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Située dans la province d'Utrecht, IJsselstein possède une riche histoire remontant au Moyen Âge. La ville présente des sites historiques tels que le château d'IJsselstein et l'église Saint-Nicolas. Grâce à son emplacement stratégique le long de la Hollandse IJssel, IJsselstein offre à la fois un environnement vert et paisible et une accessibilité facile vers les villes voisines. Avec un mélange charmant d'eau, de nature et de commodités urbaines, IJsselstein attire les personnes en quête d'un mode de vie équilibré et luxueux.

Le Marché Immobilier Exclusif à IJsselstein : Fort et Prometteur

Le marché immobilier exclusif actuel à IJsselstein est fort, caractérisé par une demande croissante pour des maisons et appartements de luxe. Cela entraîne une légère tension du marché, faisant que les propriétés de luxe changent rapidement de propriétaire.

Stabilité Politique et Économique

La situation politique et économique à IJsselstein est stable et propice aux investissements immobiliers. Le gouvernement local promeut le développement durable et la préservation du charme historique, contribuant ainsi à un environnement de vie solide.

Frais de Courtage et Coûts Additionnels

Un acheteur paie généralement 1,5% à 2% de frais de courtage lors de l'achat d'une maison à IJsselstein, tandis que les vendeurs paient généralement entre 1% et 2%. Les coûts additionnels incluent une taxe de transfert de 2%, les frais de notaire, les inspections de bâtiment et les éventuels frais d'avocat.

Taxes sur la Propriété et les Plus-Values

La taxe de transfert sur la propriété privée à IJsselstein est de 2%. Une taxe sur la fortune est prélevée en fonction de la valeur WOZ, déterminée annuellement par la municipalité. Les gains provenant de la vente d'une résidence principale sont exempts d'impôt, mais la vente d'une résidence secondaire est soumise à une taxe sur les plus-values. L'impôt sur les sociétés sur les bénéfices des entreprises enregistrées va de 15% à 25%, tandis que le taux d'imposition sur le revenu pour les résidents varie entre 37,07% et 49,5%.

Exigences de Prêt Hypothécaire et Hypothèque Maximale

Lors de l'achat d'une maison à IJsselstein, il faut répondre à des exigences strictes en matière de prêt hypothécaire, avec une hypothèque maximale de 100% de la valeur marchande. Le capital personnel et un revenu stable sont des facteurs cruciaux pour obtenir une hypothèque.

Quartiers Prisès

Les quartiers les plus chers et les plus recherchés à IJsselstein sont Zenderpark, Het Hoge Einde et le centre-ville. Ces zones sont connues pour leurs maisons exclusives et leurs excellentes commodités.

Accessibilité

IJsselstein est facilement accessible via les autoroutes A2 et A12, ainsi que par train vers les villes voisines telles qu'Utrecht, à seulement 10 km. Les voyages aériens nationaux et internationaux sont disponibles via Schiphol, à environ 40 minutes de route, et l'aéroport de Rotterdam La Haye, à 50 minutes.

Opportunités Éducatives

IJsselstein offre un accès à d'excellentes installations éducatives telles que le Cals College et diverses écoles primaires. Pour l'enseignement supérieur, la Hogeschool Utrecht et l'université d'Utrecht sont facilement accessibles.

Environnement Naturel et Climat

IJsselstein se trouve dans une belle région avec beaucoup de verdure, de cours d'eau et de pistes cyclables. Le climat maritime tempéré se traduit par des hivers doux et des étés frais, offrant un climat de vie idéal.

Sports et Activités de Plein Air

IJsselstein propose diverses activités sportives et de plein air, notamment le tennis à l'ITC Groenvliet, le golf au Golfclub De Haar et les sports nautiques sur la Hollandse IJssel.

Magasins de Style de Vie de Luxe et Lieux de Divertissement

Pour les achats de style de vie de luxe, on peut visiter des boutiques comme la Boutique Elle. Les restaurants prestigieux incluent la Brasserie 1560 et 't Kreukeltje, et des lieux de divertissement élégants comme le Bar Bodega de Stee offrent des divertissements exclusifs.

Événements Culturels et Musées

IJsselstein accueille des événements annuels comme le IJsselstein Glow Festival et les festivals du château d'IJsselstein. Les principales institutions culturelles incluent le Musée d'IJsselstein et le Fulcotheater.

Hôpitaux et Cliniques

Les installations médicales à proximité incluent l'hôpital Sint Antonius à Nieuwegein et la clinique Vijf Meren.

Infrastructures Publiques et Commodités

IJsselstein offre une excellente gamme de commodités publiques, y compris des centres commerciaux, des soins de santé, des clubs sportifs et des espaces de loisirs, en faisant un lieu très attractif pour ceux qui recherchent des maisons de luxe.