Vila Do Bispo - Vila Do Bispo E Raposeira - Lagos (São Sebastião e Santa Maria)

Installée au bout ensoleillé du sud-ouest de la côte de l'Algarve au Portugal, Sagres possède une histoire enviable remontant à l'âge des découvertes. C'est là que le prince Henri le Navigateur a établi sa célèbre école maritime, et des structures historiquement significatives, comme la forteresse de Sagres du 15ème siècle, témoignent de son glorieux passé. La situation géographique de la ville est aussi dramatique que son histoire ; perchée sur des falaises vertigineuses et offrant des vues panoramiques sur l'océan Atlantique sauvage. Entourée de deux parcs naturels, dont le renommé Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina, Sagres est un mélange harmonieux de nature abondante, de patrimoine et de mode de vie de type resort.

Le marché immobilier exclusif à Sagres

Le marché immobilier de luxe actuel à Sagres est solide et stable, stimulé par des acheteurs nationaux et internationaux. La demande dépasse l'offre, en particulier pour les maisons en bord de mer exclusives et les villas de luxe dans des quartiers recherchés comme Martinhal, Praia da Mareta et Beliche. Sagres respire la stabilité politique et économique, ce qui renforce encore son attrait pour les investisseurs immobiliers.

Frais associés à l'achat d'un bien immobilier de luxe à Sagres

Le processus d'achat immobilier à Sagres implique plusieurs coûts. À noter, l'acheteur et le vendeur payent en moyenne une commission immobilière d'environ 2 à 3 %. Pour les propriétés de luxe, la taxe de transfert (IMT) varie entre 1% et 8%, selon la valeur de la propriété. Les coûts supplémentaires à prendre en compte incluent les frais de notaire, et éventuellement les coûts d'inspection de la construction ou les coûts juridiques. Il est important de noter que le Portugal, y compris Sagres, n'impose pas de taxe sur la fortune. Cependant, un acheteur peut payer une taxe municipale sur la propriété (IMI), qui varie généralement entre 0,3% et 0,8% de la valeur fiscale de la propriété chaque année. En cas de vente, si votre propriété a été votre résidence principale, il n'y a pas de taxe sur les plus-values. Si c'est une deuxième maison ou une maison de vacances, un taux forfaitaire de 28% s'applique. Le système fiscal progressif du Portugal signifie que l'impôt sur le revenu pour les résidents, connu sous le nom d'IRS, varie de 14,5% à 48%.

Exigences de prêt hypothécaire

Le ratio général entre capital propre et capital étranger lors de l'achat d'une propriété à Sagres est de 70:30, la plupart des banques portugaises étant disposées à prêter jusqu'à 70% de la valeur estimée. Les exigences de revenu varient selon le prêteur, mais généralement, le ratio total dette/revenu ne doit pas dépasser 35%.

Accessibilité et Infrastructure

Sagres est bien reliée par la route et la plus grande ville à proximité, Portimao, est à une heure de route. L'aéroport international de Faro, principal point d'entrée pour les voyageurs internationaux, est à environ deux heures de route de Sagres.

Services locaux

Sagres possède des établissements éducatifs de qualité, notamment la prestigieuse école internationale Nobel de l'Algarve. Pour les soins de santé, l'Hôpital Particular do Algarve de Portimao est facilement accessible. L'infrastructure publique de la ville est bonne, offrant un mélange d'équipements modernes avec une ambiance de ville balnéaire décontractée.

Style de vie de luxe à Sagres

Sagres offre de nombreuses opportunités pour une vie de luxe. La ville abrite des boutiques haut de gamme, des hôtels primés comme le Martinhal Sagres Beach Resort, et des restaurants de haute qualité proposant des délices gastronomiques. Des événements annuels comme le festival d'observation des oiseaux de Sagres attirent les visiteurs, tandis que la riche scène culturelle de la ville s'exprime dans les musées, galeries et lieux d'art de la région.

Nature, Climat et Activités de plein air

Ici, le climat doux et les paysages exaltants règnent en maîtres. La situation de Sagres, avec sa nature abondante, la mer et des paysages pittoresques, est généreuse envers les amateurs de plein air. Surf, plongée, randonnée ou golf - Sagres est un terrain de jeu excitant. --Veuillez noter qu'il s'agit d'un conseil général et que les chiffres exacts peuvent varier. Consultez toujours un professionnel de l'immobilier local de confiance pour obtenir des informations précises.