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Ubicada en la incandescente isla de Malta, Mellieha Bay es un oasis encantador, adornado por una rica historia que se remonta a más de 4000 años. El lugar alberga sitios de renombre histórico como el Maravilloso Refugio de Guerra Mellieha y la gruta de Mellieha, que añaden un aire nostálgico a sus soleadas orillas. Imponentes acantilados y coloridos paisajes dominan la geografía de esta exquisita bahía, que se encuentra en el extremo norte de Malta y ostenta orgullosamente el título de la playa más grande y popular de la isla.

Mercado inmobiliario de Mellieha Bay

Actualmente, el mercado de propiedades exclusivas en Mellieha Bay es estable, con una oferta suficiente de casas y apartamentos de lujo para satisfacer una demanda creciente en la región. La estabilidad política y económica de la bahía contribuye a este equilibrio, atrayendo a inversores y particulares que buscan una residencia lujosa.

Costos a considerar

La comisión promedio de bienes raíces que paga un comprador al comprar una casa en Mellieha Bay puede variar, aunque el promedio es alrededor del 5%, mientras que el vendedor suele pagar un porcentaje similar. Además, la transferencia de propiedad implica un impuesto del 5%. Entre los costos adicionales figuran las tarifas notariales y los posibles costos de inspección del edificio y legales. También es importante tener en cuenta el impuesto a la riqueza que se aplica a la propiedad de una casa, que es del 0,5% al 2%, dependiendo del valor de la propiedad.

Impuestos relacionados con la propiedad

En Mellieha Bay, se debe pagar un impuesto sobre las plusvalías obtenidas al vender un inmueble, ya sea utilizado como residencia principal o como segunda vivienda. Sin embargo, la tasa de impuesto varía en función de la duración de la propiedad. El impuesto sobre las ganancias corporativas para las empresas registradas en la bahía es del 35%, mientras que el impuesto sobre la renta para los residentes registrados es entre el 15% y el 35%, dependiendo del nivel de ingresos.

Requisitos de hipoteca

Los requisitos generales de hipoteca para comprar una casa en Mellieha Bay requieren capital propio y se deben proporcionar pruebas de ingresos. En términos generales, uno puede esperar obtener una hipoteca de hasta el 70-80% del precio de compra.

Zonas residenciales y accesibilidad

Las zonas residenciales más buscadas en Mellieha Bay incluyen la zona central a lo largo de la costa, y las áreas circundantes que ofrecen vistas panorámicas del Mediterráneo. La bahía es de fácil acceso por carretera y aunque Malta carece de red ferroviaria, la red de autobuses es extensa. Mellieha Bay se encuentra a una distancia de 25 kilómetros de la ciudad de Valletta, y el Aeropuerto Internacional de Malta es el más cercano, a aproximadamente 30 minutos en coche.

Comunidad y entorno

Mellieha Bay cuenta con una población de alrededor de 10,000 habitantes. Su entorno ofrece una combinación encantadora de naturaleza, agua y paisajes impresionantes. La bahía también ofrece numerosas actividades al aire libre y deportivas, como esquí acuático, parapente e incluso senderismo en las colinas cercanas.

Infraestructura y servicios

La infraestructura en Mellieha Bay es robusta, con numerosas escuelas, universidades e instituciones de formación cerca, como el Colegio Mellieha y la Universidad de Malta. La zona también cuenta con una amplia gama de tiendas de lujo, restaurantes de alta calidad, vida nocturna y entretenimiento exclusivo, como el famoso restaurante Maritim Antonine Hotel & Spa. Entre los eventos anuales se incluyen el Festival de Música de Mellieha y las festividades de la Virgen de septiembre. Los amantes de la cultura pueden visitar el Museo de Mellieha y varias galerías de arte, mientras que la asistencia sanitaria está garantizada por diversos hospitales y clínicas en los alrededores, como el Hospital Sanitario St. James. En resumen, vivir en Mellieha Bay ofrece una experiencia de vida de lujo en un paisaje impresionante, respaldado por una infraestructura robusta y una comunidad próspera.