Torre-Pacheco - Torre Pacheco - San Javier

Sure, here is the translation of the text into German: --- **Baños y Mendigos**, im Gebiet Murcia in Spanien gelegen, ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte, die Jahrhunderte zurückreicht. Diese Region rühmt sich mehrerer historischer Stätten, die ihre kulturelle Vergangenheit widerspiegeln, wie die Kirche Santa María del Mar und die antiken römischen Bäder. Geografisch ist Baños y Mendigos von wunderschönen natürlichen Landschaften umgeben, mit sanften Hügeln, Bachläufen und üppiger Vegetation. Nur wenige Kilometer entfernt liegt die lebhafte Stadt Murcia, die den Einwohnern die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischem Komfort bietet. **Exklusiver Immobilienmarkt** Der exklusive Immobilienmarkt in Baños y Mendigos ist derzeit stark und spiegelt eine hohe Nachfrage wider, die das verfügbare Angebot übersteigt. Mit dem wachsenden Interesse an Luxusimmobilien, kombiniert mit einer sicheren Umgebung und einem günstigen Klima, ist die Region zu einem Magneten für anspruchsvolle Käufer geworden, die einen luxuriösen Lebensstil suchen. **Politische und wirtschaftliche Lage** Baños y Mendigos genießt eine stabile politische und wirtschaftliche Lage, die eine sichere und zuverlässige Umgebung für Immobilieninvestitionen bietet. Die regionale Stabilität gewährleistet, dass Käufer langfristige Pläne mit Vertrauen schmieden können. **Kosten im Zusammenhang mit Immobilienkäufen** Beim Kauf eines Luxusheims in Baños y Mendigos ist es wichtig, zusätzliche Kosten wie die Grunderwerbsteuer zu berücksichtigen, die 7 % des Immobilienwerts beträgt. Immobilienprovisionen betragen typischerweise 3 % sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Notargebühren und potenzielle Kosten für Bauinspektionen sollten ebenfalls berücksichtigt werden. **Finanzierung und Hypothekenanforderungen** Für diejenigen, die an der Finanzierung ihres Kaufs interessiert sind, ist es möglich, bis zu 70 % des Kaufpreises als Hypothek zu erhalten, abhängig von der Kreditwürdigkeit des Käufers. Einkommens- und Eigenkapitalanforderungen müssen bestimmten Standards entsprechen, die von lokalen Finanzinstituten festgelegt werden. **Bemerkenswerte Wohngebiete** Zu den teuersten und begehrtesten Wohngegenden gehört die Urbanisation Altorreal, bekannt für ihre atemberaubende Aussicht und exklusive Immobilien, umgeben von hochwertigen Dienstleistungen. **Konnektivität und Erreichbarkeit** Baños y Mendigos profitiert von einer ausgezeichneten Straßen- und Bahnanbindung. Die Nähe zur Stadt Murcia, nur 15 Autominuten entfernt, ermöglicht es den Einwohnern, alle städtischen Annehmlichkeiten zu genießen. **Bildung und Ausbildung** In der Nähe befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Universität Murcia und das Colegio El Limonar, die eine hochwertige Ausbildung bieten. **Klima und Natur** Das Klima in Baños y Mendigos ist typischerweise mediterran, mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die natürliche Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber, ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. **Unterhaltung und Kultur** Die Region bietet ein lebendiges Kulturleben mit jährlichen Veranstaltungen wie dem Internationalen Folklorefestival von Murcia. Darüber hinaus bereichern Luxushotels, Gourmetrestaurants und ein exklusives Nachtleben den lokalen Lebensstil. **Gesundheitsdienste** Qualitätsspitäler und -kliniken, wie das Universitätsklinikum Virgen de la Arrixaca, sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten hochqualitative medizinische Versorgung für die Einwohner. **Infrastruktur und öffentliche Dienstleistungen** Die Infrastruktur in Baños y Mendigos ist gut entwickelt, mit effizienten öffentlichen Dienstleistungen wie Wasser-, Strom- und Abwassersystemen, die eine hohe Lebensqualität für die Einwohner gewährleisten.