Varik - Dreumel - Heerewaarden

**Ophemert : un charmant village à l'histoire riche** Ophemert, un charmant village qui fait partie de la municipalité de West Betuwe dans la province de Gelderland, possède une riche histoire remontant au Moyen Âge. Le village est orné du magnifique château d'Ophemert et de l'église protestante historique. Situé le long de la rivière Waal, Ophemert offre non seulement un paysage pittoresque, mais aussi une position stratégique dans la région fluviale néerlandaise. Le village est entouré de vastes champs agricoles, de vergers et de réserves naturelles qui invitent à de longues promenades et balades à vélo. **Marché immobilier exclusif à Ophemert** Le marché immobilier exclusif actuel à Ophemert est stable, avec une offre et une demande équilibrées de maisons et d'appartements de luxe. Les bâtiments historiques et les villas modernes sont particulièrement prisés par les acheteurs qui apprécient à la fois l'authenticité et le confort contemporain. **Stabilité politique et économique** La situation politique et économique à Ophemert et dans la municipalité plus large de West Betuwe est stable. Cela fournit un cadre fiable pour les investissements immobiliers, contribuant à la confiance des acheteurs et des vendeurs potentiels. **Frais de courtage et coûts supplémentaires** Lors de l'achat d'une maison à Ophemert, un acheteur paie généralement entre 1% et 2% de frais de courtage. Les vendeurs paient généralement le même pourcentage. De plus, les acheteurs doivent prendre en compte des coûts supplémentaires tels que la taxe de transfert de 2%, les frais de notaire, les coûts potentiels d'inspection du bâtiment et les frais d'avocat. **Impôt foncier et impôt sur la fortune** La taxe de transfert sur les biens immobiliers privés à Ophemert est de 2%. Il n'y a pas d'impôt spécifique sur la fortune, mais les propriétaires d'une deuxième maison ou d'une maison de vacances peuvent être tenus de payer des impôts sur le profit d'une vente. L'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés d'Ophemert varie entre 37,1% et 49,5%, selon le revenu. **Exigences hypothécaires et financement** Des exigences hypothécaires strictes s'appliquent à l'achat d'une maison à Ophemert, permettant généralement un financement jusqu'à 100% du prix d'achat. Les acheteurs doivent démontrer leur capacité à couvrir les paiements hypothécaires, généralement en maintenant un bon ratio entre les fonds propres et le prêt. **Quartiers et accessibilité** Les quartiers les plus désirables d'Ophemert se trouvent autour du centre historique et près de la Waal. Ophemert est facilement accessible via l'A15 et à une courte distance des villes de Tiel et Zaltbommel. La grande ville la plus proche est Den Bosch, située à environ 30 minutes en voiture. Les aéroports internationaux de Schiphol et d'Eindhoven sont accessibles en moins d'une heure. **Établissements scolaires** Il existe plusieurs excellentes écoles et universités près d'Ophemert, telles que le Lingecollege à Tiel et l'Université Radboud à Nimègue. **Beauté naturelle et climat** Ophemert est entouré d'une nature magnifique, avec de nombreux cours d'eau, prairies verdoyantes et vergers. Le climat est de type maritime tempéré avec des hivers doux et des étés frais, idéal pour les activités de plein air. **Sports et activités de plein air** Ophemert offre de nombreuses opportunités pour les sports et les activités de plein air. Le village possède ses propres clubs de tennis et de football ainsi que diverses routes pour les amateurs de marche et de vélo. **Style de vie de luxe et divertissement** Pour le shopping haut de gamme, les résidents peuvent visiter les villes voisines comme Tiel et Zaltbommel. Des lieux de restauration haut de gamme et réputés tels que le Restaurant Zum Schwarzen Raben à Varik offrent des expériences culinaires exquises. Bien qu'Ophemert soit un village calme, la région offre de nombreuses options de divertissement exclusif. **Événements culturels et art** Ophemert accueille divers événements historiques et culturels annuellement, comme le festival annuel des cerises. Les musées à proximité incluent le Musée régional et de Flipje à Tiel et le château de Loevestein, où l'histoire et la culture vont de pair. **Soins de santé** Il existe plusieurs hôpitaux et cliniques près d'Ophemert, tels que l'hôpital Rivierenland à Tiel et l'hôpital Beatrix à Gorinchem. **Infrastructure et commodités** Ophemert dispose d'une infrastructure publique bien développée et offre une gamme de commodités telles que des supermarchés, des écoles, des installations sportives et des espaces de loisirs, ce qui en fait un endroit attrayant pour vivre et profiter de la vie. Cette vue d'ensemble fournit aux acheteurs potentiels des informations détaillées sur les aspects pratiques et le style de vie luxueux dans et autour d'Ophemert.