Paris - Paris 3. Bezirk - Paris 1. Bezirk

Das 4. Arrondissement liegt im Herzen von Paris und ist ein historisches Viertel, reich an kulturellem und architektonischem Erbe. Begrenzt durch die Seine und bekannt für die berühmte Kathedrale Notre-Dame de Paris und das Zentrum Pompidou, bietet das Viertel Bewohnern und Besuchern ein anspruchsvolles Pariser Leben. Dank seiner idealen Lage sind alle anderen Stadtteile von Paris schnell erreichbar, was dieses hauptsächlich Wohnviertel sehr beliebt macht.

Exklusiver Immobilienmarkt im 4. Arrondissement von Paris

Der aktuelle Immobilienmarkt im 4. Arrondissement von Paris ist generell stark und stabil, was auf die hohe Nachfrage nach Luxusimmobilien und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist. Dieses prestigeträchtige Viertel lockt viele wohlhabende Bewohner an mit seiner Mischung aus Geschichte, Kultur und anspruchsvollem Stadtleben.

Kosten für den Kauf einer Luxusvilla im 4. Arrondissement

Wenn man zusätzliche Kosten wie Transfersteuer, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und möglichen Kosten für Gebäudeinspektionen oder Rechtskosten berücksichtigt, kann der Kauf von Luxusimmobilien im 4. Arrondissement von Paris erheblich teurer sein als der ursprüngliche Kaufpreis. Der durchschnittliche Maklerprovisionssatz für Käufer und Verkäufer liegt in der Regel bei etwa 5%. In Frankreich beträgt die Transfersteuer normalerweise 5,80%.

Steuern und Hypotheken

In Frankreich variiert der Einkommensteuersatz je nach Einkommen, in der Regel zwischen 14% und 45%. Die Vermögenssteuer, welche sich auf den privaten Hausbesitz im 4. Arrondissement von Paris bezieht, wurde 2018 durch die Immobilien-Vermögenssteuer (IFI) ersetzt, deren Satz je nach dem Nettoimmobilienwert zwischen 0,50% und 1,50% liegt. Französische Banken bieten ihren Kunden in der Regel die Möglichkeit, bis zu 80% des Kaufpreises der Immobilie zu leihen.

Gesuchteste Bereiche

Le Marais ist das begehrteste Viertel des 4. Arrondissements von Paris mit seinen prächtigen Herrenhäusern und einzigartigem Charme. Auch die Îles de la Cité und Saint-Louis sind wegen ihrer Luxusresidenzen sehr begehrt.

Zugang und Annehmlichkeiten

Das 4. Arrondissement von Paris ist ideal gelegen für eine einfache Erreichbarkeit per Straße und Bahn und ist hervorragend an mehrere Metro- und Buslinien angebunden. Das Viertel hat viele führende Bildungseinrichtungen wie die Massillon-Schule und das Charlemagne-Gymnasium. In Bezug auf die Gesundheit ist das Hôtel-Dieu das Hauptkrankenhaus im Viertel. Für exklusive Nachtunterhaltung bietet das Viertel eine Vielzahl von bekannten und hochwertigen Restaurants, wie das mit einem Michelin-Stern ausgezeichnete Restaurant "Le Sergent Recruteur", und exklusive Jazzclubs wie "Duc des Lombards". Das Viertel ist auch bekannt für seine Luxusboutiquen und bietet eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten, hauptsächlich aufgrund der Nähe zum Zentrum Pompidou, verschiedenen Theatern und Kunstgalerien. Zusammenfassend lässt sich sagen, das 4. Arrondissement von Paris ist ein bevorzugter Wohnort für diejenigen, die die Vorteile des verfeinerten Stadtlebens genießen möchten.