Belém - Cascais - Alcabideche

Située le long de la côte de Lisbonne, Oeiras est riche en histoire et enveloppée de charme naturel. Cette municipalité portugaise regorge de sites historiques, dont le palais Marques de Pombal et ses jardins pittoresques. Connue comme le berceau de l'exquise chocolaterie Marquis, Oeiras jouit d'un héritage fascinant sur la scène gastronomique. La situation géographique privilégiée de la ville le long du littoral offre à la fois un charme traditionnel et des commodités modernes.

Propriétés de luxe à Oeiras : Tendances actuelles du marché

Actuellement, le marché immobilier exclusif à Oeiras est fort et stable, alimentant un appétit constant pour les maisons et appartements de luxe. La demande dépasse quelque peu l'offre, ce qui maintient le marché compétitif. La désirabilité géographique, la stabilité politique et une économie locale prospère sous-tendent cette tendance immobilière.

Commissions immobilières et coûts supplémentaires

Les acheteurs et les vendeurs paient en moyenne une commission immobilière de 5% à Oeiras. En plus de cela, les futurs propriétaires doivent envisager la taxe de transfert, les frais de notaire, et éventuellement les coûts juridiques ou d'inspection de la construction. La taxe de transfert à Oeiras sur la propriété privée est d'environ 6,5%.

Fiscalité et Taxe sur la fortune

Oeiras prélève une taxe sur la fortune sur la propriété privée, actuellement fixée à 0,8%. Le profit provenant de la vente d'une maison privée utilisée comme résidence principale est exempt d'impôt, mais les bénéfices réalisés lors de la vente d'une seconde maison sont imposables à un taux moyen de 28%. L'impôt sur les sociétés est de 21% et l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés varie, avec un taux maximum de 48%.

Exigences et disponibilité des hypothèques

En ce qui concerne les exigences en matière d'hypothèque, elles nécessitent généralement un équilibre sain entre le capital et le revenu. Les prêteurs offrent généralement jusqu'à 80% du prix d'achat en hypothèque.

Emplacements résidentiels de choix à Oeiras

Les zones résidentielles les plus recherchées comprennent Paço de Arcos et Porto Salvo, réputés pour leurs grandes maisons de luxe. Ces quartiers offrent aux résidents une vie de haute qualité combinée à la proximité des commodités de la ville.

Transports et accessibilité

Oeiras est bien desservi par la route et le rail, avec l'autoroute A5 offrant un accès rapide à Lisbonne. La grande ville la plus proche, Lisbonne, n'est qu'à 18 km de distance. Oeiras est également proche des aéroports nationaux et internationaux, tels que l'Aeródromo Municipal de Cascais et l'aéroport de Lisbonne Portela.

Éducation et équipements

Oeiras abrite plusieurs écoles et établissements d'enseignement supérieur de renom comme la Nouvelle Université de Lisbonne. Les principaux hôpitaux comprennent l'hôpital Luz Oeiras et l'hôpital Prof. Dr. Fernando Fonseca.

Richesse en culture et style de vie

Avec une population de plus de 170 000 habitants, Oeiras est située dans le district de Lisbonne. Elle offre une variété de sports et d'activités en plein air, notamment des sports nautiques grâce à son littoral. La ville compte des boutiques de style de vie de luxe, des restaurants exclusifs, des hôtels de haute qualité tels que Vila Gale Collection Palácio dos Arcos. Oeiras est également réputée pour sa vie nocturne animée et accueille des événements culturels récurrents tels que le Festival international du film fantastique d'Oeiras. Elle abrite le Musée national des Sciences et de l'Industrie, la Bibliothèque municipale d'Oeiras et des théâtres, reflétant le riche héritage culturel de la ville.

Infrastructure publique

Oeiras bénéficie d'une excellente infrastructure publique et d'une multitude d'équipements. De magnifiques parcs, une scène de restauration et de shopping dynamique, et un internet à haut débit font partie des attraits de la vie ici. Son environnement bien entretenu, associé à la disponibilité des installations médicales haut de gamme, augmente la qualité de vie globale d'Oeiras.