Galatas - Heraklion Kreta - Agia Pelagia

Agios Nikolaos, mit seiner reichen minoischen Geschichte, die durch die erhaltene antike Stadt Lato beispielhaft ist, ist ein Juwel an der nordöstlichen Küste Kretas. Als idyllische Hafenstadt voller malerischer Sehenswürdigkeiten zeigt dieser beeindruckende Ort stolz eine Mischung aus historischen Stätten und natürlichen Schönheiten. Dank seiner friedlichen Lage ist Agios Nikolaos umgeben vom spiegelnden See Voulismeni, grünen Hügeln und dem ruhigen Azurblau der Mirabello-Bucht. Diese einzigartige geografische Lage hat dazu beigetragen, diese Stadt zu einem begehrten Ziel für Luxus-Immobilienkäufer zu machen.

Der Luxusimmobilienmarkt in Agios Nikolaos

Der exklusive Immobilienmarkt in Agios Nikolaos ist derzeit stabil, was eine florierende und robuste Nachfrage zeigt, die das Angebot an Luxuswohnungen und -häusern entspricht. Mehrere hochwertige Residenzen prägen die malerische Landschaft und decken die Bedürfnisse anspruchsvoller Käufer ab. Die politische und wirtschaftliche Lage ist ebenfalls stabil, was einen beruhigenden Faktor für potenzielle Investoren darstellt.

Finanzielle Aspekte des Kaufs von Luxusimmobilien

Beim Kauf eines Hauses in Agios Nikolaos zahlen Käufer und Verkäufer in der Regel eine Immobilienprovision, die durchschnittlich rund 2-3% beträgt. Es kommen auch zusätzliche Kosten in Betracht, wie zum Beispiel eine Übertragungssteuer von rund 3%, Notargebühren, potenzielle Bauinspektionskosten und Rechtskosten. Die Vermögenssteuer auf Privatbesitz und die Körperschaftssteuer liegen bei etwa 1% bzw. 28%. Was die Einkommenssteuer betrifft, so unterliegen registrierte Einwohner einem progressiven Steuersatz, der je nach zu versteuerndem Einkommen von 22% bis 45% reicht.

Verkauf von Privatwohnungen und steuerliche Auswirkungen

In Agios Nikolaos wird, wenn eine privat genutzte Wohnung oder ein Haus, das als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung dient, verkauft wird, jeglicher erzielter Gewinn besteuert. In bestimmten Fällen gibt es allgemeine Steuerbefreiungen, zum Beispiel hinsichtlich der Dauer des Besitzes und des Wohnsitzstatus.

Hypotheken- und Kreditinformationen

Für eine Hypothek in Agios Nikolaos ist in der Regel eine Anzahlung von mindestens 30% - 40% des Immobilienwerts erforderlich. Die maximale Hypothek hängt vom individuellen finanziellen Status ab, wobei Banken im Allgemeinen bereit sind, bis zu 70% des Kaufpreises zu verleihen.

Top-Lagen und Erreichbarkeit

Luxuswohnungen befinden sich hauptsächlich in gehobenen Wohngegenden in der Küstenregion mit verführerischen Meerblicken. Agios Nikolaos ist gut an das Straßennetz angebunden und hat regelmäßige Busverbindungen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Heraklion, etwa eine Autostunde entfernt. Der Flughafen Heraklion ist auch der nächstgelegene internationale Flughafen.

Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen

Agios Nikolaos beherbergt eine Reihe renommierter Schulen und näher an Heraklion erfüllt die Universität von Kreta auch höhere Bildungsbedürfnisse. Mehrere führende Krankenhäuser und Kliniken versorgen die Region und sorgen dafür, dass erstklassige medizinische Einrichtungen immer zur Verfügung stehen.

Lebensstil in Agios Nikolaos

Der Lebensstil in Agios Nikolaos ist eine harmonische Mischung aus Luxus und Ruhe. Es ist ein Ort von üppiger natürlicher Schönheit, mit Wassersport, Wandern und Golf als beliebteste Freizeitaktivitäten. Die Gegend verfügt über renommierte Luxusgeschäfte, erstklassige Hotels und köstliche kulinarische Angebote und bietet einen hohen Lebensstandard. Die Kulturszene ist lebendig, hervorgehoben durch zahlreiche Kunstgalerien, Theater und jährliche Feste. Die gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur und die Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten tragen zum Charme dieser blühenden Luxuswohnoase bei.