Cal Rosello - San Eugenio - Marina Botafoch

Gelegen op het verzengende eiland Malta, is Mellieha Bay een charmante oase, versierd met een rijke geschiedenis die meer dan 4000 jaar teruggaat. De plaats is de thuisbasis van gerenommeerde historische locaties zoals de prachtige Mellieha War Shelter en de Mellieha grot, die een nostalgische sfeer geven aan haar zonnige kusten. Majestueuze kliffen en kleurrijke landschappen domineren de geografie van deze prachtige baai, gelegen aan het noordelijke puntje van Malta en trots de titel van het grootste en populairste strand van het eiland.

Vastgoedmarkt van Mellieha Bay

Momenteel is de markt voor exclusieve eigendommen in Mellieha Bay stabiel, met voldoende aanbod van luxe huizen en appartementen om aan de groeiende vraag in de regio te voldoen. De politieke en economische stabiliteit van de baai draagt bij aan deze balans en trekt investeerders en individuen aan die op zoek zijn naar een luxe verblijfplaats.

Te overwegen kosten

De gemiddelde vastgoedcommissie die een koper betaalt bij de aankoop van een huis in Mellieha Bay kan variëren, hoewel het gemiddelde rond de 5% ligt, terwijl de verkoper doorgaans een vergelijkbaar percentage betaalt. Bovendien is de overdracht van eigendom onderhevig aan een belasting van 5%. Daar komen nog notariskosten bij en eventueel kosten voor het inspecteren van het gebouw en juridische kosten. Het is ook belangrijk om rekening te houden met de vermogensbelasting op woningbezit, die 0,5% tot 2% bedraagt, afhankelijk van de waarde van het pand.

Belastingen in verband met onroerend goed

In Mellieha Bay moet je ook een belasting betalen over de gemaakte meerwaarde bij de verkoop van een pand, of het nu als hoofdverblijfplaats of als tweede woning wordt gebruikt. Het belastingtarief varieert echter afhankelijk van de duur van het bezit. De vennootschapsbelasting voor bedrijven ingeschreven in de baai bedraagt 35%, terwijl de inkomstenbelasting voor geregistreerde inwoners ligt tussen de 15% en 35%, afhankelijk van het inkomen.

Hypotheekvereisten

De algemene hypotheekeisen voor het kopen van een huis in Mellieha Bay vereisen dat bewijs van eigen vermogen en inkomen worden overlegd. Over het algemeen kan men verwachten een hypotheek te krijgen van maximaal 70-80% van de aankoopprijs.

Woonwijken en bereikbaarheid

De meest gewenste woonwijken in Mellieha Bay omvatten het centrale gebied langs de kust en omliggende gebieden met een panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee. De baai is gemakkelijk bereikbaar over de weg en hoewel Malta geen treinnetwerk heeft, is het busnetwerk uitgebreid. Mellieha Bay ligt op 25 kilometer afstand van de stad Valletta, en Malta International Airport is de dichtstbijzijnde, ongeveer 30 minuten met de auto.

Gemeenschap en omgeving

Mellieha Bay heeft een bevolking van ongeveer 10.000 inwoners. De omgeving biedt een charmante mix van natuur, water en adembenemende landschappen. De baai biedt tevens vele buiten- en sportactiviteiten, zoals waterskiën, paragliden en zelfs wandelen in de nabijgelegen heuvels.

Infrastructuur en diensten

De infrastructuur in Mellieha Bay is robuust, met tal van scholen, universiteiten en opleidingsinstituten in de buurt, zoals Mellieha College en de Universiteit van Malta. Het gebied heeft ook een breed scala aan luxe winkels, hoogwaardige restaurants, nachtleven, en exclusief entertainment, zoals het bekende restaurant van het Maritim Antonine Hotel & Spa. Jaarlijkse evenementen zijn onder andere het Mellieha Muziekfestival en de festiviteiten van de Maagd in september. Cultuurliefhebbers kunnen een bezoek brengen aan het museum van Mellieha en diverse kunstgalerijen, terwijl gezondheidszorg wordt verzekerd door verschillende ziekenhuizen en klinieken in de omgeving, zoals het St. James Sanitary Hospital. Samengevat biedt wonen in Mellieha Bay een luxe woonervaring in een adembenemend landschap, ondersteund door een robuuste infrastructuur en een bloeiende gemeenschap.