Nimègue - Hernen - Ubbergen

Nijmegen, fondée en 2000 avant JC, est la plus ancienne ville des Pays-Bas. Riche en histoire et en vieille architecture, la ville offre toute une gamme de sites historiques, y compris les fragments de mur romain et l'église Sint-Stevenskerk. La ville est située sur la rive sud de la rivière Waal et offre un paysage magnifique. Nijmegen fonctionne comme un centre crucial d'éducation et de culture au sein de la province du Gueldre.

Here is the translation of the text into French: Situé dans la province de Gueldre, le pittoresque village de Hernen possède une riche histoire datant du Moyen Âge. Le village est connu pour son impressionnant château, le Château de Hernen, qui date du XIVe siècle et constitue un important monument historique. Entouré de nature luxuriante et de paysages pittoresques, Hernen offre tranquillité et charme authentique. Sa situation géographique, à proximité de grandes villes comme Nimègue, le rend attrayant pour ceux qui recherchent une expérience de vie exclusive avec un accès facile aux commodités urbaines.

**Ubbergen, situé dans la province de Gelderland, possède une riche histoire remontant au début du Moyen Âge. Ce village pittoresque est connu pour ses sites historiques, notamment l'église Saint-Martin et plusieurs anciens domaines. Ubbergen est situé à seulement quelques kilomètres à l'est de Nimègue, ce qui en fait un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent combiner la tranquillité de la vie rurale avec la proximité des commodités urbaines. De plus, la région environnante est d'une beauté époustouflante, avec des paysages vallonnés et des vues sur l'Ooijpolder.** **Marché de l'immobilier de luxe à Ubbergen** Le marché immobilier exclusif actuel à Ubbergen est caractérisé comme stable, avec un équilibre sain entre l'offre et la demande. Les propriétés de luxe, allant de villas spacieuses à des appartements modernes, sont très recherchées, avec une attention particulière accordée aux domaines et aux propriétés avec vue sur le vaste paysage. **Stabilité économique et politique** Ubbergen bénéficie d'une situation politique et économique stable, ce qui est favorable pour les acheteurs potentiels de biens immobiliers de luxe. En conséquence, le marché immobilier reste attractif pour les investisseurs et les personnes recherchant un investissement sûr. **Commissions immobilières et taxes** Lors de l'achat d'une maison à Ubbergen, un acheteur paie généralement entre 1-2% de commission à l'agent immobilier. Les vendeurs paient souvent entre 1-3% de commission. En outre, des coûts tels qu'une taxe de transfert de 2%, des frais de notaire et tous frais d'inspection ou juridiques doivent être pris en compte. Pour les biens immobiliers privés à Ubbergen utilisés comme résidence principale, il n'y a pas d'impôt sur la fortune ou sur les plus-values lors de la vente. **Hypothèques et financements** Les exigences hypothécaires à Ubbergen relèvent des exigences nationales en matière d'hypothèques aux Pays-Bas. Souvent, jusqu'à 100% du prix d'achat d'une propriété peut être financé, en fonction du revenu et de la valeur de la propriété. Des informations sur le capital propre et la dette, ainsi que sur les exigences de revenu, jouent un rôle important dans ce processus. **Quartiers recherchés** Certains des quartiers les plus exclusifs et les plus prisés à Ubbergen sont 'De Beek' et les environs immédiats des anciens domaines. Ces zones offrent intimité, luxe et vues splendides sur le paysage vallonné. **Accessibilité** Ubbergen est facilement accessible par la route, avec des connexions rapides aux autoroutes A15 et A50. Bien qu'il n'y ait pas de connexion ferroviaire directe, il est proche de Nimègue, qui offre un vaste réseau de transports publics. La ville majeure la plus proche, Nimègue, n'est qu'à 5 km. Les aéroports internationaux tels que Schiphol et Düsseldorf sont accessibles en une heure et demie à deux heures. **Éducation et santé** Nimègue, à proximité d'Ubbergen, offre diverses institutions éducatives renommées, notamment l'Université Radboud et le ROC Nijmegen. Pour les soins de santé, les résidents peuvent se rendre au Radboudumc et à l'hôpital Canisius-Wilhelmina à Nimègue. **Nature et loisirs** Ubbergen est entouré de magnifiques zones naturelles telles que l'Ooijpolder et le Duffelt, idéales pour la randonnée et le cyclisme. Les activités de plein air comme le golf sur les parcours à proximité et les sports nautiques sur les rivières offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. **Mode de vie de luxe et culture** Le village et ses environs offrent divers magasins de luxe et des options de restauration exclusives, y compris des restaurants renommés comme 't Spijker. Des événements culturels annuels à Nimègue, tels que les Quatre Jours de Marche et le “Festival de-Affaire”, contribuent à une scène culturelle dynamique. Ubbergen offre un mélange équilibré de vie exclusive, de beauté naturelle et de richesse culturelle, en faisant un choix attrayant pour les acheteurs de biens immobiliers de luxe.