Ekali - Nea Erythraia - Kifissia

Sure, here is the translation of your text into German: Dionysos, gelegen in den nördlichen Vororten von Athen, Griechenland, ist eine Region, die reich an Geschichte und Kultur ist. Sein Name leitet sich vom antiken griechischen Gott Dionysos ab, und die Gegend bietet eine Vielzahl historischer Stätten, die Besucher und Geschichtsinteressierte anziehen. Eingebettet am Hang des Pentelikon-Berges bietet Dionysos malerische Ausblicke und ein gemäßigtes Klima, was es zu einem attraktiven Ort für luxuriöses Wohnen macht. Durch die Nähe zu Athen dient Dionysos als ruhige Wohngegend, die historischen Charme mit modernem Komfort vereint.

Der Exklusive Immobilienmarkt in Dionysos

Der exklusive Immobilienmarkt in Dionysos ist derzeit stark, unterstützt durch eine stetige Nachfrage und ein begrenztes Angebot an Luxusimmobilien und -wohnungen. Potenzielle Käufer werden oft von der Ruhe und dem angesehenen Ruf dieses Gebiets angezogen. Obwohl die politische und wirtschaftliche Situation in der Region stabil ist, sollten Käufer auf ein wettbewerbsintensives Marktumfeld vorbereitet sein.

Finanzielle Überlegungen beim Kauf von Luxusimmobilien

Beim Kauf einer Luxusimmobilie in Dionysos können Käufer mit einer durchschnittlichen Immobilienprovision von etwa 2% bis 3% rechnen. Darüber hinaus tragen Verkäufer in der Regel einen ähnlichen Provisionssatz. Weitere zu berücksichtigende Kosten umfassen eine Grunderwerbssteuer von etwa 3%, Notargebühren, Rechtskosten und möglicherweise eine Bauinspektion. In Griechenland gibt es keine Vermögenssteuer auf privaten Immobilienbesitz, aber Gewinne aus dem Verkauf eines Zweithauses können der Kapitalertragssteuer unterliegen. Die Körperschafts- und Einkommenssteuersätze entsprechen im Allgemeinen den nationalen Niveaus, obwohl sie je nach persönlichen und geschäftlichen Umständen variieren können.

Hypothekenanforderungen und Finanzierung

Hypotheken in Dionysos sind in der Regel bis zu 70% des Immobilienkaufpreises erhältlich, mit Anforderungen an Eigenkapital und Einkommensnachweis. Potenzielle Käufer sollten verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten erkunden und sich mit Finanzberatern beraten, um günstige Konditionen zu sichern.

Begehrte Stadtteile und Annehmlichkeiten

Dionysos ist bekannt für seine üppige, grüne Umgebung und exklusive Wohngegenden wie Strofili, die luxuriöse Häuser bieten. Die Landschaft der Gegend umfasst ruhige Naturkulissen, mit reichlich Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren in den nahegelegenen Wäldern. Dionysos ist gut an das Straßennetz angebunden und leicht zu erreichen von Athen, das etwa 18 Kilometer südlich liegt. Der internationale Flughafen Eleftherios Venizelos ist etwa 40 Minuten Autofahrt entfernt, was einen bequemen Zugang für weltweites Reisen ermöglicht.

Bildungseinrichtungen und Gesundheitseinrichtungen

In der Nähe von Dionysos befinden sich angesehene Schulen und Universitäten, einschließlich der American Community Schools und des Athens College, die hochwertige Bildungsoptionen bieten. Gesundheitseinrichtungen sind leicht verfügbar, mit mehreren Kliniken und Krankenhäusern wie dem KAT-Krankenhaus in der Nähe, die umfassende medizinische Versorgung für die Bewohner sicherstellen.

Luxus-Lifestyle und Kulturszene

Dionysos bietet einen anspruchsvollen Lebensstil mit exklusiven Geschäften, gehobenen Restaurants wie Varoulko Seaside und gehobenen Nachtlokalen in Reichweite. Die Region ist auch kulturell reich, mit häufigen Veranstaltungen und Festen, die lokale Traditionen feiern. Bemerkenswerte kulturelle Stätten umfassen das Vorres-Museum, das zeitgenössische und traditionelle griechische Kunst zeigt. Darüber hinaus veranstaltet Dionysos verschiedene Sportveranstaltungen und Aktivitäten, die anspruchsvolle Geschmäcker ansprechen und ein abgerundetes und luxuriöses Wohnerlebnis gewährleisten.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Die öffentliche Infrastruktur in Dionysos ist gut entwickelt, mit einer Reihe von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bequem und angenehm machen. Von effizienten Straßen- und öffentlichen Verkehrsverbindungen bis hin zu umfassenden Versorgungsdiensten genießen die Bewohner einen hohen Lebensstandard und sind dabei in einer friedlichen, malerischen Umgebung eingebettet.