Valadares - Gulpilhares E Valadares - Francelos

Nichées au cœur de la magnifique région du nord du Portugal, Mafamude et Vilar do Paraíso sont de véritables joyaux imprégnés d'histoire. Le mélange organique de sites historiques, tels que la magnifique Igreja Matriz de Mafamude et l'ancien Solar dos Condes de Resende à Vilar do Paraíso, ajoute une teinte unique de prestige à ces municipalités. Ancrées dans la municipalité de Vila Nova de Gaia du district de Porto, l'emplacement stratégique permet une fusion fascinante de richesse culturelle et de conforts modernes. Avec la ville vibrante de Porto au nord et les plages invitantes de l'océan Atlantique à l'ouest, ces villes offrent des opportunités immobilières distinctement luxueuses qui sont une rareté absolue à trouver.

État du Marché de l'Immobilier de Luxe

Le marché immobilier exclusif à Mafamude et Vilar do Paraíso reste stable et robuste. La demande et l'offre de maisons et d'appartements de luxe présentent un équilibre sain, offrant la meilleure valeur pour les acheteurs et vendeurs. La stabilité politique et économique de la région assure davantage la lucidité et la longévité des investissements.

Considérations Financières Et Taxes Immobilières

Acheter une propriété de luxe va au-delà du prix de liste. En tant qu'acheteur, vous devriez prévoir la commission immobilière, qui est en moyenne d'environ 5% au Portugal. À Mafamude et Vilar do Paraíso, d'autres coûts tels que les taxes de transfert, les frais de notaire et les frais juridiques sont également à considérer. Les droits de timbre, ou taxes de transfert, se situent généralement autour de 0,8% de la valeur déclarée de la propriété tandis qu'une taxe municipale sur les transactions pourrait varier de 1% à 8%. Il existe également une taxe sur la richesse (Adicional Imposto Municipal sobre Imóveis, ou AIMI) imposée sur les propriétés évaluées à plus de 600 000 €, qu'elles soient détenues par des particuliers ou des entreprises. Cette taxe sur la richesse varie généralement de 0,7% à 1%. La fiscalité sur la vente d'une résidence principale ou d'une maison de vacances à Mafamude et Vilar do Paraíso est régie par les lois portugaises sur la plus-value immobilière. En général, si la maison vendue est une résidence principale, 50% du bénéfice net pourrait être exonéré d'impôt. Pour les résidences secondaires, l'intégralité du bénéfice est taxable. Pour les entreprises, le taux d'impôt sur les sociétés au Portugal est de 21%, bien que certaines petites entreprises puissent être éligibles à un taux réduit de 17%. Pendant ce temps, la taxation des revenus pour les résidents enregistrés varie de 14,5% à 48%.

Hypothèques Et Prêts

En général, les banques au Portugal peuvent offrir jusqu'à 80% de la valeur de la propriété sous forme d'hypothèque. Cependant, le fait d'avoir un bon historique de crédit et un revenu stable peut améliorer considérablement vos chances d'obtenir des conditions favorables.

Les Quartiers Haut de Gamme et l'Accessibilité

Les zones résidentielles autour du Parque da Lavandeira et la bande côtière à Mafamude, ou l'environnement serein et historiquement riche de Vilar do Paraíso, se distinguent comme les endroits les plus recherchés pour les maisons de luxe. Mafamude et Vilar do Paraíso bénéficient d'excellentes liaisons routières et ferroviaires avec Porto et d'autres parties du pays. La plus grande ville la plus proche, Porto, est facilement accessible en 10 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international Francisco Sá Carneiro est à environ 20 kilomètres.

Services Locaux Et Mode de Vie

La région compte une multitude d'écoles et d'universités prestigieuses telles que l'Escola EB 2/3 de Vila d'Este et l'université prestigieuse de Porto à proximité. Les résidents jouissent d'un mode de vie sain et luxueux, entourés de paysages verdoyants, du superbe fleuve Douro et d'un climat méditerranéen agréable. Mafamude et Vilar do Paraíso sont des terrains de jeu pour les amoureux de la nature et les aventuriers, offrant une variété de sports et activités telles que la randonnée, les sports nautiques et le golf. Les amateurs de shopping de luxe seront ravis par les boutiques haut de gamme et les marques de créateurs dans le quartier de Boavista à Porto. Les amateurs de gastronomie sont bien servis avec une variété de restaurants renommés, tels que l'étoilé Michelin Antiqvvm ou Pedro Lemos. Des hôtels de haute qualité comme The Yeatman aux lieux de vie nocturne à la mode et aux casinos, tels que le Casino Espinho, vivre ici signifie avoir accès à un mode de vie de haute qualité. L'enrichissement culturel est garanti avec des festivals traditionnels réguliers, des représentations théâtrales et une multitude de musées et galeries, tels que le Musée national Soares dos Reis. Plusieurs établissements de santé, dont l'hôpital privé de Gaia et l'hôpital Santos Silva, veillent à ce que les besoins de soins de santé des résidents soient bien pris en charge. Avec des services publics efficaces et une infrastructure bien entretenue, la vie à Mafamude et Vilar do Paraíso garantit confort et luxe dans leur plus belle expression.