Santorini - Ierapetra - Schinoussa

Acurrucado en el extremo norte de la isla griega de Santorini, Oia es un pueblo pintoresco conocido por sus impresionantes puestas de sol y su arquitectura encalada. Con una rica historia que se remonta a la antigüedad, la ciudad está moldeada por su posición estratégica en el mar Egeo, ya que alguna vez fue un centro de comercio marítimo. Oia cuenta con notables sitios históricos, como las ruinas de su castillo del siglo XIX y encantadoras iglesias con cúpulas azules. Rodeado de dramáticos acantilados y vistas icónicas de la caldera, Oia ofrece un escenario impresionante para aquellos que buscan un estilo de vida de lujo.

El mercado de propiedades de lujo en Oia

El exclusivo mercado inmobiliario en Oia se mantiene fuerte, impulsado por la alta demanda de viviendas de lujo, especialmente aquellas con vistas panorámicas al mar. Debido a su espacio geográfico limitado y al deseo de auténtica arquitectura de Santorini, la oferta de viviendas de lujo en Oia constantemente es superada por la demanda. La situación política y económica estable en Grecia, junto con el atractivo perdurable de Oia, hace que la inversión inmobiliaria en esta área sea particularmente atractiva.

Costos y impuestos inmobiliarios

Al comprar una casa de lujo en Oia, los compradores deben considerar costos adicionales más allá del precio de la propiedad. La comisión promedio de bienes raíces generalmente se comparte entre comprador y vendedor, pagando cada uno alrededor del 2-2.5%. Los gastos adicionales incluyen un impuesto de transferencia, que es aproximadamente el 3% del valor de la propiedad, así como honorarios notariales y legales que pueden sumar otro 1-2%. Grecia impone un impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de una casa de vacaciones; sin embargo, las propiedades que son la residencia principal del vendedor a menudo están exentas de este impuesto bajo ciertas condiciones. El impuesto corporativo sobre las ganancias en Grecia es del 24%, mientras que el impuesto sobre la renta para los residentes varía según los ingresos. El impuesto sobre el patrimonio en la propiedad no se delimita específicamente como un impuesto separado en Grecia.

Financiación de viviendas de lujo en Oia

Los posibles compradores interesados en adquirir propiedades de lujo en Oia generalmente encuentran que los bancos griegos requieren un pago inicial sustancial, que a menudo varía del 20-40% del valor de la propiedad. El financiamiento hipotecario disponible generalmente se limita al 60-80% del precio de compra de la propiedad, basado en el perfil financiero y solvencia crediticia del comprador.

Ubicaciones principales y accesibilidad

En Oia, las zonas residenciales más prestigiosas incluyen asentamientos cerca del borde del volcán, ofreciendo impresionantes vistas de la caldera y las islas distantes. Oia está aproximadamente a 11 kilómetros de la bulliciosa ciudad de Fira, que ofrece a los residentes servicios adicionales. Los aeropuertos más cercanos que sirven vuelos nacionales e internacionales son el Aeropuerto Nacional de Santorini (Thira), situado a unos 23 kilómetros de Oia. El acceso a Oia es principalmente por carretera, con servicios regulares de autobús y taxi que conectan con Fira y otras partes de la isla.

Estilo de vida y servicios

Oia prospera como un refugio para estilos de vida de lujo, con tiendas de alta gama, hoteles opulentos como Canaves Oia y Katikies Hotel, y renombrados establecimientos gastronómicos como Ambrosia y Roka. La vida nocturna es discreta pero sofisticada, con elegantes bares que ofrecen un ambiente sereno. Los entusiastas del aire libre pueden explorar actividades como la navegación, el senderismo a lo largo de los senderos de la caldera y el buceo en las aguas azul celeste que rodean Santorini. Aunque Oia no alberga grandes instituciones, se apoya en las instalaciones educativas presentes en Santorini, que ofrecen una variedad de escuelas primarias y secundarias.

Infraestructura cultural y de salud

Oia alberga hitos artísticos como el Museo Marítimo, que destaca el pasado marinero histórico del pueblo. Los residentes también disfrutan de la proximidad a eventos culturales y festivales que celebran anualmente las ricas tradiciones de Santorini. Para necesidades médicas, los residentes pueden acceder a las instalaciones de salud en Fira, que incluyen clínicas y un hospital regional. La infraestructura pública en Oia apoya un estándar de vida de calidad con servicios públicos confiables y servicios esenciales para satisfacer las necesidades diarias de sus residentes.