Vau - Amoreira - Atouguia da Baleia

In der atemberaubenden Region Leiria im Zentrum Portugals gelegen, ist Nadadouro ein charmantes Dorf, das ein reichhaltiges Gewebe von Geschichte und atemberaubender natürlicher Schönheit bietet. Bekannt für seine Nähe zur Silberküste und zur malerischen Lagoa de Óbidos, bietet Nadadouro eine idyllische Kulisse mit historischen Stätten wie dem nahe gelegenen Castelo de Óbidos, einer gut erhaltenen mittelalterlichen Burg. In einem Gebiet voller Ruhe und Kultur bietet das Dorf eine faszinierende Mischung aus Küstencharme und traditionellem portugiesischem Flair. Nadadouro ist günstig gelegen, nur eine kurze Fahrt von der pulsierenden Stadt Caldas da Rainha entfernt, und bietet sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit.

Der exklusive Immobilienmarkt in Nadadouro

Der exklusive Immobilienmarkt in Nadadouro ist derzeit stark, geprägt von einer steigenden Nachfrage, die das Angebot an Luxuswohnungen und -häusern übersteigt. Diese Nachfrage wird durch den attraktiven Lebensstil der Region, die natürliche Schönheit und das stabile wirtschaftliche Umfeld angeheizt. Sowohl lokale als auch internationale Käufer werden von der einzigartigen Mischung aus Tradition und modernem Luxus angezogen.

Kosten und Steuern beim Kauf von Luxusimmobilien

Beim Kauf eines Luxusheims in Nadadouro sollten Käufer verschiedene zusätzliche Kosten berücksichtigen, wie z.B. eine Immobilienprovision, über die der Käufer in der Regel verhandelt, die jedoch im Durchschnitt bei etwa 5%-6% liegt. Auch Verkäufer müssen mit ähnlich hohen Provisionsgebühren rechnen. Die Übertragungssteuer auf Privatimmobilien in Portugal beträgt bis zu 7,5%, je nach Wert der Immobilie. Bei Hauptwohnsitzen fällt keine Kapitalertragssteuer an, wenn diese in eine andere Hauptwohnung reinvestiert wird; jedoch gelten Steuern, wenn sie als Zweitwohnsitz verkauft werden.

Hypotheken- und Finanzierungsmöglichkeiten

Hypothekenanforderungen in Nadadouro beinhalten normalerweise ein günstiges Verhältnis zwischen Eigen- und Fremdkapital, oft mit einer Mindestanzahlung von 20%. Lokale Banken bieten Finanzierungsmöglichkeiten, wobei die maximalen Hypothekenbeträge typischerweise bis zu 80% des Kaufpreises der Immobilie decken. Potentielle Hauskäufer sollten eine starke finanzielle Position sicherstellen, um die Einkommensanforderungen zu erfüllen.

Erstklassige Wohngebiete

Luxuswohnorte in Nadadouro befinden sich überwiegend an den ruhigen Ufern der Lagoa de Óbidos, wo Exklusivität auf natürliche Pracht trifft. Diese Gebiete sind bei wohlhabenden Einheimischen und Expats, die nach einem gehobenen Lebensstil suchen, hochbegehrt.

Zugänglichkeit und Transport

Nadadouro profitiert von einer guten Erreichbarkeit über die A8-Autobahn, die es mit Städten wie Caldas da Rainha verbindet, die etwa 10 Kilometer entfernt ist. Lissabon ist die nächstgelegene Großstadt, etwa 90 Kilometer südlich gelegen, und bietet weitere Verkehrsanbindungen. Der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen Lissabon Portela, der die Anbindung von Nadadouro weiter verbessert.

Bildung und Gesundheitswesen

Die Region wird von renommierten Bildungseinrichtungen wie der Escola Secundária Rafael Bordalo Pinheiro in Caldas da Rainha und mehreren Qualitätsschulen in der Umgebung bedient. Nahegelegene Gesundheitseinrichtungen, wie das Centro Hospitalar do Oeste in Caldas da Rainha, gewährleisten den Bewohnern Zugang zu ausgezeichneten medizinischen Dienstleistungen.

Natürliche Schönheit und Klima

Umgeben von üppigen Landschaften bietet Nadadouro atemberaubende Ausblicke auf die Lagune von Óbidos und den Atlantischen Ozean. Das Klima ist typischerweise mediterran, mit milden, feuchten Wintern und warmen, trockenen Sommern, was es ideal für Aktivitäten im Freien macht.

Luxuslebensstil und Annehmlichkeiten

Nadadouro bietet eine Fülle von Luxuslebensstilen, darunter exklusive Boutiquen, gehobene Gastronomie in renommierten Restaurants wie Maratona und ein pulsierendes Nachtleben. Jährliche Veranstaltungen, wie das mittelalterliche Fest in Óbidos, tragen zur kulturellen Anziehungskraft bei. Für Kunstliebhaber ist das Museu de José Malhoa in Caldas da Rainha ein Muss. Mit seiner reichen Geschichte, strategischen Lage und einem florierenden Luxusimmobilienmarkt bietet Nadadouro einen idyllischen Lebensstil, der sowohl anspruchsvoll als auch gelassen ist.