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Vivre dans le luxe à Dreumel

de la villa et de l'appartement à la maison de campagne


Dreumel, un village avec une riche histoire remontant au Moyen Âge, est idylliquement situé sur la rive nord du Waal dans la province de Gelderland. Il est connu pour ses sites historiques tels que l'église Sint-Barbarakerk et le moulin "De Wielewaal". Entouré de paysages ruraux tranquilles, Dreumel est un endroit attrayant pour les personnes recherchant des maisons exclusives. La région offre un mélange unique de charme historique et de beauté naturelle.

Le Marché de l'Habitat Exclusif à Dreumel

Le marché actuel de l'habitat exclusif à Dreumel est fort, avec une situation économique et politique stable. La demande de maisons et d'appartements de luxe dépasse l'offre, résultant en un marché compétitif. Les acheteurs potentiels doivent agir rapidement pour sécuriser une propriété appropriée.

Frais d'Agence Immobilière et Coûts Supplémentaires

Lors de l'achat d'une maison à Dreumel, un acheteur paie typiquement entre 1 et 2 % de frais d'agence. Pour les vendeurs, ce pourcentage varie également entre 1 et 2 %. En plus du prix demandé, il faut considérer les coûts supplémentaires tels qu'une taxe de transfert de 2 %, les frais de notaire, les frais d'agence et les coûts d'inspections structurales. Les règles fiscales nationales aux Pays-Bas s'appliquent pour l'impôt sur les plus-values, où aucun impôt n'est prélevé sur le profit provenant de la vente d'une résidence principale, mais il est applicable pour la vente d'une deuxième maison.

Exigences Hypothécaires et Financement

Les exigences hypothécaires générales pour l'achat d'une maison à Dreumel sont similaires au reste des Pays-Bas. Vous pouvez emprunter jusqu'à 100 % du prix d'achat, en fonction de votre situation de revenu et de votre crédit. Le capital personnel joue également un rôle important dans l'obtention d'une hypothèque.

Quartiers Prisés

Les quartiers les plus chers et les plus prisés de Dreumel sont ceux autour du Waal et près du centre historique, où dominent des villas exclusives et des maisons de campagne.

Accessibilité

Dreumel est facilement accessible en voiture via l'A2 et l'A15 et se trouve à environ 20 minutes de route de la ville d'Oss. L'aéroport international le plus proche est l'aéroport d'Eindhoven, à environ une heure de route.

Éducation

Aux alentours de Dreumel, il y a plusieurs écoles réputées telles que le Cambium College, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur et des universités à Nijmegen, y compris l'Université Radboud.
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Environnements et Nature

Dreumel est situé dans un bel environnement vert avec des paysages fluviaux, des plaines inondables et des zones naturelles comme De Gouden Ham. Le climat est tempéré avec des étés doux et des hivers froids.

Sports et Activités de Plein Air

Les amateurs de sport peuvent visiter WSV De Viking pour les sports nautiques ou le Golf Club The Duke à proximité. Les itinéraires de cyclisme et de marche sont nombreux et bien entretenus.

Commerces et Mode de Vie

Dreumel offre divers magasins de mode et boutiques de luxe. Pour une sélection plus vaste, les résidents peuvent se rendre dans la ville voisine de 's-Hertogenbosch.

Restaurants et Divertissements

Pour une expérience culinaire, vous pouvez visiter des restaurants tels que 'De Gouden Molen' et 'Brasserie De Gouden Ham'. Des séjours de style sont possibles à l'hôtel De Weverij à Oss.

Événements et Culture

Des événements annuels tels que le Dreumels Waalfeest attirent de nombreux visiteurs. Les amateurs de culture peuvent profiter des musées et théâtres à Nijmegen et 's-Hertogenbosch.

Santé et Soins

Dreumel est proche des hôpitaux et cliniques tels que l'hôpital Bernhoven à Uden et l'hôpital Jeroen Bosch à 's-Hertogenbosch.

Infrastructures Publiques et Commodités

Les infrastructures et commodités à Dreumel sont excellentes, avec des routes bien entretenues, des options de transport public modernes, et divers magasins et services facilement accessibles. Tout cela fait de Dreumel un emplacement attractif pour les chercheurs de maisons sur le marché de l'habitat exclusif.

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Vivre à Ophemert

**Ophemert : un charmant village à l'histoire riche** Ophemert, un charmant village qui fait partie de la municipalité de West Betuwe dans la province de Gelderland, possède une riche histoire remontant au Moyen Âge. Le village est orné du magnifique château d'Ophemert et de l'église protestante historique. Situé le long de la rivière Waal, Ophemert offre non seulement un paysage pittoresque, mais aussi une position stratégique dans la région fluviale néerlandaise. Le village est entouré de vastes champs agricoles, de vergers et de réserves naturelles qui invitent à de longues promenades et balades à vélo. **Marché immobilier exclusif à Ophemert** Le marché immobilier exclusif actuel à Ophemert est stable, avec une offre et une demande équilibrées de maisons et d'appartements de luxe. Les bâtiments historiques et les villas modernes sont particulièrement prisés par les acheteurs qui apprécient à la fois l'authenticité et le confort contemporain. **Stabilité politique et économique** La situation politique et économique à Ophemert et dans la municipalité plus large de West Betuwe est stable. Cela fournit un cadre fiable pour les investissements immobiliers, contribuant à la confiance des acheteurs et des vendeurs potentiels. **Frais de courtage et coûts supplémentaires** Lors de l'achat d'une maison à Ophemert, un acheteur paie généralement entre 1% et 2% de frais de courtage. Les vendeurs paient généralement le même pourcentage. De plus, les acheteurs doivent prendre en compte des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert de 2%, les frais de notaire, les coûts potentiels d'inspection du bâtiment et les frais d'avocat. **Impôt foncier et impôt sur la fortune** La taxe de transfert sur les biens immobiliers privés à Ophemert est de 2%. Il n'y a pas d'impôt spécifique sur la fortune, mais les propriétaires d'une deuxième maison ou d'une maison de vacances peuvent être tenus de payer des impôts sur le profit d'une vente. L'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés d'Ophemert varie entre 37,1% et 49,5%, selon le revenu. **Exigences hypothécaires et financement** Des exigences hypothécaires strictes s'appliquent à l'achat d'une maison à Ophemert, permettant généralement un financement jusqu'à 100% du prix d'achat. Les acheteurs doivent démontrer leur capacité à couvrir les paiements hypothécaires, généralement en maintenant un bon ratio entre les fonds propres et le prêt. **Quartiers et accessibilité** Les quartiers les plus désirables d'Ophemert se trouvent autour du centre historique et près de la Waal. Ophemert est facilement accessible via l'A15 et à une courte distance des villes de Tiel et Zaltbommel. La grande ville la plus proche est Den Bosch, située à environ 30 minutes en voiture. Les aéroports internationaux de Schiphol et d'Eindhoven sont accessibles en moins d'une heure. **Établissements scolaires** Il existe plusieurs excellentes écoles et universités près d'Ophemert, telles que le Lingecollege à Tiel et l'Université Radboud à Nimègue. **Beauté naturelle et climat** Ophemert est entouré d'une nature magnifique, avec de nombreux cours d'eau, prairies verdoyantes et vergers. Le climat est de type maritime tempéré avec des hivers doux et des étés frais, idéal pour les activités de plein air. **Sports et activités de plein air** Ophemert offre de nombreuses opportunités pour les sports et les activités de plein air. Le village possède ses propres clubs de tennis et de football ainsi que diverses routes pour les amateurs de marche et de vélo. **Style de vie de luxe et divertissement** Pour le shopping haut de gamme, les résidents peuvent visiter les villes voisines comme Tiel et Zaltbommel. Des lieux de restauration haut de gamme et réputés tels que le Restaurant Zum Schwarzen Raben à Varik offrent des expériences culinaires exquises. Bien qu'Ophemert soit un village calme, la région offre de nombreuses options de divertissement exclusif. **Événements culturels et art** Ophemert accueille divers événements historiques et culturels annuellement, comme le festival annuel des cerises. Les musées à proximité incluent le Musée régional et de Flipje à Tiel et le château de Loevestein, où l'histoire et la culture vont de pair. **Soins de santé** Il existe plusieurs hôpitaux et cliniques près d'Ophemert, tels que l'hôpital Rivierenland à Tiel et l'hôpital Beatrix à Gorinchem. **Infrastructure et commodités** Ophemert dispose d'une infrastructure publique bien développée et offre une gamme de commodités telles que des supermarchés, des écoles, des installations sportives et des espaces de loisirs, ce qui en fait un endroit attrayant pour vivre et profiter de la vie. Cette vue d'ensemble fournit aux acheteurs potentiels des informations détaillées sur les aspects pratiques et le style de vie luxueux dans et autour d'Ophemert.

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Vivre à Heerewaarden

Depuis des siècles, Heerewaarden est connue pour son riche passé, son architecture unique et sa situation le long des rivières Maas et Waal. Avec des attractions historiques telles que la ferme en T du 15ème siècle de Voorste Heer et l'église réformée du 19ème siècle, ainsi que les peintures romantiques du paysage des rivières et des prairies environnantes, Heerewaarden est l'incarnation du luxe discret. Situé entre deux rivières au cœur des Pays-Bas, le village offre un mélange unique de charme historique et de confort contemporain. Avec son quartier plein de caractère et ses excellentes commodités, Heerewaarden invite à un style de vie luxueux introuvable ailleurs.

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Vivre à Varik

Vieille de plusieurs siècles et charmante, voici la ville de Varik. Ce joyau unique de Gelderland, situé entre des prairies verdoyantes et le majestueux Waal, offre une gamme de sites à voir, tels que l'église historique de Varik et le moulin à vent emblématique de Varik. En se basant sur un riche héritage, Varik combine la vie rustique avec des perspectives modernes, se transformant en un rêve résidentiel exclusif pour beaucoup.