Niché dans le nord du Portugal, Castelo da Maia possède une riche histoire remontant à la période médiévale. La région abrite plusieurs sites historiques, notamment l’emblématique Castelo da Maia, un château médiéval offrant des vues panoramiques, et la distinguée Église de Santa Maria do Castelo. Géographiquement, Castelo da Maia fait partie de la zone métropolitaine de Porto, offrant un mélange de campagne sereine et de proximité urbaine vibrante. Ces caractéristiques historiques et géographiques fournissent un cadre distinctif pour une vie de luxe dans cette partie du Portugal.
Aperçu du Marché Immobilier Exclusif
Le marché immobilier exclusif actuel à Castelo da Maia est stable, caractérisé par une demande et une offre équilibrées de maisons et appartements de luxe. Les acheteurs à la recherche de biens haut de gamme doivent noter que le marché offre des villas exquises, des appartements luxueux et des domaines prestigieux, surtout dans des zones prisées comme Porto Nord et Moreira da Maia.
Stabilité Politique et Économique
La situation politique et économique à Castelo da Maia est stable, fournissant un environnement propice aux investissements immobiliers. L'engagement du gouvernement local envers le développement des infrastructures et le bien-être communautaire soutient l'attrait de la région pour les acheteurs aisés.
Commissions et Frais Immobiliers
Lors de l'achat d'une maison à Castelo da Maia, la commission immobilière moyenne qu'un acheteur paie est généralement d'environ 5 % du prix d'achat. Les vendeurs paient couramment un taux de commission similaire. Les coûts supplémentaires associés à l'achat d'un bien comprennent une taxe de transfert, qui s'élève à 6 %, des frais de notaire, des inspections éventuelles de construction et des frais légaux.
Taxes sur l'Achat et la Vente de Propriété
Bien que l'impôt sur la fortune pour la possession privée d'une maison à Castelo da Maia soit minime, les acheteurs doivent être conscients qu'il existe une taxe sur les plus-values lors de la vente d'une résidence secondaire/maison de vacances, mais pas lors de la vente d'une résidence principale. Ces conditions rendent essentiel de planifier votre investissement immobilier avec un conseiller financier.
Exigences en Matière de Prêt Hypothécaire
Pour obtenir un prêt hypothécaire à Castelo da Maia, les acheteurs doivent généralement avoir un ratio de capital propre à capital étranger d'au moins 20 % et prouver des niveaux de revenu durable. En général, jusqu'à 80 % du prix d'achat peut être financé par un prêt hypothécaire, selon les circonstances financières individuelles.
Zones Résidentielles Privilégiées
Certaines des zones résidentielles les plus exclusives et recherchées à Castelo da Maia incluent Gueifães et Águas Santas, connues pour leurs commodités haut de gamme et leurs maisons de luxe.
Accessibilité
Castelo da Maia est accessible par la route et le rail, assurant une connectivité pratique. Elle se trouve à environ 15 kilomètres de la ville de Porto, et l'aéroport international Francisco Sá Carneiro est à 10 minutes en voiture, ce qui est idéal pour les voyageurs internationaux.
Établissements Éducatifs
La région est desservie par des établissements éducatifs renommés tels que l'Université de Porto, l'Institut Supérieur de Maia et plusieurs écoles internationales, assurant une éducation de premier ordre aux résidents.
Environnement de Vie et Climat
Castelo da Maia offre un environnement naturel époustouflant avec une végétation luxuriante, des paysages pittoresques et des plans d'eau comme la rivière Leça. Le climat est tempéré, avec des étés chauds et des hivers doux, offrant un cadre de vie agréable tout au long de l'année.
Sports, Loisirs et Shopping de Luxe
Les résidents profitent d'un large éventail d'activités sportives et de plein air, telles que le golf au Vale Pisão Nature & Golf Club, des installations équestres et des clubs de tennis. La région propose également des boutiques de luxe, notamment des boutiques de mode haut de gamme et des magasins d'alimentation gastronomique.
Renommée Hôtelière et Gastronomique
Castelo da Maia abrite des hôtels prestigieux comme l’Axis Porto Hotel et des restaurants distingués tels que la Casa da Horta et l’Adega do Testas. La vie nocturne et le divertissement sont également de haut standing, avec des lieux à la mode et des clubs exclusifs.
Événements Culturels et Institutions
Des événements annuels comme la Feira de Pedras Rubras et le Maia International Junior Tournament attirent des visiteurs. La région est également enrichie par des institutions culturelles comme le Maia Welcome Center et le Musée Militaire de Porto.
Installations de Santé
Des services de santé de haute qualité sont disponibles dans les cliniques locales et les hôpitaux voisins, notamment l'hôpital de São João et le Trofa Health Group.
Infrastructures et Commodités Publiques
Castelo da Maia bénéficie d'une infrastructure publique solide avec des routes bien entretenues, un transport public efficace et des commodités complètes, garantissant un style de vie confortable et luxueux à ses résidents.
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