Thronend an der sonnendurchfluteten Südwestspitze der Algarveküste Portugals, kann Sagres eine beneidenswerte Geschichte vorweisen, die bis in das Zeitalter der Entdeckungen zurückreicht. Hier gründete Prinz Heinrich der Seefahrer seine berühmte Marineschule und historisch bedeutende Bauten, wie die Festung von Sagres aus dem 15. Jahrhundert, zeugen von seiner ruhmreichen Vergangenheit. Die geographische Lage der Stadt ist ebenso dramatisch wie ihre Geschichte; sie thront auf hohen Klippen und bietet einen Panoramablick auf den wilden Atlantik. Umgeben von zwei Naturparks, darunter der renommierte Parque Natural do Sudoeste Alentejano e Costa Vicentina, ist Sagres eine harmonische Mischung aus üppiger Natur, Kulturerbe und Ferienhausleben.
Der exklusive Immobilienmarkt in Sagres
Der aktuelle Luxusimmobilienmarkt in Sagres ist stark und stabil, getrieben von inländischen und internationalen Käufern. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere bei exklusiven Strandhäusern und Luxusvillen in begehrten Gegenden wie Martinhal, Praia da Mareta und Beliche. Sagres strahlt politische und wirtschaftliche Stabilität aus, was seinen Reiz für Immobilieninvestoren weiter verstärkt.
Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf von Luxusimmobilien in Sagres
Der Immobilienkaufprozess in Sagres beinhaltet mehrere Kosten. Insbesondere zahlen der Käufer und der Verkäufer eine durchschnittliche Immobilienprovision von etwa 2-3%. Bei Luxusimmobilien variiert die Grunderwerbsteuer (IMT) zwischen 1% und 8%, abhängig vom Immobilienwert. Weitere zu berücksichtigende Kosten sind Notargebühren und möglicherweise Bauinspektions- oder Rechtskosten.
Es ist wichtig zu beachten, dass Portugal, einschließlich Sagres, keine Vermögenssteuer erhebt. Jedoch kann ein Käufer eine kommunale Immobiliensteuer (IMI) zahlen, die in der Regel zwischen 0,3% und 0,8% des steuerlichen Immobilienwerts pro Jahr beträgt.
Beim Verkauf fällt, wenn Ihre Immobilie Ihr Hauptwohnsitz war, keine Kapitalertragssteuer an. Handelt es sich um ein Zweit- oder Ferienhaus, gilt ein Pauschalsatz von 28%. Das progressive Steuersystem Portugals bedeutet, dass der Einkommensteuersatz für Einwohner, bekannt als IRS, zwischen 14,5% und 48% variiert.
Hypothekenvoraussetzungen
Das allgemeine Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital beim Kauf von Immobilien in Sagres beträgt 70:30, wobei die meisten portugiesischen Banken bereit sind, bis zu 70% des bewerteten Wertes zu verleihen. Die Einkommensanforderungen variieren je nach Kreditgeber, aber in der Regel sollte das Gesamtverhältnis von Schulden zu Einkommen 35% nicht überschreiten.
Erreichbarkeit und Infrastruktur
Sagres ist gut über die Straße erreichbar, und die nächste große Stadt, Portimao, ist eine Autostunde entfernt. Der internationale Flughafen Faro, das Haupttor für internationale Reisende, ist etwa zwei Autostunden von Sagres entfernt.
Örtliche Einrichtungen
Sagres bietet qualitativ hochwertige Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte Nobel Internationale Schule Algarve. Für die Gesundheitsversorgung ist das Krankenhaus Particular do Algarve in Portimao gut erreichbar. Die öffentliche Infrastruktur der Stadt ist gut und bietet eine Mischung aus modernen Annehmlichkeiten inmitten eines entspannten Küstenstadtambientes.
Luxuslebensstil in Sagres
Sagres bietet viele Möglichkeiten für luxuriöses Leben. Es beheimatet gehobene Geschäfte, preisgekrönte Hotels wie das Martinhal Sagres Beach Resort und hochwertige Restaurants, die gastronomische Köstlichkeiten servieren. Jährliche Veranstaltungen wie das Sagres Birdwatching Festival locken, während das reiche kulturelle Angebot der Stadt in den Museen, Galerien und Kunststätten der Region sichtbar wird.
Natur, Klima und Outdoor-Aktivitäten
Hier dominieren mildes Klima und anregende Landschaften. Die Lage von Sagres, mit reichlich Natur, Meer und malerischen Landschaften, kommt Outdoor-Enthusiasten großzügig entgegen. Surfen, Tauchen, Wandern oder Golfen - Sagres ist ein aufregender Spielplatz.
-- Bitte beachten Sie, dass dies allgemeine Ratschläge sind und die genauen Zahlen variieren können. Konsultieren Sie immer einen vertrauenswürdigen lokalen Immobilienfachmann für genaue Informationen.
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