Castelo de Paiva - Melres et Medas - Oliveira de Frades

Voici la traduction du texte en français : Niché au cœur du Portugal, Arouca est une ville pittoresque connue pour sa riche histoire et ses paysages captivants. Ses origines remontent à l'époque romaine, et elle est renommée pour le monastère d'Arouca, un monument national qui illustre l'architecture baroque. Arouca se trouve dans le district d'Aveiro, entourée de montagnes luxuriantes et de verdure vibrante, en faisant un havre pour les amoureux de la nature. La région n'est pas seulement imprégnée d'une signification historique, mais offre aussi un mode de vie paisible, idéal pour ceux qui cherchent à investir dans des propriétés de luxe.

État Actuel du Marché Immobilier

Le marché immobilier exclusif à Arouca est solide, avec une augmentation notable de la demande pour les maisons et appartements de luxe. Le cadre idyllique et le charme historique font d'Arouca un lieu recherché par les acheteurs avertis. La demande actuelle dépasse l'offre, créant un marché compétitif qui attire à la fois les investisseurs locaux et internationaux. La situation politique et économique de la région est stable, ce qui contribue encore à l'attractivité de la zone pour les investissements immobiliers.

Transactions Immobilières et Coûts

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Arouca, les acheteurs doivent généralement faire face à des coûts supplémentaires, y compris une taxe de mutation d'environ 6 %, des commissions d'agence immobilière allant de 3 à 5 % selon la transaction, et des frais de notaire. Les vendeurs paient souvent des taux de commission similaires. Il est important de noter qu'il n'y a pas d'impôt sur la fortune pour la propriété privée à Arouca, et les taxes sur les bénéfices de la vente d'une résidence principale sont généralement exemptées sous certaines conditions. Cependant, les bénéfices de la vente d'une résidence secondaire peuvent être soumis à l'impôt sur les plus-values.

Informations Financières et Hypothécaires

À Arouca, les options hypothécaires sont généralement proposées jusqu'à 80 % du prix d'achat du bien. Les prêteurs évaluent la stabilité financière des acheteurs, en mettant fortement l'accent sur le ratio de capital propre à capital étranger et le niveau de revenus. Il est crucial pour les acheteurs potentiels de bien comprendre leurs obligations financières et les conditions hypothécaires spécifiques à l'immobilier de luxe dans cette région.

Zones Résidentielles de Premier Choix

Les zones résidentielles les plus recherchées d'Arouca comprennent les flancs de collines offrant des vues panoramiques sur le fleuve Paiva et les environs du Geopark, un Geopark Mondial de l'UNESCO. Ces emplacements sont célèbres pour leurs propriétés exclusives offrant à la fois intimité et un accès facile à la nature.

Accessibilité et Connectivité

Arouca bénéficie d'une excellente connectivité routière, notamment via l'autoroute A32, et est desservie par des transports en commun réguliers. Elle se trouve à environ 50 kilomètres de Porto, la plus grande ville la plus proche, et est proche de l'aéroport Francisco Sá Carneiro, accessible en environ une heure, offrant des vols domestiques et internationaux.

Éducation et Installations de Santé

La ville et ses environs disposent d'établissements éducatifs réputés, y compris des écoles locales et des centres de formation technique. Les besoins en santé sont bien pris en charge avec l'Hôpital da Santa Casa da Misericórdia de Arouca et des cliniques à proximité offrant des services complets.

Équipements de Loisirs et de Style de Vie

Arouca propose un style de vie luxueux avec une richesse d'activités de plein air, telles que la randonnée dans le Geopark d'Arouca, le canoë sur le fleuve Paiva et l'exploration des célèbres Passerelles du Paiva. La ville organise des événements annuels comme la Feira das Colheitas, célébrant les traditions culturelles. Pour le shopping, Arouca présente plusieurs boutiques et marchés artisanaux. Les établissements de restauration notables incluent des favoris locaux comme Pedestre et des hébergements prestigieux comme l'Hôtel São Pedro.

Offres Culturelles et Récréatives

L'art et la culture prospèrent à Arouca, avec des lieux tels que le Théâtre Municipal d'Arouca et le Musée d'Art Sacré. Ces sites culturels accueillent une variété d'événements tout au long de l'année, enrichissant la scène artistique de la ville. L'infrastructure publique à Arouca soutient une haute qualité de vie, avec des commodités modernes et des services publics efficaces assurant le confort et la commodité des résidents. Pour ceux qui recherchent un style de vie opulent empreint d'élégance et de tranquillité, Arouca se distingue comme un choix exceptionnel pour l'achat d'immobilier de luxe.