Mykonos - Platis Gialos - Ornos

Enchâssé sur une côte pittoresque dans la région du Péloponnèse en Grèce, Agios Emilianos possède une riche histoire remontant à l'époque byzantine. Ce village charmant est connu pour sa proximité de plusieurs sites historiques, dont l'ancien Épidaure et la ville-forteresse médiévale de Monemvasia. Avec ses paysages naturels époustouflants, Agios Emilianos offre des vues imprenables sur la mer Égée et une végétation luxuriante, en faisant une destination désirable tant pour les passionnés d'histoire que les amoureux de la nature. Sa situation géographique offre également un excellent accès aux îles voisines de Spetses et d'Hydra, ainsi qu'à la ville animée de Nauplie.

Marché de l'Immobilier de Luxe à Agios Emilianos

Le marché immobilier exclusif à Agios Emilianos est actuellement robuste, avec une forte demande surpassant l'offre disponible de maisons et d'appartements de luxe. Les personnes à haute valeur nette sont de plus en plus attirées par l'environnement serein de la région et ses villas exquises, faisant de ce lieu l'un des plus recherchés de la région. Le marché immobilier local bénéficie d'une situation politique et économique stable, renforçant ainsi la confiance des investisseurs.

Comprendre les Coûts et les Taxes Immobilières à Agios Emilianos

Acheter une maison de luxe à Agios Emilianos comprend plusieurs coûts supplémentaires au-delà du prix d'achat. Typiquement, les acheteurs peuvent s'attendre à payer une commission immobilière d'environ 2-3% de la valeur de la propriété. Les vendeurs encourent également des frais de commission, généralement autour de 2%. Il y a une taxe de transfert de 3% sur les transactions de biens privés. Pour les résidences principales, il n'existe pas de taxe sur les plus-values, mais une taxe s'applique aux résidences secondaires. Les seuils de l'impôt sur la fortune varient, et les acheteurs potentiels devraient consulter un conseiller fiscal pour obtenir des conseils personnalisés.

Informations Hypothécaires pour les Acheteurs

Obtenir un prêt hypothécaire à Agios Emilianos nécessite généralement un revenu stable et un portefeuille démontrant un ratio solide de capital propre par rapport aux fonds empruntés. Les prêteurs peuvent offrir un ratio prêt-valeur maximum allant jusqu'à 70% du prix d'achat de la propriété, bien que les circonstances financières et la propriété elle-même soient des facteurs déterminants.

Zones Résidentielles Prestigieuses

Plusieurs zones résidentielles prestigieuses se situent autour d'Agios Emilianos, y compris les quartiers élites près de la péninsule de Porto Heli. Ces zones sont réputées pour offrir des propriétés de luxe avec accès à des plages privées, des équipements à la pointe de la technologie et des vues panoramiques sur la mer.

Accessibilité et Liaisons de Transport

Agios Emilianos est facilement accessible par des routes bien entretenues et se trouve à environ deux heures de route d'Athènes, la ville majeure la plus proche. La région est également desservie par l'aéroport international Eleftherios Venizelos à Athènes, offrant des options de vols nationaux et internationaux. Les ports locaux proposent des services de ferry vers les îles voisines, améliorant la flexibilité des déplacements.

Éducation et Installations de Santé

Les familles envisageant de déménager à Agios Emilianos trouveront des établissements éducatifs réputés dans la ville voisine de Porto Heli, ainsi que des installations de santé comprenant des cliniques modernes et des hôpitaux dans la région tels que l'Hôpital Général d'Argos.

Le Mode de Vie et l'Environnement de Luxe

Agios Emilianos est entouré d'un environnement naturel préservé, avec un climat méditerranéen doux qui favorise une gamme d'activités de plein air comme la navigation de plaisance, le golf et la randonnée. La région est parsemée de boutiques de luxe, de restaurants gastronomiques et d'hôtels de luxe, tels que le Nikki Beach Resort & Spa, qui offre des expériences exclusives. La région accueille également des événements culturels annuels et possède plusieurs galeries d'art et musées enrichissant la scène culturelle locale.

Infrastructure Publique et Commodités

L'état de l'infrastructure publique à Agios Emilianos est excellent, avec des investissements continus garantissant que la région reste un lieu attrayant pour une vie de luxe. Les commodités sont abondantes, incluant des magasins haut de gamme, des restaurants exquis, et une vie nocturne vibrante, fournissant un mode de vie de luxe complet pour les acheteurs exigeants.