Leunen - Sevenum - Ommel

Im Norden der Provinz Utrecht gelegen, kann IJsselstein auf eine reiche Geschichte zurückblicken, die bis ins Mittelalter reicht. Die Stadt bietet historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss IJsselstein und die St.-Nikolaus-Kirche. Dank ihrer strategischen Lage entlang der Hollandse IJssel bietet IJsselstein sowohl eine ruhige, grüne Umgebung als auch eine gute Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten. Mit einer charmanten Mischung aus Wasser, Natur und urbanen Annehmlichkeiten zieht IJsselstein Menschen an, die nach einem ausgewogenen und luxuriösen Lebensstil suchen.

Der Exklusive Immobilienmarkt in IJsselstein: Stark und Vielversprechend

Der derzeitige exklusive Immobilienmarkt in IJsselstein ist stark und durch eine steigende Nachfrage nach Luxuswohnungen und -häusern gekennzeichnet. Dies führt zu einer leichten Marktverknappung, wodurch Luxusimmobilien schnell den Besitzer wechseln.

Politische und Wirtschaftliche Stabilität

Die politische und wirtschaftliche Lage in IJsselstein ist stabil und förderlich für Immobilieninvestitionen. Die lokale Regierung fördert nachhaltige Entwicklung und den Erhalt des historischen Charmes, was zu einem soliden Lebensumfeld beiträgt.

Maklergebühren und Zusätzliche Kosten

Ein Käufer zahlt in der Regel 1,5 % bis 2 % Maklergebühren beim Kauf eines Hauses in IJsselstein, während Verkäufer in der Regel 1 % bis 2 % zahlen. Zusätzliche Kosten umfassen eine 2 %ige Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Gebäudegutachten und eventuell anfallende Anwaltsgebühren.

Grund- und Kapitalertragssteuer

Die Grunderwerbsteuer auf Privatgrundstücke in IJsselstein beträgt 2 %. Die Vermögenssteuer wird auf Basis des WOZ-Wertes erhoben, der jährlich von der Gemeinde festgelegt wird. Gewinne aus dem Verkauf einer Hauptwohnung sind steuerfrei, der Verkauf einer Zweitwohnung unterliegt jedoch der Kapitalertragssteuer. Die Körperschaftssteuer auf Gewinne für eingetragene Unternehmen liegt zwischen 15 % und 25 %, während der Einkommensteuersatz für Bewohner zwischen 37,07 % und 49,5 % variiert.

Hypothekenanforderungen und Maximale Hypothek

Beim Kauf eines Hauses in IJsselstein müssen strenge Hypothekenanforderungen erfüllt werden, mit einer maximalen Hypothek von 100 % des Marktwertes. Eigenkapital und stabiles Einkommen sind entscheidende Faktoren zur Erzielung einer Hypothek.

Begehrte Stadtteile

Die teuersten und begehrtesten Viertel in IJsselstein sind Zenderpark, Het Hoge Einde und das Stadtzentrum. Diese Gebiete sind bekannt für ihre exklusiven Häuser und hervorragenden Annehmlichkeiten.

Erreichbarkeit

IJsselstein ist leicht über die Autobahnen A2 und A12 sowie mit dem Zug zu nahegelegenen Städten wie Utrecht, das nur 10 km entfernt ist, zu erreichen. Nationale und internationale Flugreisen sind über Schiphol, etwa 40 Minuten Fahrt, und den Flughafen Rotterdam Den Haag, 50 Minuten entfernt, möglich.

Bildungsmöglichkeiten

IJsselstein bietet Zugang zu hervorragenden Bildungseinrichtungen wie dem Cals College und verschiedenen Grundschulen. Für die Hochschulbildung sind die Hogeschool Utrecht und die Universität Utrecht leicht erreichbar.

Natürliche Umgebung und Klima

IJsselstein liegt in einer wunderschönen Gegend mit viel Grün, Wasserwegen und Radwegen. Das gemäßigte Meeresklima sorgt für milde Winter und kühle Sommer, was ein ideales Lebensklima bietet.

Sport und Outdoor-Aktivitäten

IJsselstein bietet verschiedene Sport- und Outdoor-Aktivitäten, darunter Tennis beim ITC Groenvliet, Golfen beim Golfclub De Haar und Wassersport auf der Hollandse IJssel.

Luxus-Lifestyle-Geschäfte und Unterhaltungsmöglichkeiten

Für Luxus-Lifestyle-Shopping kann man Boutiquen wie die Boutique Elle besuchen. Prestigeträchtige Restaurants sind die Brasserie 1560 und 't Kreukeltje, und stilvolle Unterhaltungsmöglichkeiten wie die Bar Bodega de Stee bieten exklusives Entertainment.

Kulturelle Veranstaltungen und Museen

IJsselstein veranstaltet jährliche Events wie das IJsselstein Glow Festival und die IJsselstein Castle Festivals. Wichtige kulturelle Einrichtungen sind das Museum IJsselstein und das Fulcotheater.

Krankenhäuser und Kliniken

Nahegelegene medizinische Einrichtungen sind das Sint-Antonius-Krankenhaus in Nieuwegein und die Vijf-Meren-Klinik.

Öffentliche Infrastruktur und Annehmlichkeiten

IJsselstein verfügt über ein exzellentes Angebot an öffentlichen Annehmlichkeiten, einschließlich Einkaufszentren, Gesundheitsversorgung, Sportvereinen und Erholungsgebieten, was es zu einem hochattraktiven Ort für luxuriöse Heimsuchende macht.