Castelo de Paiva - Melres und Medas - Oliveira de Frades

Eingebettet im Herzen Portugals liegt Arouca, eine malerische Stadt, die für ihre reiche Geschichte und fesselnden Landschaften bekannt ist. Ihre Ursprünge reichen bis in die Römerzeit zurück, und sie ist berühmt für das Kloster von Arouca, ein nationales Denkmal mit barocker Architektur. Arouca liegt im Bezirk Aveiro, umgeben von grünen Bergen und lebendiger Natur, was es zu einem Paradies für Naturliebhaber macht. Die Gegend ist nicht nur von historischer Bedeutung, sondern bietet auch einen ruhigen Lebensstil, ideal für diejenigen, die in Luxusimmobilien investieren möchten.

Aktueller Stand des Immobilienmarktes

Der exklusive Immobilienmarkt in Arouca ist stark, mit einem merklichen Anstieg der Nachfrage nach Luxuswohnungen und -häusern. Die idyllische Umgebung und der historische Charme machen Arouca zu einem begehrten Ort für anspruchsvolle Käufer. Die derzeitige Nachfrage übersteigt das Angebot, was einen wettbewerbsfähigen Markt schafft, der sowohl lokale als auch internationale Investoren anzieht. Die politische und wirtschaftliche Lage in der Region ist stabil, was die Attraktivität der Gegend für Immobilieninvestitionen weiter erhöht.

Immobilientransaktionen und Kosten

Beim Kauf eines Luxusheims in Arouca sehen sich Käufer in der Regel mit zusätzlichen Kosten konfrontiert, darunter eine Grunderwerbsteuer von etwa 6 %, Maklerprovisionen von 3-5 % je nach Transaktion und Notargebühren. Verkäufer zahlen oft ähnliche Provisionssätze. Wichtig ist, dass es in Arouca keine Vermögenssteuer auf den privaten Immobilienbesitz gibt, und Gewinne aus dem Verkauf einer Hauptwohnung sind unter bestimmten Bedingungen normalerweise steuerfrei. Gewinne aus dem Verkauf eines Ferienhauses können jedoch der Kapitalertragssteuer unterliegen.

Finanzielle und Hypothekeninformationen

In Arouca werden Hypothekenoptionen in der Regel bis zu 80 % des Kaufpreises der Immobilie angeboten. Kreditgeber bewerten die finanzielle Stabilität der Käufer, wobei ein starker Fokus auf das Verhältnis von Eigenkapital zu Fremdkapital und Einkommen liegt. Für potenzielle Käufer ist es entscheidend, ein klares Verständnis ihrer finanziellen Verpflichtungen und der spezifischen Hypothekenbedingungen für Luxusimmobilien in dieser Region zu haben.

Erstklassige Wohngegenden

Zu den begehrtesten Wohngegenden in Arouca gehören die Hänge mit Panoramablick auf den Fluss Paiva und die Nähe zum Geopark, einem UNESCO Global Geopark. Diese Orte sind bekannt für ihre exklusiven Immobilien, die sowohl Privatsphäre als auch einen einfachen Zugang zur Natur bieten.

Erreichbarkeit und Anbindung

Arouca genießt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere über die Autobahn A32, und wird durch regelmäßige öffentliche Verkehrsmittel bedient. Es liegt etwa 50 Kilometer von Porto, der nächstgelegenen Großstadt, entfernt und in der Nähe des Flughafens Francisco Sá Carneiro, etwa eine Stunde Fahrtzeit, der sowohl Inlands- als auch Auslandsflüge bietet.

Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen

Die Stadt und die umliegenden Gebiete verfügen über angesehene Bildungseinrichtungen, darunter lokale Schulen und technische Ausbildungszentren. Die Gesundheitsbedürfnisse werden gut abgedeckt durch das Hospital da Santa Casa da Misericórdia de Arouca und nahe gelegene Kliniken, die umfassende Dienstleistungen bieten.

Freizeit- und Lebensstil-Annehmlichkeiten

Arouca bietet einen luxuriösen Lebensstil mit einer Fülle von Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern im Arouca Geopark, Kanufahren auf dem Fluss Paiva und Erkundungen der ikonischen Paiva Walkways. Die Stadt veranstaltet jährlich Events wie die Feira das Colheitas, die kulturelle Traditionen feiern. Für Einkäufe bietet Arouca mehrere Boutiquen und Handwerksmärkte. Zu den bemerkenswerten Gastronomiebetrieben gehören lokale Favoriten wie Pedestre und renommierte Unterkünfte wie das Hotel São Pedro.

Kulturelle und Freizeiteinrichtungen

Kunst und Kultur gedeihen in Arouca mit Veranstaltungsorten wie dem Arouca Municipal Theater und dem Museum of Sacred Art. Diese kulturellen Wahrzeichen veranstalten das ganze Jahr über eine Vielzahl von Events, die die künstlerische Szene der Stadt bereichern. Die öffentliche Infrastruktur in Arouca unterstützt eine hohe Lebensqualität, mit modernen Annehmlichkeiten und effizienten öffentlichen Dienstleistungen, die den Bewohnern Komfort und Bequemlichkeit gewährleisten. Für diejenigen, die nach einem opulenten Lebensstil voller Eleganz und Ruhe suchen, ist Arouca eine herausragende Wahl für den Kauf von Luxusimmobilien.