Située sur l'île brûlante de Malte, la baie de Mellieha est une oasis charmante, ornée d'une riche histoire remontant à plus de 4000 ans. Le lieu abrite des sites historiques renommés tels que l'abri de guerre de Mellieha et la grotte de Mellieha, qui confèrent une atmosphère nostalgique à ses rivages ensoleillés. Des falaises majestueuses et des paysages colorés dominent la géographie de cette baie exquise, située à la pointe nord de Malte et portant fièrement le titre de la plus grande et la plus populaire plage de l'île.
Marché immobilier de la baie de Mellieha
Actuellement, le marché des propriétés exclusives à Mellieha Bay est stable, avec un approvisionnement suffisant de maisons et d'appartements de luxe pour répondre à la demande croissante dans la région. La stabilité politique et économique de la baie contribue à cet équilibre, attirant les investisseurs et les personnes à la recherche d'une résidence de luxe.
Les coûts à considérer
La commission moyenne qu'un acheteur paie lors de l'achat d'une maison à Mellieha Bay peut varier, bien que la moyenne soit d'environ 5%, tandis que le vendeur paie généralement un pourcentage similaire. De plus, le transfert de propriété implique une taxe de 5%. Les coûts supplémentaires incluent les honoraires de notaire et les éventuels frais d'inspection du bâtiment et les frais juridiques. Il est également important de prendre en compte l'impôt sur la fortune appliqué à la propriété de la maison, qui est de 0,5% à 2%, selon la valeur de la propriété.
Taxes relatives à la propriété
Dans la baie de Mellieha, une taxe sur les plus-values réalisées lors de la vente d'un bien immobilier, qu'il soit utilisé comme résidence principale ou comme résidence secondaire, doit être payée. Cependant, le taux d'imposition varie en fonction de la durée de possession. L'impôt sur les gains d'entreprise pour les entreprises enregistrées dans la baie est de 35%, tandis que l'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés est entre 15% et 35%, selon le niveau de revenu.
Exigences hypothécaires
Les exigences hypothécaires générales pour l'achat d'une maison à Mellieha Bay exigent qu'une preuve de fonds propres et de revenus soit fournie. En général, on peut s'attendre à obtenir une hypothèque allant jusqu'à 70-80% du prix d'achat.
Zones résidentielles et accessibilité
Les zones résidentielles les plus recherchées à Mellieha Bay comprennent la zone centrale le long de la côte et les zones environnantes offrant des vues panoramiques sur la Méditerranée. La baie est facilement accessible par la route et bien que Malte n'ait pas de réseau ferroviaire, le réseau de bus est étendu. Mellieha Bay est située à 25 kilomètres de la ville de La Valette, et l'aéroport international de Malte est le plus proche, à environ 30 minutes en voiture.
Communauté et environnement
Mellieha Bay compte environ 10 000 habitants. Son environnement offre un charmant mélange de nature, d'eau et de paysages époustouflants. La baie offre également de nombreuses activités de plein air et sportives, telles que le ski nautique, le parapente et même la randonnée dans les collines environnantes.
Infrastructures et services
L'infrastructure à Mellieha Bay est robuste, avec de nombreuses écoles, universités et institutions de formation à proximité, telles que le Collège de Mellieha et l'Université de Malte. La région dispose également d'une large gamme de boutiques de luxe, de restaurants de qualité, de vie nocturne et de divertissements exclusifs, tels que le célèbre restaurant Maritim Antonine Hotel & Spa. Les événements annuels incluent le Festival de musique de Mellieha et les festivités de la Vierge en septembre. Les amateurs de culture peuvent visiter le musée de Mellieha et diverses galeries d'art, tandis que les soins de santé sont assurés par divers hôpitaux et cliniques de la région, comme l'hôpital sanitaire St. James.
En résumé, vivre à Mellieha Bay offre une expérience de vie luxueuse dans un paysage époustouflant, soutenue par une infrastructure robuste et une communauté prospère.
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