Francelos - Miramar - Gulpilhares E Valadares

Here is the text translated into French: Blotti dans la pittoresque région du nord du Portugal, Francelos à Vila Nova de Gaia bénéficie d'un riche passé historique, avec un patrimoine qui offre des aperçus de son passé à travers des structures comme le monastère emblématique de Serra do Pilar et les caves à vin de porto à proximité. La zone est définie géologiquement par son littoral pittoresque le long de l'océan Atlantique et ses espaces verts luxuriants, ce qui en fait un lieu enviable pour vivre dans le luxe. Francelos est idéalement situé juste au sud de Porto, l'une des grandes villes du Portugal, ce qui le rend accessible et attrayant pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et les opportunités urbaines. La localité offre un climat doux et tempéré qui constitue un facteur attrayant pour vivre et profiter du luxe toute l'année.

Le Marché Immobilier Exclusif de Francelos

Le marché immobilier exclusif à Francelos Vila Nova de Gaia est actuellement stable, avec un équilibre sain entre l'offre et la demande. Les maisons et appartements de luxe sont modérément demandés, stimulés par l'intérêt local et international. Le climat politique et économique de la région soutient l'investissement immobilier, en faisant un choix viable pour les acheteurs potentiels. Les acheteurs paient généralement une commission immobilière d'environ 5 %, tandis que les vendeurs peuvent également encourir des frais similaires lors de la conclusion de transactions.

Coûts et Taxes d'Achat

Lors de l'achat d'une maison de luxe à Francelos, les acheteurs doivent prendre en compte les coûts supplémentaires tels qu'une taxe de mutation, qui est d'environ 6 %. Les frais de notaire et les frais juridiques, ainsi que les éventuelles inspections de construction, peuvent entraîner des dépenses supplémentaires. Actuellement, il n'y a pas d'impôt sur la fortune pour la propriété de résidences principales, et des exonérations de la taxe sur les plus-values peuvent s'appliquer aux maisons qui ont été une résidence principale pendant une période déterminée. Cependant, la taxe s'applique aux bénéfices sur les résidences secondaires.

Options de Crédit et de Financement

Pour l'achat de propriétés de luxe à Francelos, les acheteurs peuvent généralement obtenir jusqu'à 80 % du prix d'achat de la propriété via des hypothèques, à condition que leur profil financier réponde aux exigences de la banque. Les prêteurs évaluent généralement le revenu et le capital du demandeur, en s'attendant à une contribution en fonds propres d'au moins 20 % provenant des ressources de l'acheteur.

Quartiers Résidentiels Prisés et Accessibilité

Les quartiers résidentiels renommés de Francelos incluent les zones côtières pittoresques et les villas autour de Madalena. L'emplacement bénéficie d'excellentes connexions routières et ferroviaires, se trouvant à une courte distance de Porto, qui est située à environ 10 kilomètres au nord. L'aéroport international le plus proche, l'aéroport Francisco Sá Carneiro, est idéalement situé à environ 20 kilomètres, facilitant l'accès domestique et mondial.

Institutions Éducatives et Culturelles

Francelos est bien desservi par des institutions éducatives, avec des écoles et universités renommées telles que l'Université de Porto à proximité. La région est enrichie par des sites culturels, notamment des musées et galeries à Vila Nova de Gaia et Porto, offrant des expériences artistiques diverses.

Loisirs, Luxe et Style de Vie

Un paradis pour les amateurs de plein air et de sports, Francelos offre des opportunités de golf, des sentiers de randonnée pittoresques et des sports nautiques. Pour les achats de luxe, les boutiques haut de gamme de Porto sont facilement accessibles, tandis que des expériences gastronomiques peuvent être appréciées dans des restaurants étoilés au Michelin comme The Yeatman. La vie nocturne vibrante est complétée par des lieux chics comme la Casa da Música proposant divertissements, concerts et plus encore.

Santé et Équipements Publics

L'infrastructure de santé à Francelos est robuste, avec plusieurs hôpitaux et cliniques de qualité tels que le Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia. Les équipements publics sont bien entretenus, contribuant à la qualité de vie générale et faisant de Francelos un choix attrayant pour l'investissement dans l'immobilier de luxe.