Carovigno - Ceglie Messapica - Torre Santa Sabina

Nichée dans la province italienne de Brindisi, Ostuni est une ville captivante réputée pour sa vieille ville blanchie à la chaux. Riche d'une histoire ancienne, Ostuni abrite plusieurs sites historiques importants, dont la cathédrale d'Ostuni et un établissement de grottes préhistoriques. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, perché sur trois collines, avec vue sur la côte de la mer Adriatique, d'un bleu étincelant. Présentée sur fond de vastes oliveraies, Ostuni est assurément un joyau pittoresque au cœur des Pouilles.

Le marché immobilier exclusif d'Ostuni

Niché dans le luxe, le marché immobilier exclusive d'Ostuni reste stable, montrant un équilibre entre l'offre et la demande pour des maisons et appartements opulents. Soutenu par le charme captivant et l'histoire riche de la ville, ce marché reflète l'attrait du mode de vie d'Ostuni. Actuellement considérée comme un lieu idéal pour vivre, investir ou passer des vacances, la situation politique et économique à Ostuni est généralement stable, favorisant un environnement favorable aux investissements immobiliers de luxe.

Prise en compte des coûts supplémentaires

Lors de l'achat d'une maison luxueuse ou d'un appartement à Ostuni, les acheteurs potentiels devraient prendre en compte plusieurs coûts supplémentaires, y compris le droit de mutation, les commissions d'agent immobilier, les honoraires de notaire, et éventuellement les frais associés à une inspection de construction ou des coûts juridiques. La commission moyenne d'un agent immobilier à Ostuni est actuellement d'environ 3-6% du prix d'achat. Le droit de mutation pour un bien immobilier privé à Ostuni est en moyenne d'environ 9%, tandis que l'impôt sur la fortune dépend de la valeur déclarée du bien immobilier.

Aspects de l'impôt sur l'immobilier

A Ostuni, le système fiscal concernant la propriété est assez simple. Si une maison ou un appartement privé à Ostuni est utilisé comme résidence principale, il n'y a pas d'impôt sur le bénéfice réalisé lors de la vente. Cependant, si cela est utilisé comme une seconde propriété ou une maison de vacances, les propriétaires peuvent s'attendre à payer une taxe sur les plus-values réalisées après cinq ans de propriété. L'impôt sur le revenu pour les résidents enregistrés d'Ostuni varie, avec des taux généralement compris entre 23 et 43% en fonction de la tranche de revenu.

Conditions de prêts hypothécaires pour les acheteurs à Ostuni

Pour les acheteurs de maison à la recherche d'une hypothèque à Ostuni, la résidence doit répondre à certains critères, y compris un bon ratio revenu-dette et veiller à ce que le prêt hypothécaire ne dépasse pas 80% de la valeur du bien. Ces facteurs servent à protéger la stabilité et l'attractivité du marché immobilier de luxe d'Ostuni.

Le mode de vie luxueux d'Ostuni

Le riche patrimoine et les paysages époustouflants d'Ostuni contribuent à son mode de vie luxueux. Des quartiers résidentiels exclusifs tels que Marina di Ostuni et Rosa Marina accueillent un ensemble de maisons somptueuses. Des hôtels de haut standing comme le La Sommità Relais et l'Ostuni Palace Hotel répondent aux besoins des visiteurs exigeants, tandis que des restaurants bien connus comme l'Osteria del Tempo Perso offrent des délices gastronomiques. Un ensemble de boutiques de style de vie luxueux complète la vie nocturne élégante d'Ostuni, offrant une collection élégante d'art, de culture, et grandeur de la vie italienne.

Transport et commodités

Ostuni est facilement accessible par route et par rail, située à environ 30 km de Brindisi, la grande ville la plus proche. L'aéroport de Brindisi dessert Ostuni et n'est qu'à 30 minutes de route. Les écoles, les universités et les installations médicales, y compris l'hôpital d'Ostuni, constituent l'infrastructure solide de la ville. Ostuni offre une gamme d'activités de plein air, de sites historiques, de musées et de galeries, présentant un équilibre frappant entre un style de vie luxueux et une beauté naturelle immense.

L'attrait d'Ostuni

Ostuni est unique, avec ses bâtiments blancs éblouissants, ses vues sur la mer cristalline et son histoire riche. Des festivals tels que la Cavalcata di Sant'Oronzo et des événements de haut profil ajoutent une touche de richesse culturelle. Le climat magnifique, les communautés locales amicales et la tranquillité du lieu font d'Ostuni une proposition irrésistible pour les acheteurs de maisons de luxe.