Petrothalassa - Kranidi - Kounoupi

Ermioni, un pintoresco pueblo en la península del Peloponeso en Grecia, cuenta con una rica historia que se remonta a tiempos antiguos. Fue un centro significativo durante el período clásico, conocido por su contribución al poder marítimo de la región. Lugares históricos renombrados como las ruinas del Templo de Hera y el antiguo teatro de Epidauro son fácilmente accesibles. Geográficamente, Ermioni está enclavada a lo largo del golfo Argólico, ofreciendo impresionantes vistas costeras y un ambiente sereno.

Mercado Exclusivo de Propiedades en Ermioni

El actual mercado exclusivo de propiedades en Ermioni es robusto, impulsado tanto por compradores nacionales como internacionales que buscan casas de lujo. Existe una mayor demanda de casas y apartamentos de lujo que la oferta disponible, lo que lo convierte en un mercado competitivo. La situación política y económica en Ermioni, y en Grecia en general, permanece estable, garantizando un entorno de inversión segura.

Consideraciones de Costos para Compradores y Vendedores

Al comprar una casa de lujo en Ermioni, los compradores suelen pagar una comisión inmobiliaria promedio del 2-3% del precio de compra. Los vendedores, por otro lado, también pagan una comisión que generalmente oscila entre el 2-4%. Los costos adicionales incluyen un impuesto de transferencia de aproximadamente el 3%, honorarios notariales alrededor del 1.5%, y posibles costos legales y de inspección de construcción. Es importante señalar que no hay impuesto sobre la riqueza en propiedad privada en Ermioni, pero hay otros impuestos aplicables.

Impuestos en Transacciones de Propiedades

Si vende una casa de propiedad privada utilizada como residencia principal, la ganancia generalmente está exenta de impuestos. Sin embargo, las ganancias de la venta de una segunda casa o casa de vacaciones están sujetas a impuesto sobre las ganancias de capital. Para las empresas registradas, el impuesto corporativo sobre las ganancias es del 24%. El impuesto sobre la renta para residentes registrados varía, pero a menudo oscila entre el 22-45%, dependiendo de los niveles de ingresos.

Opciones de Hipoteca y Financiamiento

Para asegurar una hipoteca para comprar una casa en Ermioni, las instituciones financieras generalmente requieren una proporción de 20-30% de capital propio a 70-80% de capital prestado. Los compradores generalmente pueden asegurar hasta el 70-80% del precio de compra de la propiedad, dependiendo de su situación financiera y el valor de la propiedad.

Áreas Residenciales de Alta Demanda

Las áreas residenciales más prestigiosas en Ermioni incluyen las regiones en colinas que ofrecen vistas panorámicas al mar y las regiones costeras cercanas a Porto Heli, un pueblo vecino conocido por su opulencia y exclusividad.

Accesibilidad y Transporte

Ermioni es fácilmente accesible por carretera con autopistas bien mantenidas que la conectan con las principales ciudades. La ciudad grande más cercana es Atenas, ubicada a unas 2.5 horas en coche. Para viajes en avión, el Aeropuerto Internacional de Atenas es la opción más cercana, proporcionando vuelos nacionales e internacionales.

Instalaciones Educativas y Sanitarias

Aunque Ermioni cuenta con escuelas de calidad, las oportunidades educativas adicionales, incluidas las universidades, están más concentradas en Atenas. Las necesidades esenciales de atención médica están bien cubiertas por clínicas locales, con instalaciones hospitalarias más grandes cercanas.

Entorno Escénico y Clima

El entorno de Ermioni se caracteriza por hermosas costas, aguas prístinas y paisajes exuberantes. El clima mediterráneo asegura veranos cálidos y secos e inviernos suaves y húmedos, lo que lo convierte en un destino durante todo el año.

Deportes, Actividades al Aire Libre y Compras de Lujo

Ermioni ofrece una variedad de deportes y actividades al aire libre, incluyendo vela, buceo, senderismo y más. Hay tiendas de estilo de vida de lujo disponibles, que proporcionan productos de alta gama y servicios exclusivos.

Deliciosa Gastronomía y Entretenimiento

La zona cuenta con hoteles de alta calidad como el Amanzoe y restaurantes renombrados como el Mourayio. Aunque Ermioni no tiene una gran escena nocturna, el cercano Porto Heli ofrece opciones de entretenimiento exclusivas.

Atractivos Culturales e Históricos

Los eventos anuales incluyen festivales culturales y eventos deportivos. Sitios culturales notables cerca incluyen el sitio arqueológico de Bisti y el Museo Folclórico de Ermioni. La infraestructura de la región es robusta, con excelentes servicios disponibles para apoyar un estilo de vida lujoso y cómodo.