Champéry - Villars-sur-Ollon - Vilar

Eingebettet im Herzen der Dents du Midi Alpen, ist Morgins ein historisches Juwel, das als Tor zwischen der Schweiz und Frankreich dient. Dieses malerische Dorf ist reich an Geschichte, dessen Wurzeln bis ins Jahr 1282 zurückverfolgt werden können. Mit versteckten Wasserfällen, üppigen Wäldern und unberührter alpiner Schönheit ist Morgins ein geographisch bedeutender Ort nationaler Bedeutung. Die Region zeichnet sich auch durch eine reiche Fauna aus, die mit Gämsen, Hirschen und anderen alpinen Tieren bevölkert ist.

Exklusiver Immobilienmarkt in Morgins

Morgins bietet einen exklusiven Immobilienmarkt, der als stabil und stark nachgefragt gilt. Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird in dieser Region gut gehalten, was zur Erhaltung ihrer Exklusivität und Attraktivität beiträgt. Luxuschalets, eingebettet in die Alpenlandschaft, sind die Hauptattraktion für Immobilienkäufer, mit Blick auf das Illiez-Tal.

Kosten und Steuern auf Immobilien

Die durchschnittliche Immobilienprovision beträgt 3% für Käufer und Verkäufer. Es ist wichtig, zusätzliche Kosten zu beachten, wie die Übertragungssteuer, Notargebühren und mögliche Inspektions- oder Rechtskosten. In Morgins beträgt die Übertragungssteuer auf Privatgrundstücke 1,5% des Immobilienwerts. Die Vermögenssteuer auf den privaten Besitz eines Hauses variiert je nach den Steuergesetzen des Kantons, ebenso wie die Einkommensteuer. Im Kanton Wallis, in dem Morgins liegt, kann der Vermögenssteuersatz zwischen 0,1 und 0,5% und der Einkommensteuersatz für eine Einzelperson zwischen 10 und 40% liegen. Für Hausbesitzer wird keine Mehrwertsteuer erhoben, wenn man ein privat genutztes Haus verkauft, das als Hauptwohnsitz dient. Für ein zweites/Ferienhaus könnte die Mehrwertsteuer anfallen und variiert je nach Dauer des Besitzes. Der Körperschaftsteuersatz liegt bei rund 13,57%.

Hypotheken und Finanzierung in Morgins

Allgemeine Hypothekenanforderungen verlangen, dass Kreditnehmer in der Lage sein müssen, mindestens 20% des Preises der Immobilie aus eigenen Mitteln zu finanzieren. Die maximale Hypothek, die man erhalten kann, beträgt bis zu 80% des Kaufpreises der Immobilie, und dieser Betrag muss bis zum Rentenalter zurückgezahlt werden.

Premium Wohngebiete und Zugänglichkeit

Die gefragtesten Wohngebiete in Morgins umfassen die Hänge der Dents Du Midi Berge mit ihren Panoramablicken. Die Region ist leicht mit dem Auto und per Bahn erreichbar und liegt etwa 2 Stunden von Genf, der nächsten Großstadt, und ihrem internationalen Flughafen entfernt.

Bildung, Gesundheitsversorgung und Sehenswürdigkeiten

Obwohl Morgins Grund- und weiterführende Schulen bietet, können große Universitäten in den nahe gelegenen Städten Genf und Lausanne gefunden werden. Die lokale Gesundheitsversorgung wird durch mehrere in einem Umkreis von 30 Minuten erreichbare Krankenhäuser und Kliniken sichergestellt.

Sport, Freizeit und Kultur in Morgins

Von High-End-Designer-Boutiquen bis hin zu exklusiven Speise- und Unterhaltungsstätten verkörpert Morgins den von vielen begehrten luxuriösen Lebensstil. Darüber hinaus bietet die Region eine Vielzahl von Sport- und Outdoor-Aktivitäten, darunter Skifahren, Snowboarden, Wandern und Mountainbike-Strecken. Ein bemerkenswertes jährliches Ereignis ist die Chavanette, auch bekannt als die Schweizer Wand, eine anspruchsvolle Abfahrtslaufstrecke.

Klima und Infrastruktur

Morgins erlebt ein alpines Klima, mit warmen Sommern und schneereichen Wintern, ideal für Wintersportarten. Die Infrastruktur der Stadt erhält ihren alpinen Charme, vermischt sich nahtlos mit modernem Komfort und macht sie zum perfekten Ziel für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.