Vari Kivelis - Vari - Vari-Voula-Vouliagméni

Varkiza, une banlieue côtière pittoresque située dans la partie sud de la Riviera athénienne en Grèce, mélange son riche passé avec un mode de vie contemporain luxueux. La région, habitée depuis l’Antiquité, abrite des sites historiques tels que le Temple d’Apollon Zoster et le site préhistorique de Varkiza. Géographiquement, Varkiza est nichée entre la Glyfada plus urbanisée et la sereine Vouliagmeni, offrant une combinaison unique de vie citadine animée et de charme côtier tranquille. Sa situation privilégiée, combinée à la beauté scénique de ses plages et de ses collines couvertes de pins, fait de Varkiza une destination attrayante pour les acheteurs de propriétés de luxe.

Marché Immobilier Exclusif à Varkiza

Le marché de l’immobilier de luxe à Varkiza est actuellement fort, avec une forte demande et une offre limitée faisant monter les prix et maintenant un environnement d’investissement stable. Alors que les acheteurs recherchent des maisons et des appartements exclusifs avec des vues époustouflantes et des équipements haut de gamme, la concurrence pour l’immobilier prime est intense. La situation politique et économique actuelle à Varkiza est stable, renforçant encore son attrait en tant que lieu sécurisé pour l’investissement. Lors de l'achat d'une maison à Varkiza, les acheteurs paient généralement une commission immobilière d'environ 2-3 %, tandis que les vendeurs paient environ 2 %.

Coûts et Taxes Supplémentaires

Les acheteurs doivent tenir compte des coûts supplémentaires tels qu’une taxe de transfert de 3,09 % sur les propriétés privées, les frais de notaire, et les éventuels frais juridiques liés aux inspections de construction. L’impôt sur la fortune est applicable aux propriétés de grande valeur, et les vendeurs de résidences secondaires ou de vacances doivent être conscients des implications fiscales sur les plus-values. Cependant, si la propriété sert de résidence principale, certaines exemptions peuvent s’appliquer. L’impôt sur les sociétés sur les bénéfices pour les entreprises est de 24 %, et l’impôt sur le revenu des résidents varie de 9 % à 44 %, selon la tranche de revenu.

Exigences en Matière de Prêt Hypothécaire

Obtenir un prêt hypothécaire pour une maison de luxe à Varkiza nécessite généralement un capital propre important, les banques finançant jusqu'à 70-80 % de la valeur de la propriété. Les prêteurs imposent souvent des exigences strictes en matière de revenu pour s'assurer que les acheteurs peuvent gérer confortablement les remboursements hypothécaires.

Zones Résidentielles Privilégiées

Certaines des zones résidentielles les plus recherchées de Varkiza incluent les parties nord proches de Vouliagmeni, connues pour leurs vues imprenables et leur proximité avec la mer, ainsi que les endroits plus isolés des collines offrant intimité et propriétés spacieuses.

Accessibilité

Varkiza est facilement accessible par la route, avec les principales artères de l’avenue Poseidonos la reliant à Athènes et Glyfada. Bien que Varkiza ne dispose pas d'une connexion ferroviaire directe, les gares suburbaines situées à proximité de Glyfada offrent des alternatives. La ville animée d'Athènes est à environ 30 minutes en voiture, tandis que l’aéroport international d'Athènes Eleftherios Venizelos est à environ 20 minutes en voiture, offrant des options de vols intérieurs et internationaux.

Établissements Éducatifs

Varkiza se trouve à proximité d’écoles et d’universités prestigieuses, y compris l’International School of Athens, les American Community Schools (ACS) et l’Université du Pirée, assurant une éducation de qualité pour les familles résidant dans des maisons de luxe.

Environnement de Vie

L’environnement naturel de Varkiza est caractérisé par des plages immaculées, des eaux claires et des paysages verdoyants parsemés de pins. Le climat est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds et secs, parfait pour les activités de plein air toute l’année.

Mode de Vie et Commodités de Luxe

Varkiza offre une gamme d’activités sportives et de plein air telles que les sports nautiques, le tennis et la navigation de plaisance. Le Varkiza Resort Yabanaki Beach et la plage voisine d'Astir Beach à Vouliagmeni sont des lieux emblématiques. Pour le shopping, la région abrite des boutiques et des magasins de créateurs haut de gamme, répondant à ceux qui recherchent un mode de vie luxueux.

Restauration et Divertissement Exclusifs

Réputée pour sa cuisine exquise, Varkiza propose des restaurants comme Sardelaki et Vive Mar, connus pour leur fine cuisine et leurs vues époustouflantes. Les options de vie nocturne et de divertissement sont élevées avec des établissements comme Island Club et des hôtels-boutiques offrant des expériences sophistiquées.

Événements Culturels et Historiques

Varkiza accueille une série d'événements culturels et sportifs annuels, y compris la Varkiza Beachvolley Cup et des festivals locaux célébrant le patrimoine grec. Les amateurs d'art et de culture peuvent visiter les musées et galeries à proximité d'Athènes ou profiter de la scène théâtrale à Glyfada et Vouliagmeni.

Installations de Santé

Des soins de santé de haute qualité sont disponibles avec des hôpitaux et des cliniques tels que l’Asklepieio Voulas et des cliniques privées assurant aux résidents l'accès à d'excellents services médicaux.

Infrastructures et Commodités Publiques

Les infrastructures publiques de Varkiza sont modernes, avec des routes bien entretenues, des liaisons de transport public et une variété de commodités, y compris des supermarchés, des installations de loisirs et des aires de repos, en faisant un endroit pratique et luxueux où résider. Avec sa combinaison de richesse historique, de beauté naturelle et d'un style de vie de luxe vibrant, Varkiza reste une destination inégalée pour les investissements immobiliers exclusifs.