

In Oia gehören die prestigeträchtigsten Wohngebiete zu den Siedlungen in der Nähe des Vulkankraters, die atemberaubende Ausblicke auf die Caldera und die fernen Inseln bieten. Oia liegt etwa 11 Kilometer von der pulsierenden Stadt Fira entfernt, die den Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten bietet. Der nächste Flughafen für nationale und internationale Flüge ist der Flughafen Santorini (Thira), der etwa 23 Kilometer von Oia entfernt ist. Der Zugang zu Oia erfolgt hauptsächlich über die Straße, mit regelmäßigen Bus- und Taxidiensten, die Fira und andere Teile der Insel verbinden.

Lebensstil und Annehmlichkeiten

Oia gedeiht als Zufluchtsort für luxuriöse Lebensstile und bietet gehobene Geschäfte, opulente Hotels wie das Canaves Oia und das Katikies Hotel sowie renommierte Restaurants wie Ambrosia und Roka. Das Nachtleben ist dezent, aber anspruchsvoll, mit stilvollen Bars, die eine ruhige Atmosphäre bieten. Outdoor-Enthusiasten können Aktivitäten wie Segeln, Wandern entlang der Caldera-Wanderwege und Tauchen in den azurblauen Gewässern rund um Santorini erkunden. Obwohl Oia keine großen Institutionen beherbergt, verlässt es sich auf die Bildungseinrichtungen in Santorini, die ein Spektrum an Grund- und Sekundarschulangeboten bereitstellen.

Kulturelle und gesundheitliche Infrastruktur

Oia ist die Heimat künstlerischer Sehenswürdigkeiten wie dem Schifffahrtsmuseum, das die historische Seefahrer-Vergangenheit des Dorfes hervorhebt. Bewohner genießen zudem die Nähe zu kulturellen Veranstaltungen und Festivals, die jährlich die reichen Traditionen Santorinis feiern. Für medizinische Bedürfnisse können die Bewohner auf die Gesundheitseinrichtungen in Fira zugreifen, zu denen Kliniken und ein regionales Krankenhaus gehören. Die öffentliche Infrastruktur in Oia unterstützt einen hohen Lebensstandard mit zuverlässigen Versorgungsdiensten und wesentlichen Dienstleistungen, um den täglichen Bedarf der Bewohner zu decken.