Arcozelo - Miramar - Francelos

Niché dans la province nordique de Porto, São Félix Da Marinha se targue d'une riche histoire remontant à l'époque romaine. Avec ses nombreux sites historiques comme l'église de São Félix, cette ville balnéaire capture un mélange unique de charme ancien et moderne. Géographiquement, elle est située au sud de Porto et offre une ambiance côtière exquise avec des vues imprenables sur l'océan. Cette région est devenue un endroit de choix pour ceux qui recherchent un style de vie serein et luxueux.

Aperçu du marché immobilier exclusif

Le marché de l'immobilier exclusif à São Félix Da Marinha est actuellement fort, soutenu par un intérêt tant local qu'international. La demande de maisons et d'appartements de luxe est en forte hausse et dépasse souvent l'offre, rendant le marché compétitif pour les acheteurs potentiels.

Stabilité politique et économique

São Félix Da Marinha bénéficie d'un climat politique et économique stable, ce qui en fait un lieu attractif pour les investissements. La ville profite de la stabilité économique générale du Portugal, créant un environnement propice aux investissements immobiliers.

Commissions immobilières et coûts supplémentaires

Lors de l'achat d'un bien de luxe à São Félix Da Marinha, acheteurs et vendeurs peuvent s'attendre à une commission immobilière oscillant entre 3 % et 6 %. Les acheteurs doivent aussi prévoir des dépenses supplémentaires telles que la taxe de transfert (IMT), les frais de notaire et les éventuels frais juridiques. La taxe de transfert varie mais est généralement d'environ 6 % pour les propriétés haut de gamme. Actuellement, un impôt sur la fortune s'applique aux biens dont la valeur dépasse un certain seuil. En outre, une plus-value est imposée sur les profits de la vente d'une résidence secondaire, mais les résidences principales peuvent être exemptes si certaines conditions sont remplies.

Exigences et financement hypothécaires

Les acheteurs potentiels peuvent obtenir des hypothèques jusqu'à 80 % du prix d'achat de la propriété, selon leur profil financier. Les prêteurs recherchent généralement un ratio équilibré de capitaux propres et étrangers, ainsi qu'une vérification solide des revenus.

Les zones résidentielles les plus recherchées

Les maisons de luxe principales sont principalement situées le long de l'avenue côtière de l'Avenida da Liberdade et dans le quartier cossu de Praia. Ces zones offrent un mélange de villas modernes et de maisons traditionnelles élégantes, attirant les acheteurs exigeants en quête d'exclusivité.

Accessibilité

São Félix Da Marinha bénéficie d'excellentes liaisons routières et ferroviaires. Elle est commodément située à environ 20 minutes en voiture de la ville de Porto, et le système de autoroutes modernes la rend facilement accessible. La principale porte d'entrée internationale, l'aéroport Francisco Sá Carneiro, est situé à environ 30 kilomètres, assurant une portée mondiale.

Éducation

La ville est à proximité d'institutions éducatives d'élite telles que l'Université de Porto, le Colégio Luso-Internacional do Porto (CLIP) et l'Escola Secundária de Espinho, offrant des options éducatives de premier plan pour les familles.

Environnement naturel et climat

São Félix Da Marinha est parée de plages magnifiques, de parcs verdoyants et des eaux tranquilles du littoral. Le climat méditerranéen tempéré offre des hivers doux et des étés chauds, parfaits pour les activités de plein air tout au long de l'année.

Sports et activités de plein air

La ville propose une gamme d'options récréatives, y compris le golf au Miramar Golf Club, la voile, la planche à voile et la randonnée le long des sentiers côtiers pittoresques. Il y en a pour tous les amateurs de sport.

Style de vie de luxe et shopping

São Félix Da Marinha dispose d'une multitude de boutiques et de magasins de luxe, en particulier le long de l'Avenida da Liberdade, offrant de tout, de la haute couture à la décoration intérieure exclusive. Le centre commercial Arrábida Shopping à proximité offre également une gamme d'options de vente au détail haut de gamme.

Gastronomie et vie nocturne

Parmi les restaurants les plus célèbres figurent la Marisqueira de São Pedro et le Casarão, qui proposent des fruits de mer de premier choix et une cuisine portugaise raffinée. La vie nocturne de la région est accentuée par des bars et des clubs élégants comme le Black Tulip, offrant un divertissement sophistiqué.

Événements culturels et sportifs

La fête annuelle de São Félix célèbre les traditions locales avec des défilés et des activités culturelles. Les sportifs peuvent profiter de tournois internationaux de tennis et de golf organisés à proximité.

Art et culture

Les amateurs d'art apprécieront la proximité de sites culturels tels que le Musée Serralves et la Casa da Música à Porto, tous deux offrant de vastes collections d'art international et des performances.

Installations de santé

Des soins médicaux de premier ordre sont disponibles à l'hôpital voisin d'Espinho et dans plusieurs cliniques privées, garantissant aux résidents l'accès à d'excellents services de santé.

Infrastructure publique et commodités

São Félix Da Marinha est bien équipée avec des infrastructures publiques fiables, d'excellentes utilités et une pléthore de commodités répondant au style de vie luxueux, en faisant un lieu idéal pour les investissements immobiliers exclusifs.