Champéry - Villars - Villars-sur-Ollon

Inscrit au cœur des Alpes des Dents du Midi, Morgins est un joyau historique qui sert de passerelle entre la Suisse et la France. Ce village pittoresque est imprégné d'histoire, avec des racines qui peuvent être retracées jusqu'en 1282. Doté de cascades cachées, de forêts luxuriantes et d'une beauté alpine préservée, Morgins est un site d'importance géographique nationale. La région compte également une riche faune peuplée de chamois, de cerfs et d'autres animaux alpins.

Marché immobilier exclusif à Morgins

Morgins offre un marché immobilier exclusif qui est considéré comme stable et très demandé. L'équilibre entre l'offre et la demande est bien maintenu dans cette région, préservant son exclusivité et son attrait. Les chalets de luxe intégrés dans le paysage alpin sont la principale attraction pour les acheteurs de biens immobiliers, avec des vues surplombant la Vallée d'Illiez.

Coûts et taxes sur l'immobilier

La commission immobilière moyenne est de 3% pour les acheteurs et les vendeurs. Il est important de noter les coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert, les frais de notaire et les éventuels coûts d'inspection ou juridiques. À Morgins, la taxe de transfert sur les propriétés privées représente 1,5% de la valeur du bien. La taxe sur la fortune sur la propriété privée d'une maison varie en fonction des lois fiscales du canton, tout comme l'impôt sur le revenu. Dans le canton du Valais où est situé Morgins, le taux de l'impôt sur la fortune peut varier de 0,1 à 0,5%, et le taux de l'impôt sur le revenu pour un individu peut varier entre 10 et 40%. Pour les propriétaires, l'impôt sur les plus-values n'est pas appliqué lors de la vente d'une maison privée utilisée comme résidence principale. Pour une deuxième maison/vacances, l'impôt sur les plus-values peut s'appliquer et varie en fonction de la durée de possession. Le taux d'imposition des sociétés est d'environ 13,57%.

Prêt hypothécaire et financement à Morgins

Les exigences générales en matière de prêt hypothécaire exigent que l'emprunteur soit capable de financer au moins 20% du prix du bien à partir de ses propres ressources. Le prêt hypothécaire maximum qu'une personne peut obtenir est de 80% du prix d'achat de la propriété, et ce montant doit être remboursé à l'âge de la retraite.

Zones résidentielles de première qualité et accessibilité

Les zones résidentielles les plus recherchées à Morgins comprennent les pentes de la chaîne de montagnes des Dents Du Midi avec leurs vues panoramiques. La région est facilement accessible par la route et le rail et est à environ 2 heures de Genève, la grande ville la plus proche, et son aéroport international.

Éducation, services de santé et commodités

Bien que Morgins dispose d'écoles primaires et secondaires, des universités majeures se trouvent dans les villes proches de Genève et Lausanne. Les soins de santé locaux sont assurés par plusieurs hôpitaux et cliniques situés à moins de 30 minutes de distance.

Sports, loisirs et culture à Morgins

Des boutiques de créateurs haut de gamme aux lieux de restauration et de divertissement exclusifs, Morgins incarne le style de vie luxueux convoité par beaucoup. De plus, la région regorge d'une multitude de sports et d'activités de plein air, dont le ski, le snowboard, la randonnée et les sentiers de VTT. Un événement annuel notable est la Chavanette, également connue sous le nom de Mur Suisse, une descente de ski difficile.

Climat et infrastructure

Morgins connaît un climat alpin, avec des étés chauds et des hivers enneigés idéaux pour les sports d'hiver. L'infrastructure de la ville préserve un charme alpin, se fondant parfaitement avec les commodités modernes, en faisant la destination parfaite pour ceux qui cherchent le meilleur des deux mondes.