Pag - Kolan - Novalja

Niché sur la côte Adriatique de la Croatie, Karlobag se distingue par une histoire riche et de nombreux sites historiques. Connu pour son importance stratégique à l'époque romaine, la ville abrite des ruines anciennes et des monuments historiques tels que la forteresse Fortica. Située dans le comté de Lika-Senj, Karlobag bénéficie d'un cadre pittoresque entre la chaîne de montagnes Velebit et les eaux cristallines de la mer Adriatique. Cet emplacement idyllique offre aux résidents et aux visiteurs un mélange unique de beauté naturelle et de patrimoine culturel.

Le Marché Immobilier Exclusif à Karlobag

Le marché immobilier exclusif actuel à Karlobag est fort, stimulé par une demande élevée pour des maisons de luxe qui dépasse l'offre disponible. La situation politique et économique à Karlobag est stable, ce qui encourage l'investissement dans le secteur de l'immobilier de luxe. Les acheteurs paient généralement une commission immobilière moyenne d'environ 3% du prix d'achat de la propriété, tandis que les vendeurs paient généralement le même montant en frais de commission.

Coûts Additionnels et Taxes

Lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement de luxe à Karlobag, il est important de considérer les coûts additionnels tels qu'une taxe de transfert de 3% sur les propriétés privées. Les acheteurs devraient également prévoir un budget pour les frais de notaire, les commissions d'agent immobilier et les coûts potentiels pour les services juridiques ou les inspections de construction. Heureusement, il n'y a pas d'impôt sur la fortune pour la propriété privée d'une maison à Karlobag. Cependant, le profit de la vente d'une résidence secondaire ou de vacances est soumis à l'impôt sur les plus-values, tandis que la vente d'une résidence principale peut être exonérée sous certaines conditions.

Exigences Hypothécaires et Opportunités

Pour acheter une maison à Karlobag, les exigences hypothécaires stipulent généralement une combinaison de capital propre et de capitaux étrangers, avec des institutions financières souvent prêtes à offrir jusqu'à 80% du prix d'achat de la propriété sous forme d'hypothèque. Cela signifie que les acheteurs doivent être prêts à fournir un acompte d'au moins 20%.

Zones Résidentielles Prisées

Les zones résidentielles les plus exclusives et recherchées à Karlobag incluent les quartiers le long du front de mer, offrant des vues imprenables sur la mer et un accès facile aux plages. D'autres zones populaires incluent les propriétés nichées au pied des montagnes Velebit, offrant à la fois luxe et isolement dans un cadre naturel époustouflant.

Accessibilité et Proximité des Grands Centres

Karlobag est facilement accessible par la route, situé le long de la route adriatique, qui le relie à des villes importantes telles que Zadar, la grande ville la plus proche, située à environ 90 kilomètres. La ville est également à une distance raisonnable en voiture des aéroports nationaux et internationaux, dont l'aéroport de Zadar, à environ une heure et demie en voiture.

Institutions Éducatives

Bien que Karlobag soit une petite ville avec peu d'institutions éducatives, elle est proche de diverses écoles et universités dans la ville voisine de Zadar, offrant des opportunités éducatives complètes pour les familles s'installant dans la région.

Beauté Naturelle et Climat

Karlobag est entouré de paysages naturels saisissants, des sommets escarpés des montagnes Velebit à la côte adriatique sereine. Son climat méditerranéen assure des étés chauds et des hivers doux, en faisant un lieu idéal pour des activités de plein air telles que la randonnée, la voile et la plongée.

Sports, Vie de Luxe et Divertissement

La ville offre diverses activités sportives et de plein air, y compris des sports nautiques, la randonnée et le VTT dans le parc national voisin de Velebit. Pour ceux recherchant une vie de luxe, Karlobag propose des boutiques et des magasins haut de gamme, tandis que les lacs de Plitvice et les parcs nationaux de Paklenica à proximité offrent des excursions naturelles extraordinaires. Des hôtels et restaurants bien connus, tels que l'Hôtel Velinac et le Restaurant Bistro TARA, fournissent des repas et des hébergements de haute qualité. La vie nocturne à Karlobag, bien que plus discrète par rapport aux grandes villes, propose des bars exclusifs et des événements de divertissement occasionnels qui offrent une soirée élégante.

Événements Culturels et Annuels

Karlobag accueille plusieurs événements culturels et sportifs annuels, dont des reconstitutions historiques et des régates de voile. À proximité, la ville de Zadar propose une pléthore de musées, de galeries et de théâtres, comme le Musée du Verre Ancien et le Théâtre National Croate, enrichissant l'expérience culturelle des résidents.

Santé et Infrastructure Publique

La ville bénéficie de la proximité des installations de santé, y compris des cliniques et des hôpitaux à Zadar, assurant une accessibilité rapide à des soins médicaux complets. L'infrastructure publique à Karlobag est bien développée, avec des commodités telles que des routes modernes, des services publics et des services qui soutiennent un niveau de vie élevé. En résumé, Karlobag combine charme historique, beauté naturelle et marché immobilier stable, en faisant une destination attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans une maison de luxe. Avec un équilibre entre exclusivité et accessibilité, Karlobag offre une expérience de vie unique et désirable.