Santorin - Sentoni - Schinoussa

Bien nichée à l'extrémité nord de l'île grecque de Santorin, Oia est un village pittoresque renommé pour ses couchers de soleil époustouflants et son architecture blanchie à la chaux. Avec une riche histoire remontant aux temps anciens, la ville est façonnée par sa position stratégique sur la mer Égée, ayant autrefois été un centre de commerce maritime. Oia abrite des sites historiques remarquables, tels que les ruines de son château du XIXe siècle et ses charmantes églises à dôme bleu. Entourée de falaises spectaculaires et de vues emblématiques sur la caldeira, Oia offre un cadre à couper le souffle à ceux qui recherchent un style de vie luxueux.

Le marché immobilier de luxe à Oia

Le marché immobilier exclusif à Oia reste solide, stimulé par une forte demande de maisons de luxe, en particulier celles offrant des vues panoramiques sur la mer. En raison de son espace géographique limité et du désir d'une architecture authentique de Santorin, l'offre de maisons de luxe à Oia est constamment dépassée par la demande. La situation politique et économique stable en Grèce, combinée au charme durable d'Oia, rend l'investissement immobilier dans cette région particulièrement attrayant.

Coûts immobiliers et taxes

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Oia, les acheteurs doivent envisager des coûts supplémentaires au-delà du prix du bien. La commission immobilière moyenne est généralement partagée entre l'acheteur et le vendeur, chacun payant environ 2 à 2,5 %. Les dépenses supplémentaires incluent une taxe de transfert, qui est d'environ 3 % de la valeur du bien, ainsi que des frais de notaire et d'avocat qui peuvent ajouter 1 à 2 % supplémentaires. La Grèce impose une taxe sur les plus-values lors de la vente d'une résidence secondaire ; cependant, les propriétés qui constituent la résidence principale du vendeur sont souvent exemptées de cette taxe, sous certaines conditions spécifiques. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices en Grèce s'élève à 24 %, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents varie en fonction des gains. L'impôt sur la fortune lié à la propriété n'est pas spécifiquement délimité en tant qu'impôt distinct en Grèce.

Financement des maisons de luxe à Oia

Les acheteurs potentiels intéressés par l'acquisition de propriétés de luxe à Oia constatent généralement que les banques grecques exigent un apport substantiel, souvent compris entre 20 et 40 % de la valeur du bien. Le financement hypothécaire disponible est généralement plafonné à 60-80 % du prix d'achat du bien, en fonction du profil financier et de la solvabilité de l'acheteur.

Emplacements de choix et accessibilité

À Oia, les quartiers résidentiels les plus prestigieux incluent des établissements près de la bordure du volcan, offrant des vues à couper le souffle sur la caldeira et les îles lointaines. Oia se trouve à environ 11 kilomètres de la ville animée de Fira, qui offre aux résidents des commodités supplémentaires. Les aéroports les plus proches desservant des vols nationaux et internationaux sont l'aéroport national de Santorin (Thira), situé à environ 23 kilomètres d'Oia. L'accès à Oia se fait principalement par la route, avec des services de bus et de taxis réguliers reliant Fira et d'autres parties de l'île.

Style de vie et commodités

Oia prospère en tant que havre de styles de vie luxueux, avec des boutiques haut de gamme, des hôtels opulents comme Canaves Oia et Katikies Hotel, et des établissements de restauration renommés tels qu'Ambrosia et Roka. La vie nocturne est discrète mais sophistiquée, avec des bars élégants offrant une ambiance sereine. Les amateurs de plein air peuvent explorer des activités telles que la voile, la randonnée le long des sentiers de la caldeira, et la plongée dans les eaux azur entourant Santorin. Bien qu'Oia n'accueille pas de grandes institutions, elle s'appuie sur les installations éducatives présentes à Santorin, qui offrent une gamme d'enseignements primaires et secondaires.

Infrastructure culturelle et sanitaire

Oia abrite des repères artistiques comme le Musée maritime, qui met en lumière l'histoire maritime du village. Les résidents bénéficient également de la proximité d'événements culturels et de festivals qui célèbrent chaque année les riches traditions de Santorin. Pour les besoins médicaux, les résidents peuvent accéder aux installations de santé à Fira, qui comprennent des cliniques et un hôpital régional. L'infrastructure publique à Oia soutient une qualité de vie élevée avec des services publics fiables et essentiels pour répondre aux besoins quotidiens de ses résidents.