Mühlbach Am Hochkönig - Hinterthal - Maria Alm - Grünau im Almtal

Aquí tienes la traducción al español: Enclavada en el corazón de Austria, Schladming es una ciudad histórica que se remonta a la Edad Media. Conocida por su cautivadora historia y paisajes pintorescos, la ciudad fue en su momento un vibrante asentamiento minero. Hoy en día, Schladming ofrece una mezcla encantadora de arquitectura histórica y comodidades modernas, con monumentos como el Antiguo Ayuntamiento y la iglesia parroquial católica de St. Achaz que son testimonio de su rico pasado. Su impresionante ubicación geográfica en el valle de Ennstal en Estiria, rodeada por las impresionantes montañas Dachstein, convierte a Schladming en un destino muy buscado por compradores de viviendas de lujo que buscan tranquilidad y belleza escénica.

El Mercado Exclusivo de Propiedades en Schladming

El mercado inmobiliario de lujo en Schladming está actualmente estable, caracterizado por un equilibrio entre la oferta y la demanda de casas y apartamentos de alta gama. Las condiciones políticas y económicas en Schladming y la región más amplia de Estiria son estables, contribuyendo a un entorno favorable para las inversiones inmobiliarias. Los compradores en Schladming normalmente pagan una comisión inmobiliaria promedio del 3% del precio de compra, mientras que los vendedores también pagan alrededor del 3%. Los costos adicionales para los compradores incluyen un impuesto de transferencia de propiedades del 3.5% y varios honorarios notariales y legales.

Consideraciones de Inversión e Implicaciones Fiscales

Los compradores potenciales también deben considerar las implicaciones del impuesto sobre el patrimonio, aunque Austria no tiene un impuesto específico sobre el patrimonio. La venta de una casa que ha sido utilizada como residencia principal generalmente está exenta del impuesto sobre las ganancias de capital si se cumplen ciertas condiciones, mientras que las ganancias de la venta de una segunda vivienda o casa de vacaciones son generalmente gravables. Además, el impuesto corporativo sobre las ganancias para las empresas registradas es del 25%, y los residentes están sujetos a una tasa de impuesto sobre la renta que varía entre el 0% y el 55% dependiendo de su nivel de ingresos.

Financiando Tu Casa de Lujo

Las opciones de hipotecas en Schladming generalmente requieren un pago inicial de alrededor del 20% del precio de la propiedad, siendo el resto financiado a través de un banco. La cantidad que puedes pedir prestada generalmente depende de la evaluación del banco sobre tus ingresos y estabilidad financiera, siendo común un monto máximo de hipoteca del 80% del precio de compra.

Ubicaciones Exclusivas y Accesibilidad

Los barrios más prestigiosos de Schladming incluyen las áreas de Planai y Hochwurzen, conocidas por sus chalets de lujo y vistas panorámicas. Schladming es fácilmente accesible por carretera y ferrocarril, con servicios de tren regulares que conectan con Salzburgo, la ciudad importante más cercana, a aproximadamente 90 kilómetros de distancia. El aeropuerto internacional más cercano es el Aeropuerto de Salzburgo, a unos 90 minutos en coche o tren.

Instalaciones Educativas y de Salud

La oferta educativa de Schladming incluye escuelas locales como la Neue Mittelschule Schladming. Aunque no hay universidades directamente en Schladming, la Universidad de Salzburgo está a un alcance factible para los estudiantes. El Hospital de Schladming ofrece servicios integrales de atención médica, asegurando una atención médica de alta calidad.

Naturaleza, Estilo de Vida y Ofertas Culturales

Schladming ofrece un entorno natural impresionante con bosques frondosos, prados alpinos y lagos prístinos. El clima se define por inviernos fríos y nevados y veranos cálidos, lo que lo hace ideal tanto para entusiastas del esquí como del senderismo. La ciudad también alberga la carrera nocturna anual en el circuito de la Copa del Mundo de Esquí Alpino FIS. Para las compras de lujo, Schladming atiende a los gustos más exigentes con sus boutiques exclusivas. Restaurantes notables como el galardonado Restaurante Johanna Maier y el Hotel & Restaurant Erzherzog Johann ofrecen experiencias gastronómicas exquisitas. La vida cultural se enriquece con eventos como el festival de música Mid Europe, y los amantes del arte pueden explorar galerías como la cercana Stadtgalerie Schladming.

Deportes y Recreación

Schladming es un paraíso para los entusiastas del aire libre, ofreciendo esquí, snowboard, golf, senderismo y ciclismo de montaña de clase mundial. La zona de esquí de Planai es mundialmente famosa, mientras que los meses de verano atraen a visitantes para el senderismo alpino y el ciclismo. En general, Schladming proporciona un estilo de vida excepcional para aquellos que buscan una vida lujosa combinada con aventuras al aire libre y riqueza cultural.