Valadares - Gulpilhares E Valadares - Francelos

Eingebettet im Herzen von Portugals wunderschöner Nordregion sind Mafamude und Vilar do Paraíso wirklich Juwelen mit Geschichte. Die organische Mischung aus historischen Sehenswürdigkeiten wie der prächtigen Igreja Matriz de Mafamude und dem alten Solar dos Condes de Resende in Vilar do Paraíso verleihen diesen Gemeinden einen einzigartige Note. Gelegen in der Gemeinde Vila Nova de Gaia des Bezirks Porto, ermöglicht die strategische Lage eine faszinierende Verbindung von kultureller Vielfalt und modernem Komfort. Mit der pulsierenden Stadt Porto im Norden und den einladenden Stränden des Atlantischen Ozeans im Westen bieten diese Städte ausgesprochen luxuriöse Immobilienmöglichkeiten, die absolut selten zu finden sind.

Status des Luxusimmobilienmarktes

Der exklusive Immobilienmarkt in Mafamude und Vilar do Paraíso bleibt stabil und robust. Die Nachfrage und das Angebot an Luxushäusern und -wohnungen weisen ein gesundes Gleichgewicht auf, was sowohl Käufern als auch Verkäufern den besten Wert bietet. Die politische und wirtschaftliche Stabilität in der Region versichert weiterhin die Klarheit und Langlebigkeit von Investitionen.

Finanzielle Überlegungen und Immobiliensteuern

Beim Kauf einer Luxusimmobilie geht es über den Listenpreis hinaus. Als Käufer sollten Sie das Budget für die Immobilienkommission einplanen, die in Portugal durchschnittlich etwa 5% beträgt. In Mafamude und Vilar do Paraíso sind auch andere Kosten wie die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Rechtskosten zu berücksichtigen. Die Stempelgebühr oder Grunderwerbsteuer liegt typischerweise bei etwa 0,8% des deklarierten Werts der Immobilie, während eine kommunale Transaktionssteuer zwischen 1% und 8% betragen könnte. Es gibt auch eine Vermögenssteuer (Adicional Imposto Municipal sobre Imóveis oder AIMI) auf Immobilien, die über €600.000 wert sind, unabhängig davon, ob sie sich im privaten oder geschäftlichen Eigentum befinden. Die Vermögenssteuer liegt in der Regel zwischen 0,7% und 1%. Die Besteuerung des Verkaufs einer Hauptwohnung oder eines Urlaubsheims in Mafamude und Vilar do Paraíso wird durch die portugiesischen Kapitalertragsteuer-Gesetze geregelt. Im Allgemeinen könnten 50% des Netto-Gewinns steuerbefreit sein, wenn das verkaufte Haus die Hauptwohnung ist. Bei Zweitwohnungen ist der gesamte Gewinn steuerpflichtig. Für Unternehmen beträgt der Körperschaftsteuersatz in Portugal 21%, obwohl einige kleinere Unternehmen für einen reduzierten Satz von 17% qualifizieren können. Unterdessen schwankt die Einkommensteuer für registrierte Bewohner zwischen 14,5% und 48%.

Hypotheken und Darlehen

Im Allgemeinen bieten Banken in Portugal bis zu 80% des Wertes der Immobilie als Hypothek an. Eine gute Kreditgeschichte und ein stetiges Einkommen können jedoch Ihre Chancen erheblich verbessern, günstigere Konditionen zu erhalten.

Premium Nachbarschaften und Zugänglichkeit

Die Wohngebiete rund um den Parque da Lavandeira und die Küstenstreifen in Mafamude oder die ruhige und historisch reiche Umgebung von Vilar do Paraíso gelten als die begehrtesten Orte für Luxushäuser. Mafamude und Vilar do Paraíso genießen eine hervorragende Straßen- und Schienenanbindung an Porto und andere Teile des Landes. Die nächste Großstadt Porto ist innerhalb einer 10-minütigen Fahrt leicht erreichbar, während der internationale Flughafen Francisco Sá Carneiro etwa 20 Kilometer entfernt ist.

Lokale Annehmlichkeiten und Lebensstil

Die Region verfügt über eine Vielzahl angesehener Schulen und Universitäten wie die Escola EB 2/3 de Vila d'Este und die renommierte Universität von Porto in der Nähe. Die Bewohner führen einen gesunden und luxuriösen Lebensstil, umgeben von üppigen grünen Landschaften, dem atemberaubenden Dourofluss und einem angenehmen mediterranen Klima. Mafamude und Vilar do Paraíso sind Spielplätze für die Abenteuerlustigen und bieten eine Vielzahl von Sport- und Aktivitätsmöglichkeiten wie Wandern, Wassersport und Golf. Luxus-Shopping-Enthusiasten werden sich über die hochwertigen Boutiquen und Designermarken in der nahen Boavista-Gegend von Porto freuen. Liebhaber der Gastronomie sind gut versorgt mit einer Vielzahl bekannter Restaurants wie dem mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Antiqvvm oder Pedro Lemos. Von hochwertigen Hotels wie The Yeatman bis hin zu angesagten Nachtclubs und Casinos wie dem Casino Espinho bedeutet das Leben hier, Zugang zu einem hochwertigen Lebensstil zu haben. Kulturelle Bereicherung ist mit regelmäßigen traditionellen Festen, Theateraufführungen und einer Vielzahl von Museen und Galerien wie dem Nationalmuseum Soares dos Reis garantiert. Mehrere Gesundheitseinrichtungen, darunter das Gaia Private Hospital und das Santos Silva Hospital, sorgen dafür, dass die Gesundheitsbedürfnisse der Bewohner gut versorgt werden. Mit effizienten öffentlichen Dienstleistungen und gut instand gehaltener Infrastruktur garantiert das Leben in Mafamude und Vilar do Paraíso Komfort und Luxus auf höchstem Niveau.