Monsummano Terme - Lastra A Signa - Toscane

Réputée pour sa riche histoire imprégnée d'architecture médiévale et de paysages époustouflants, Pistoia est confortablement nichée au cœur du nord de l'Italie, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Des joyaux historiques tels que la Cathédrale de Pistoia, le Baptistère de San Giovanni in Corte et le Palazzo dei Vescovi vous attirent, encourageant une appréciation plus profonde des subtilités culturelles que cette charmante ville offre. Située à portée de chef-d'œuvres régionaux comme Florence, Pise et la gloire côtière de la mer Tyrrhénienne, la position géographique de Pistoia en fait une étape enviable pour la vie de luxe et l'investissement immobilier. Bénie d'un climat tempéré doux toute l'année et entourée de la beauté pittoresque des montagnes des Apennins, Pistoia tisse un mélange enivrant d'histoire, de localisation et de nature dans son attrait.

Le marché immobilier exclusif à Pistoia

Contrairement à certaines régions d'Italie, le marché immobilier de prestige de Pistoia reste stable, avec une offre et une demande équilibrées de maisons et d'appartements de luxe. Cet équilibre rend le marché immobilier de Pistoia attractif tant pour les acheteurs de luxe pour la première fois que pour les investisseurs expérimentés.

Stabilité politique et économique

Pistoia prospère sous un climat politique stable et maintient un environnement économique stable, fournissant une base solide pour les transactions immobilières exclusives.

Commission immobilière et coûts supplémentaires

À Pistoia, l'acheteur et le vendeur supportent généralement les coûts de la commission immobilière, qui en moyenne peuvent varier entre 1% et 3%. Les coûts supplémentaires tels que le droit de transfert, les frais de notaire et les éventuels coûts d'inspection de la construction ou de frais juridiques doivent être pris en compte lors de l'achat d'une maison de luxe. Le droit de transfert sur les biens immobiliers privés à Pistoia varie généralement entre 2% et 12%, en fonction de la nature et de la valeur du bien.

Implications fiscales

L'impôt sur la fortune relatif à la possession d'une maison privée à Pistoia est variable, souvent basé sur la valeur cadastrale de la propriété. Tout bénéfice réalisé sur la vente de la résidence principale est généralement exonéré d'impôt ; cependant, les bénéfices de la vente d'une résidence secondaire peuvent être assujettis à l'impôt sur les gains en capital. Les taux d'imposition des sociétés à Pistoia sont de 24%, tandis que les résidents peuvent s'attendre à payer l'impôt sur le revenu à des taux progressifs, de 23% à 43% selon la tranche de revenus.

Exigences hypothécaires

L'obtention d'un prêt hypothécaire à Pistoia nécessite un rapport équilibré entre le capital personnel et les fonds empruntés. Il est généralement possible d'obtenir jusqu'à 80% de prêt sur le prix d'achat, en fonction du revenu individuel.

Emplacements de premier choix

Parmi les zones résidentielles les plus chères et recherchées de Pistoia, on retrouve le centre-ville avec son charme historique préservé et les zones suburbaines plus lointaines, qui se vantent de vastes villas au milieu d'une nature intacte.

Accessibilité et proximité

Pistoia bénéficie d'excellentes connexions routières et ferroviaires. Elle n'est qu'à 38 kilomètres de Florence, la grande ville la plus proche. Pistoia est à environ 33 kilomètres de l'aéroport de Florence et à 65 kilomètres de l'aéroport international de Pise.

Institutions éducatives

Parmi les institutions notables à Pistoia, on note le département d’Agriculture, Alimentation, Environnement et Forêts de l'Université de Florence, et des lycées renommés comme l'Istituto Comprensivo 3 Di Pistoia.

Pistoia : Des provinces et des populations

Pistoia, avec sa population d'environ 90 000 habitants, est située dans la région de Toscane, ajoutant à son attrait avec de magnifiques paysages, des vignobles époustouflants et une gastronomie au point.

L'expérience Pistoienne

L'environnement de Pistoia est merveilleux avec les montagnes et les forêts à proximité et la rivière Ombrone traversant la ville. Les amateurs de plein air peuvent se délecter de divers sports et activités, notamment le vélo, la randonnée et la photographie. La ville dispose de boutiques de mode comme la Sartoria Rossi, d'hôtels renommés comme l'Hotel Villa Cappugi. Une cuisine excellente est servi au restaurant étoilé au Guide Michelin, La Bottegaia, et le festival de blues annuel de Pistoia et la Giostra dell'Orso (Joute de l'Ours) sont des temps forts culturels. Le paysage urbain comprend également l'hôpital notable Ospedale del Ceppo, des théâtres tels que le théâtre Manzoni, et une scène artistique dynamique soutenue par le musée Marino Marini. Les commodités publiques et les infrastructures de Pistoia répondent bien aux besoins de ses résidents, contribuant à l'attrait de la ville en tant que destination immobilière de luxe.