Florenz - Lastra A Signa - Rignano Sull'arno

Besiedelt von alten etruskischen Zivilisationen und später bewohnt von den Römern, hat die Toskana eine tief verwurzelte Geschichte, die sich in ihren ikonischen historischen Stätten wie dem Schiefen Turm von Pisa und der Kathedrale von Santa Maria del Fiore widerspiegelt. Die Toskana, geographisch in Mittelitalien gelegen, ist weltweit bekannt für ihre atemberaubenden Landschaften, die von Weinbergen bedeckte Hügel, idyllische Küsten und die majestätischen Apenninen umfassen. Des Weiteren ist sie gekennzeichnet durch ihre kultivierten Felder, Olivenhaine und die markanten Zypressen, die ihre Skylines prägen. Die Region beherbergt zahlreiche altmodische Dörfer und UNESCO-Weltkulturerbe-Städte wie Florenz und Siena, was ihren einzigartigen Charme unterstreicht.

Aktueller exklusiver Immobilienmarkt & politische und wirtschaftliche Stabilität

Der aktuelle exklusive Immobilienmarkt in der Toskana ist stabil, mit einer stetigen Nachfragesteigerung, die durch ein großzügiges Angebot an Luxushäusern und -wohnungen ausgeglichen wird. Als eine der reichsten Regionen Italiens zeigt die Toskana politische und wirtschaftliche Stabilität, was ihrer starken Informations- und Biotechnologiebranchen sowie ihren weltbekannten Weinen und dem reichen Agrarsektor zuzuschreiben ist.

Transaktionskosten in der Toskana

Beim Kauf von Luxusimmobilien in der Toskana können zusätzliche Kosten wie Übertragungssteuer, Maklerprovisionen, Notargebühren und möglicherweise Bauinspektions- oder Anwaltskosten anfallen. Käufer und Verkäufer zahlen in der Regel eine durchschnittliche Immobilienprovision von 3% bis 5%. Darüber hinaus variiert die Übertragungssteuer auf privates Eigentum in der Toskana in der Regel von 9% bis 10%. Die Vermögenssteuer für privaten Hausbesitz beträgt etwa 0,76%, und für Gewinne aus dem Verkauf von privaten, als Hauptwohnsitz dienenden Wohnungen wird keine Steuer erhoben. Bei Gewinnen aus dem Verkauf eines Zweit-/Ferienhauses wird jedoch eine Steuer erhoben.

Unternehmens- und Einkommensteuer

Registrierte Unternehmen in der Toskana unterliegen der standardmäßigen italienischen Regionalsteuer (IRAP), in der Regel bei 3,9%. Darüber hinaus variieren die Einkommensteuersätze für registrierte Einwohner je nach Einkommensniveau, von 23% bis 43%.

Hauskredite und Hypotheken

Bezüglich der Hauskredite deckt das maximale Hypothekendarlehen in der Regel bis zu 80% des Schätzwertes oder des Kaufpreises ab, je nachdem, welcher Wert niedriger ist. Natürlich unterliegt dies individuellen finanziellen und Kreditbewertungen.

Top-Lagen und Erreichbarkeit

Die Toskana beherbergt einige der exklusivsten Gebiete mit Luxusimmobilien, insbesondere entlang der toskanischen Küste, bekannt als Versilia Riviera, und in Städten wie Florenz, Lucca, Forte dei Marmi und Siena. Die Region ist einfach über die A1 Autobahn oder die Hochgeschwindigkeitszüge Florenz-Rom erreichbar, die eine effiziente Verbindung zu den wichtigsten italienischen Städten bieten.

Bildung, Infrastruktur und Ausstattung

Die Toskana beherbergt einige renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Universität von Florenz und die Universität von Pisa. Der Gesundheitssektor ist gut unterstützt, mit mehreren Krankenhäusern und medizinischen Einrichtungen, darunter das Careggi Universitätsklinikum in Florenz. Die öffentliche Infrastruktur ist effektiv instand gehalten, mit Ausstattung, die von Supermärkten bis hin zu Premium-Lifestyle-Läden für ein luxuriöses Lebenserlebnis reicht.

Luxuslebensstil und kulturelle Highlights

Die Toskana bietet einen reichen Veranstaltungskalender mit historischen, kulturellen, und sportlichen Events sowie ein lebhaftes Nachtleben mit gehobenen Einrichtungen wie Harry's Bar in Florenz. Renommierte Museen wie die Uffizien oder der Palazzo Pitti bereichern die Kulturlandschaft. Darüber hinaus bieten das milde Mittelmeerklima, die vielfältige Landschaft und die Küstenregion vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten, von Radfahren und Reiten bis hin zu Yachting und Golfspielen. Die Toskana dient tatsächlich als lebendiges Zeugnis der Zeit, in der luxuriöses Wohnen auf eine reiche historische Kulisse trifft und sie so zu einem begehrten Lebensstilziel für Käufer von Luxusimmobilien weltweit macht.