Porto, une ville imprégnée d'une riche histoire et d'un patrimoine culturel, est une destination à couper le souffle sur la côte nord du Portugal. Réputée pour son industrie historique du vin de Porto, ses monuments étonnants comme le pont Dom Luís I, et une vieille ville désignée comme site du patrimoine mondial de l'UNESCO, la situation géographique de Porto à l'embouchure du Douro lui a donné une importance stratégique et une beauté naturelle époustouflante tout au long de l'histoire.
Le marché immobilier de luxe à Porto
Le marché immobilier exclusif de Porto est actuellement stable, avec un équilibre sain entre la demande et l'offre. Les maisons de luxe et les appartements dans la ville ont attiré une multitude d'acheteurs et d'investisseurs intéressés, y compris de nombreux internationaux. La situation politique et économique de Porto reste stable, aidant à la résilience et à la croissance du marché immobilier.
La commission immobilière moyenne à Porto se situe généralement entre 3 et 5% pour les acheteurs et les vendeurs. Cependant, il est important de se rappeler que d'autres coûts associés à l'achat d'une maison de luxe ou d'un appartement peuvent inclure la taxe de transfert, les commissions des agents immobiliers, les frais de notaire, et d'éventuels coûts d'inspection de la construction ou juridiques.
À Porto, la taxe de transfert sur la propriété privée est généralement d'environ 6 à 7,5%, tandis que l'impôt sur la fortune pour la possession privée d'une maison est généralement de 1%. En ce qui concerne la vente de biens immobiliers utilisés comme résidences principales, il n'y a pas d'impôt sur les plus-values. Cependant, pour une résidence secondaire ou une maison de vacances, un taux d'imposition de 28% est prélevé sur les bénéfices.
Le taux d'imposition des sociétés à Porto est de 21%, et le taux d'imposition sur le revenu personnel varie de 14,5% à 48% en fonction du revenu.
Exigences hypothécaires et zones résidentielles haut de gamme à Porto
En ce qui concerne l'obtention d'un prêt hypothécaire à Porto, la règle générale est que le capital étranger doit représenter environ 30 à 40% du prix de la propriété. Le montant maximum du prêt hypothécaire est généralement de 60 à 70% du prix d'achat.
Les quartiers résidentiels les plus chers et les plus recherchés à Porto comprennent Foz do Douro, Nevogilde et Aldoar. Ces quartiers sont réputés pour leurs maisons de luxe, leur proximité avec la côte et la vie luxueuse qu'ils offrent.
Accessibilité, géographie et climat à Porto
Située à proximité de grandes villes comme Braga (à 54 km de distance), Porto est facilement accessible grâce à des routes et des réseaux ferroviaires bien reliés. La ville est à moins de 20 km de l'aéroport de Porto, le deuxième plus fréquenté du Portugal, offrant des connexions nationales et internationales.
Porto est située dans la province du Douro Litoral et abrite environ 1,7 million d'habitants. Il bénéficie d'un climat méditerranéen avec des étés chauds et des hivers doux. Ses paysages naturels environnants offrent de nombreuses options pour les sports et les activités de plein air, y compris la randonnée, le cyclisme et les sports nautiques.
Institutions et style de vie à Porto
Porto répond à un style de vie de luxe avec plusieurs magasins haut de gamme, des restaurants renommés et des destinations nocturnes exclusives. Il accueille également des événements culturels annuels comme le festival de la Saint-Jean et offre des lieux artistiques impressionnants comme le musée de Serralves et le Majestic Café.
D'impressionnants établissements d'enseignement, y compris l'université de Porto et la Porto Business School, sont situés ici. Les installations de santé et médicales à Porto sont de premier ordre avec des hôpitaux comme le Hospital de Santo António offrant d'excellents services de santé.
Dans l'ensemble, l'infrastructure publique à Porto est excellente, offrant aux résidents toutes les commodités dont ils ont besoin pour un style de vie confortable et haut de gamme.
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