Mühlbach Am Hochkönig - Hinterthal - Maria Alm - Grünau Im Almtal

Here is the translation of the text into French: Située au cœur de l'Autriche, Schladming est une ville historique qui remonte au Moyen Âge. Connue pour son histoire captivante et ses paysages pittoresques, la ville était autrefois une colonie minière dynamique. Aujourd'hui, Schladming offre un mélange charmant d'architecture historique et de commodités modernes, avec des monuments comme l'ancien hôtel de ville et l'église paroissiale catholique de Saint Achaz témoignant de son riche passé. Sa localisation géographique impressionnante dans la vallée de l'Ennstal en Styrie, entourée par les époustouflantes montagnes du Dachstein, fait de Schladming une destination prisée des acheteurs de maisons de luxe cherchant à la fois tranquillité et beauté scénique.

Le Marché Immobilier Exclusif à Schladming

Le marché de l'immobilier de luxe à Schladming est actuellement stable, caractérisé par une offre et une demande équilibrées de maisons et d'appartements haut de gamme. Les conditions politiques et économiques à Schladming et dans la région plus large de la Styrie sont stables, contribuant à créer un environnement favorable aux investissements immobiliers. Les acheteurs à Schladming paient généralement une commission immobilière moyenne de 3 % du prix d'achat, tandis que les vendeurs paient également environ 3 %. Les coûts supplémentaires pour les acheteurs incluent une taxe de transfert de propriété de 3,5 % et divers frais de notaire et frais juridiques.

Considérations d'Investissement et Implications Fiscales

Les acheteurs potentiels doivent également prendre en compte les implications fiscales relatives à la fortune, bien que l'Autriche n'ait pas de taxe spécifique sur la fortune. La vente d'une maison utilisée comme résidence principale est généralement exemptée de l'impôt sur les plus-values si certaines conditions sont remplies, tandis que les profits issus de la vente d'une seconde résidence ou d'une résidence de vacances sont généralement imposables. De plus, l'impôt sur les sociétés pour les profits des entreprises enregistrées est de 25 %, et les résidents sont soumis à un taux d'imposition sur le revenu allant de 0 % à 55 % selon leur tranche de revenu.

Financer Votre Maison de Luxe

Les options de prêt hypothécaire à Schladming nécessitent généralement un acompte d'environ 20 % du prix du bien, le reste étant financé par une banque. Le montant que vous pouvez emprunter dépend généralement de l'évaluation par la banque de vos revenus et de votre stabilité financière, avec un montant hypothécaire maximal de 80 % du prix d'achat étant courant.

Emplacements Privilégiés et Accessibilité

Les quartiers les plus prestigieux de Schladming incluent les zones de Planai et Hochwurzen, renommées pour leurs chalets de luxe et leurs vues panoramiques. Schladming est facilement accessible par la route et le rail, avec des services de train réguliers reliant Salzbourg, la grande ville la plus proche, située à environ 90 kilomètres. L'aéroport international le plus proche est l'aéroport de Salzbourg, à environ 90 minutes en voiture ou en train.

Éducation et Installations de Santé

L'offre éducative de Schladming comprend des écoles locales comme la Neue Mittelschule Schladming. Bien qu'il n'y ait pas d'universités directement à Schladming, l'Université de Salzbourg est à une distance raisonnable pour les étudiants. L'hôpital de Schladming offre des services de santé complets, garantissant des soins médicaux de haute qualité.

Nature, Mode de Vie, et Offres Culturelles

Schladming offre un cadre naturel splendide avec ses forêts luxuriantes, prairies alpines, et lacs immaculés. Le climat est caractérisé par des hivers froids et neigeux et des étés chauds, ce qui le rend idéal pour les amateurs de ski et de randonnée. La ville accueille également la course nocturne annuelle sur le circuit de la Coupe du monde de ski alpin FIS. Pour les achats de luxe, Schladming répond aux goûts exigeants avec ses boutiques exclusives. Des restaurants remarquables tels que le restaurant primé Johanna Maier et l'hôtel-restaurant Erzherzog Johann offrent des expériences culinaires exquises. La vie culturelle est enrichie par des événements comme le festival de musique Mid Europe, et les amateurs d'art peuvent explorer des galeries telles que la Stadtgalerie Schladming à proximité.

Sports et Loisirs

Schladming est un paradis pour les amateurs de plein air, offrant du ski, du snowboard, du golf, de la randonnée et du VTT de classe mondiale. La station de ski de Planai est mondialement connue, tandis que les mois d'été attirent les visiteurs pour la randonnée alpine et le cyclisme. Dans l'ensemble, Schladming offre un style de vie exceptionnel à ceux qui recherchent un cadre de vie luxueux combiné à des aventures en plein air et une richesse culturelle.