Hopfgarten Im Brixental / Kelchsau - Angerberg - Westendorf

Dans la pittoresque vallée du Wildschönau, dans la région du Tyrol en Autriche, Niederau est réputée pour son riche passé et son paysage naturel idyllique. Avec des racines remontant à l'époque médiévale, ce charmant village abrite des sites historiques tels que l'église paroissiale baroque de Niederau et les fermes autrichiennes typiques qui offrent un aperçu de son patrimoine culturel. Entourée de montagnes majestueuses et de forêts luxuriantes, Niederau offre un cadre enchanteur pour ceux qui recherchent la sérénité et la beauté. Sa situation stratégique, à environ 20 kilomètres de la grande ville de Wörgl, assure une bonne connectivité tout en préservant son charme pittoresque et exclusif.

Marché immobilier de luxe à Niederau

Le marché immobilier de luxe à Niederau est actuellement solide, stimulé par une demande croissante qui dépasse légèrement l'offre limitée de maisons et d'appartements exclusifs. L'environnement politique et économique stable de la région contribue à créer une ambiance favorable à l'investissement dans les propriétés de luxe. Les acheteurs et les vendeurs paient généralement des commissions immobilières allant de 3 % à 5 % du prix de la propriété, selon les détails de la transaction. En plus de ces commissions, les acheteurs doivent considérer la taxe de transfert de propriété de 3,5 %, les frais de notaire, ainsi que tout coût associé aux inspections de propriété ou aux consultations juridiques.

Considérations fiscales et financières

Bien qu'il n'y ait pas d'impôt sur la fortune pour la propriété privée à Niederau, il est important de comprendre les implications fiscales de la vente d'une maison. Les profits de la vente d'une résidence principale sont généralement exonérés de taxes, tandis que les résidences secondaires ou de vacances peuvent être assujetties à l'impôt sur les plus-values. L'impôt sur les sociétés pour les entreprises enregistrées est de 25 %, et l'impôt sur le revenu pour les résidents varie en fonction des niveaux de revenu individuels.

Options de prêt hypothécaire et de financement

Les exigences en matière de prêt hypothécaire à Niederau impliquent généralement un équilibre raisonnable entre le capital personnel et les fonds empruntés, les prêteurs requérant souvent un acompte minimum de 20 %. Les acheteurs peuvent obtenir un financement jusqu'à 80 % du prix d'achat de la propriété, sous réserve de répondre aux critères de vérification des revenus et de solvabilité.

Zones résidentielles de choix et accessibilité

Les zones résidentielles les plus prisées à Niederau incluent les pentes sereines près du Markbachjoch et d'Oberau, offrant des vues à couper le souffle et des propriétés exclusives. Le village est facilement accessible par la route, relié par l'autoroute A12, et à environ 15 minutes de route de la gare de Wörgl. Innsbruck, la plus grande ville à proximité, est à environ une heure en voiture et offre des commodités urbaines supplémentaires.

Proximité des aéroports et des établissements éducatifs

Niederau bénéficie de la proximité de l'aéroport d'Innsbruck, à environ 75 kilomètres, et de l'aéroport international de Munich, à environ 145 kilomètres, offrant de nombreuses options de voyage nationales et internationales. L'éducation locale est assurée par plusieurs institutions réputées, y compris la Neue Mittelschule Wildschönau et des options tertiaires à proximité d'Innsbruck.

Beauté naturelle, climat et activités

L'environnement naturel entourant Niederau est une symphonie de prairies alpines, de ruisseaux cristallins et de collines ondulantes, attirant les amateurs de nature toute l'année. Avec un climat alpin tempéré, Niederau connaît des étés chauds et des hivers enneigés, idéaux pour le ski, la randonnée et le VTT. Le village offre une gamme d'aménités de luxe, y compris des boutiques et des restaurants haut de gamme tels que le Restaurant Linde et l'élégant Alpenhotel Riedl.

Installations culturelles, de divertissement et de santé

Niederau accueille plusieurs événements culturels et sportifs annuels, tels que le Wildschönauer Talfest et les festivals folkloriques tyroliens traditionnels. La région abonde en attractions culturelles, y compris le Bergbauernmuseum pour explorer le patrimoine rural et des galeries d'art contemporain dans les villes voisines. Les besoins de santé de la région sont bien servis par le Krankenhaus Kufstein et les Tirol Kliniken à Innsbruck. Les infrastructures publiques sont bien entretenues, assurant une qualité de vie élevée et une commodité pour les résidents.